兄妹集资建房协议书

兄妹集资建房协议书甲方：[哥哥姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[妹妹姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄妹关系，为解决住房需求，经双方友好协商，决定共同集资建房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、集资建房的标的物及相关情况说明1.土地情况本次集资建房所使用的土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。该土地系[土地来源，如继承所得、购买取得等]，目前土地使用权人为[原土地使用权人姓名]（如有）。2.建房规划双方计划在该土地上建造一栋[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案为[详细描述房屋户型、布局等设计情况]，以满足双方居住及生活需求。3.资金预算经初步估算，本次集资建房所需总资金约为人民币[X]元。具体资金预算明细如下：土地费用：人民币[X]元，包括土地出让金（如有）、土地转让费（如有）等相关费用。建筑工程费用：人民币[X]元，涵盖基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等各项费用。配套设施费用：人民币[X]元，如小区绿化、道路硬化、停车位建设等费用。其他费用：人民币[X]元，包括设计费、监理费、税费等其他不可预见的费用。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权参与集资建房的各项决策，包括房屋设计方案、施工单位选择、资金使用等方面的讨论和表决。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋产权份额。有权监督乙方按照本协议约定履行义务，包括资金投入、工程监督等方面。义务按照本协议约定的时间和金额足额投入集资建房资金。甲方应承担的集资建房资金份额为人民币[X]元，具体出资计划如下：在本协议签订之日起[X]日内，支付第一期出资款人民币[X]元；在工程基础完工后[X]日内，支付第二期出资款人民币[X]元；在工程主体结构完工后[X]日内，支付第三期出资款人民币[X]元；在工程竣工验收合格后[X]日内，支付剩余出资款人民币[X]元。协助乙方办理与集资建房相关的各项手续，如土地过户手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关签字、盖章等手续。负责对建房工程进行监督，及时发现和解决工程建设过程中出现的问题。如发现乙方在工程建设中有违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并采取相应措施保障工程顺利进行。在房屋建成后，按照相关法律法规和本协议约定配合乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。2.乙方权利义务权利有权参与集资建房的各项决策，包括房屋设计方案、施工单位选择、资金使用等方面的讨论和表决。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋产权份额。有权监督甲方按照本协议约定履行义务，包括资金投入、工程监督等方面。义务按照本协议约定的时间和金额足额投入集资建房资金。乙方应承担的集资建房资金份额为人民币[X]元，具体出资计划如下：在本协议签订之日起[X]日内，支付第一期出资款人民币[X]元；在工程基础完工后[X]日内，支付第二期出资款人民币[X]元；在工程主体结构完工后[X]日内，支付第三期出资款人民币[X]元；在工程竣工验收合格后[X]日内，支付剩余出资款人民币[X]元。负责组织办理与集资建房相关的各项手续，包括但不限于与土地管理部门、规划部门、建设部门等沟通协调，确保手续办理顺利进行。承担办理手续过程中产生的各项费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。负责选择具有相应资质和信誉的施工单位进行房屋建设工程，签订施工承包合同，并确保施工单位按照合同约定和相关规范进行施工。对施工过程中的工程质量、安全等问题负责监督和管理，及时处理施工单位出现的问题，保障工程顺利进行。在房屋建成后，按照相关法律法规和本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、房屋产权分配1.房屋建成后，甲乙双方按照各自出资比例享有房屋产权份额。甲方享有房屋产权份额为[X]%，乙方享有房屋产权份额为[X]%。2.双方同意按照房屋产权份额共同使用房屋的各部分空间，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。对于房屋的共有部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，双方享有平等的使用和维护权利。3.任何一方如需对其享有的房屋产权份额进行处分，如转让、赠与、抵押等，应提前通知另一方，并取得另一方的书面同意。在同等条件下，另一方享有优先购买权。四、建房工程管理1.双方共同委托[监理单位名称]作为本次集资建房工程的监理单位，负责对工程建设过程进行全程监理。监理单位应按照相关法律法规、工程建设规范和监理合同约定履行监理职责，确保工程质量、进度和安全。2.乙方负责与施工单位签订施工承包合同，明确双方的权利义务、工程价款、工程质量标准、工程工期等内容。施工单位应按照合同约定组织施工，确保工程质量符合国家和地方相关标准及设计要求。3.在工程建设过程中，如出现工程变更、设计调整等情况，甲乙双方应共同协商确定解决方案，并及时通知监理单位和施工单位。涉及工程费用增加或工期延长的，应按照相关规定和合同约定办理变更手续。4.双方应定期对工程建设情况进行检查和沟通，及时了解工程进展情况和存在的问题。对于工程建设过程中出现的重大问题或争议，双方应共同研究解决方案，必要时可咨询专业机构或律师意见。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额足额投入集资建房资金，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的出资款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照集资建房总资金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额足额投入集资建房资金，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的出资款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照集资建房总资金的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，如未协助办理相关手续、未履行监督职责、未按照约定配合办理房屋产权登记手续等，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照集资建房总资金的[X]%向对方支付违约金。4.若施工单位因乙方原因未按照施工承包合同约定履行义务，导致工程质量问题、工期延误或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因甲方原因导致施工单位出现上述问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款