公园项目投资开发协议书

XXX省XXX市XXX公园综合项目

投资开发协议书

甲方：XXX人民政府

乙方：xxx市顺德区xxx物业发展有限公司

为加快xxx城市化建设进程，全面提高新城片区城市品位，打造优美

人居生活环境，甲方拟引进国内知名品牌开发企业投资开发xxx公园项

目；经初步考察甲方辖区的投资、市场环境，乙方与甲方达成了在该区域

开发建设的投资意向。为此，经平等协商，甲乙双方现就该项目的投资开

发事宜达成协议如下：

第一条项目概况

1、该项目所在位置位于XXX大道北恻（具体位置见本协议附件一:

四至红线图）。项目总面积约274亩，其中，XXX公园建设范围约101亩,

商住用地总面积约173亩。最终用地面积及规划技术指标以正式挂牌公告

为准。

2、如乙方或其关联方竞得项目地块，项目建设内容包括：

（1）乙方投资建设xxx公园，此公园为公共休闲公园，与住宅小区

同步建设，其规划设计由乙方负责完成，建设标准由乙方确定，乙方对该

公园的总投资不大于1000万元人民币，甲方负责公园规划审批与监管，

乙方建成后无偿移交给甲方运营管理。

（2）项目范围内约173亩商住用地的开发建设（投资建设为低密度

局品质住宅小区）。

第二条甲方负责的事项

1

1、甲方完成项目土地的征地、农转用批文及其他合法用地手续并取

得相关批文。

2、甲方按净地出让要求完成征地拆迁工作。

3、甲方将项目土地规划为城市公园绿地及可进行房地产开发和经营

的居住用地，商住用地使用年限70年，并使之具备相应的规划条件（商

住用地的规划设计要点详见本协议附件二），分宗地挂牌（宗地一约100

亩，宗地二约73亩）。

4、甲方出资完成如下市政配套设施或项目：

（1）将项目土地所需配套的道路、水、电力、排污、燃气、有线电视、

通讯市政管网接至项目土地用地红线边缘，满足项目施工需求。

（2）在项目土地上所开发的首批商品房预售前，开设连接项目土地与

城市主要交通点的公交线路并在项目土地边缘设立公交站点。

（3）项目挂牌前对项目建设围墙，形成封闭的施工范围。

（城市配套设施建设相关约定详见附件三）

5、甲方于2016午5月20日前完成项目商住用地的拄牌公示。

第三条乙方负责的事项

1、XXX公园规划、设计等工作。

2、xxx公园建设投资。并确保在双方约定的时间内工程竣工，工程

质量达到合格以上标准。

3、在甲方依约完成第二条约定的有关事项且项目土地出让起始价符

合本协议第四条约定条件的前提下，乙方报名竞买土地，在没有其他竞买

人的情况下则必须摘牌。

4、如乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）

竞得土地，应在xxx注册成立全资子公司，由项目公司分期进行项目开发,

依法向XXX税务机关纳税。

5、如乙方(含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司)

竞得土地，乙方应与xxx国土资源局签订土地出让合同，并按约定的方式

及时、足额支付土地成交价款，如有与土地出让合同不一致的，以本协议

为准。

6、乙方应按提供高档物业管理服务的商住社区的标准做好本项目的

规划设计方案，提交规划部门审批后实施。

7、乙方在开发本项目的过程中应依法建设、依法经营、依法管理，

并服从甲方的监督管理和指导。

第四条乙方承诺能接受的地价及地价款支付方式

1、乙方承诺173亩商住用地可接受不高于人民币50万元/亩的价格。

2、上述地价中包含下述费用：

(1)竞得者为获得该地块的《国有土地使用证》之时及之前法定、

规定或约定应由竞得者承担及支付的一切税、费，包括但不限于征地税费

规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、

建设用地指标费用、土地出让金、基金、山林植被费、耕地占用税、耕地

开垦费、林业规费等，但契税、印花税由竞得者价外支付。土地交易费采

取包干方式由竞得者价外缴纳。

(2)该地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的

费用。

3、如乙方(含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司)

