社区物业承包协议书

社区物业承包协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[社区名称]的物业，为了提升社区物业服务质量，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将社区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本社区物业涵盖[社区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、公共设施等。2.服务内容房屋及共用设施设备维护乙方负责对社区内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。环境卫生管理包括社区公共区域的清扫保洁，垃圾收集、运输和处理，楼道的定期清扫，公共区域的绿化养护等，保持社区环境整洁卫生。安全保卫服务实行24小时值班制度，负责社区出入口的人员和车辆登记，巡逻社区内各区域，维护社区秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，确保社区居民的人身和财产安全。车辆管理规范社区内车辆停放秩序，对机动车和非机动车进行有序引导停放，确保道路畅通。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权信息等。协助乙方协调与社区居民之间的关系，及时处理居民提出的合理诉求。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业承包费用。根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规及本协议约定。要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业承包费用，不得挪作他用。三、物业承包费用及支付方式1.物业承包费用标准甲方每月向乙方支付物业承包费用人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，乙方不得再向甲方收取其他费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方有意终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业承包费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议项下的物业承包服务转包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部物业承包费用，并按照协议未履行部分物业承包费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。