消防维保年度计划及检查表

消防维保年度计划及检查表本文件包含消防维保年度工作计划与配套检查表，适用于各类建筑（办公、商业、工业等）的消防设施年度维护管理。计划部分明确维保目标、范围及周期，检查表部分细化各系统检查项目、标准及结果判定，严格依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）制定，确保消防设施完好有效。一、消防维保年度工作计划1.维保目标确保建筑内所有消防设施符合国家消防技术标准，全年正常运行率≥98%；实现“隐患早发现、故障快处理”，保障火灾报警及时、灭火设施有效、疏散通道畅通，满足消防安全验收及日常监管要求。2.维保范围火灾自动报警系统（含探测器、控制器、手动报警按钮等）；自动灭火系统（消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等）；防排烟系统（排烟风机、正压送风机、防火阀等）；应急疏散系统（应急照明、疏散指示标志、应急广播等）；防火分隔设施（防火门、防火卷帘、防火窗等）；消防供水系统（消防水池、水箱、水泵、管道等）；其他消防设施（灭火器、消防电话、消防电梯等）。3.维保周期与责任分工维保周期核心维保内容责任部门/人员配合要求每日消防控制室值班记录核查；应急照明、疏散指示标志外观检查；灭火器压力正常性检查物业安保部/值班员即时记录异常情况，2小时内上报每周火灾报警控制器功能测试；消火栓箱内设施完整性检查；防排烟风机启停测试物业工程部/维保专员留存测试记录，故障48小时内处理每月探测器报警功能抽样测试（每月抽10%，全年覆盖）；自动喷水灭火系统末端试水；防火门关闭严密性检查专业维保单位/工程师出具月度维保报告，附测试数据每季度消防水泵联动启动测试；气体灭火系统模拟启动试验；应急广播系统全区域播放测试专业维保单位+物业工程部制定联动测试方案，提前报备消防部门每半年所有探测器清洁与功能测试；防火卷帘升降功能全面检查；消防水池/水箱水质与水位检查专业维保单位对老化部件提出更换建议，附检测报告年度全系统联动调试；消防设施全面评估；出具年度维保总结报告与下年度改进计划专业维保单位+消防主管部门年度报告用于消防年检备案4.应急保障机制设立24小时应急维保热线【】，接到消防设施故障报警后，市区范围内1小时内抵达现场，郊区2小时内抵达；重大故障（如消防水泵失效、报警系统瘫痪）需立即启动应急预案，临时采取防护措施并上报消防部门。二、消防维保年度检查表（通用版）检查日期：【年月日】检查人员：【】陪同人员：【】建筑名称：【】检查区域：【】（一）火灾自动报警系统序号检查项目检查标准检查方法检查结果（√正常□异常□未检）异常情况描述及处理建议1火灾报警控制器外观完好，无破损；显示正常，无故障、屏蔽报警；主备电切换功能正常目测外观，操作主备电开关测试切换2点型感烟/感温探测器安装牢固，无灰尘堆积；报警响应及时，地址显示准确用专用测试器触发报警，查看控制器反馈3手动火灾报警按钮标识清晰，按下后报警准确，复位功能正常现场按压测试，控制器确认报警后复位4消防电话系统主机与分机通话清晰，无杂音；重点部位分机畅通拨打消防控制室、水泵房等部位分机测试（二）自动灭火系统序号检查项目检查标准检查方法检查结果（√正常□异常□未检）异常情况描述及处理建议1消火栓系统箱体完好，配件齐全（水枪、水带、接口）；水压正常，开启后出水顺畅目测配件，打开消火栓测试水压2自动喷水灭火系统喷头无破损、变形，安装规范；末端试水压力≥0.05MPa，流量正常目测喷头，开启末端试水阀测量压力3气体灭火系统药剂压力正常，瓶体无腐蚀；启动装置灵敏，防护区声光报警正常查看压力表，模拟启动测试报警功能4消防水泵外观完好，联动启动响应及时；运行无异常噪音，压力达标远程联动启动，查看运行状态及压力表示数（三）防排烟与应急疏散系统序号检查项目检查标准检查方法检查结果（√正常□异常□未检）异常情况描述及处理建议1排烟风机/正压送风机联动启动正常，运行平稳；风量、风压符合设计要求联动测试启动，用风速仪测量风量2防火阀/排烟防火阀关闭严密，70℃/280℃时能自动关闭；反馈信号准确加热测试或手动操作，查看控制器反馈3应急照明断电后自动点亮，照度≥0.5lx；连续工作时间≥90分钟切断电源测试，用照度计测量，计时观察4疏散指示标志标识清晰，指向准确；距地高度1m以下，间距≤20m目测标识与安装位置，测量间距（四）防火分隔与其他设施序号检查项目检查标准检查方法检查结果（√正常□异常□未检）异常情况描述及处理建议1防火门/防火卷帘关闭严密，闭门器/顺序器功能正常；防火卷帘升降平稳，延时准确手动开关测试，检查闭门器性能2灭火器类型匹配场所风险；压力正常，外观完好，在有效期内目测外观与压力表，核对有效期3消防电梯迫降功能正常，能准确抵达首层；轿厢内应急电话畅通联动测试迫降，拨打轿厢内应急电话4疏散通道/安全出口畅通无堵塞，宽度≥1.1m；安全出口标识明显，未上锁目测通道通畅情况，用卷尺测量宽度（五）综合评估与签字确认检查结论□合格（所有项目正常或异常项已整改）□不合格（存在重大安全隐患未整改）重大隐患清单1.【】2.【】3.【】整改期限【年月日】前完成所有异常项整改检查人员签字【】联系电话：【】责任单位签字（盖章）【】日期：【年月日】消防监督部门意见（如需）签字：【】盖章：