竞得土地，甲方同意项目公司按如下方式支付该地块的成交价款：

(1)宗地一的竞买保证金为不超过出让起始总价的20%,保证金在乙

方竞得宗地一后转为该宗土地的成交价款，土地成交价款在签订土地出让

合同之日起三个月内付至5096,一年内付清剩余的50机宗地二的竞买保

证金为不超过出让起始总价的20%,保证金在乙方竞得宗地二后转为该宗

土地的成交价款，土地成交价款在签订土地出让合同之日起6个月内付至

50%,一年内付清剩余的50%。

（2）如项目公司在办理预售证时需要办理国土证但未到付清土地出让

金的付款期限，项目公司按剩余需支付的土地款金额提交银行保函，即可

办理国有土地使用权证，在乙方付清土地款后5个工作日内甲方需退还保

函。

（3）按出让条件分期付款不额外计息。

第五条甲方承诺的开发政策

1、甲方允许并协助乙方、项目公司在项目预售前依程序开设专门为

项目土地小区业主服务的专线巴士，为项目公司核发相应的专线巴士运营

证照。

2、在项目土地上开发的首批商品房预售前，甲方须根据项目公司需

要依法开设连接地块与xxx主要交通点（线路一：地块至xxx汽车站，不

少于1条线路；线路二：地块至火车站，不少于1条）的公交线路并在项

目土地边缘设立公交站点。

3、甲方同意乙方或其关联的合乎资质的设计、建筑、监理、装修、

园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与项目土地的开发建设及后续经营

管理，并提供相应的准入便利。

4、项目土地商品房的售价由项目公司根据市场自行确定及调整，项

目土地上开发建设的园区由项目公司封闭管理，地块上建筑物的高度根据

乙方合理要求按甲方审批后的规划设计方案要求建设。甲方不对项目土地

上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。

5、在项目土地的规划批准后，甲方承诺不新增规划各类管线（如通

讯、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线）通过项目土地。

6、在项目土地周围1000米范围内不新增规划、新建有污染的工农业

项目及其它影响项目公司开发商品房品质的项目或设施【包括但不限于禽

畜饲养项目、垃圾场、火葬场（殡仪馆）等】。

7、在项目公司如实告知业主及绿化率符合指标的前提下，项目公司

可将开发的多、高层楼房的首层商品房附带花园出售，但该首层住宅的买

受人只能使用首层附带花园，不可以办理花园占地面积的土地使用权权属

登记等有关手续，且该首层商品房附带的花园占地面积不摊分给二层及二

层以上的建筑物。项目公司可将开发的低层楼房的花园出售给该楼房购买

人，购买者可办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。

8、项目公司在项目土地上开发房产的产权人及其子女可入读xxx四

小，同时允许乙方在项目开发销售时对外宣传。该项目的业主及其子女经

公安户籍部门审批后可到当地办理入户手续，享受当地户籍居民同等待

遇。

9、在乙方、项目公司竞得项目土地后办理项目土地的土地使用权证

及开发经营过程中，甲方同意给予项目公司政策优惠，具体标准参见附件

四。未列入的政府性服务性收费享受招商引资优惠政策（按物价部门核定

标准的50%以内收取）。

10、甲方须保证乙方、项目公司的工作人员、车辆、物资方便进出项

目土地以实施项目开发工作，协助乙方、项目公司处理各种纠纷，协调好

县内部门与乙方、项目公司的关系。

11、甲方须将该项目列入县重点工程，该项目享有重点工程的相关待

遇条件。为加快项目建设，甲方同意在项目公司签订土地出让合同并支付

首笔地价款的条件下，成立以副县级以上领导为主要成员的项目协调小

组，负责协调相关部门为项目公司办理国有土地使用权证、建设用地规划

许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等开工审批手续。

12、甲方同意：在项目公司建好售楼中心、展示用房、绿化及其他基

础配套设施且投资额达到预售部分工程建设总投资额（由项目公司提供投

资预算，下同）的25%的基本前提下，可申请办理商品房预售手续，甲方

协调房管部门为项目公司办理预售登记并发放预售许可证。

甲方同意：如项目公司达到上述形象进度所支出的投资不足预售部分

总投资的25%,项目公司可根据项目开发已支出的投资与预售部分总投资

25%的差额，提供适当银行保函和商品房预售方案给甲方指定部门，甲方

负责协调房管部门为项目公司办理预售登记、发放预售许可证，并承诺在

项目土地开发实际投资额达到预售部分总投资额的25%之日起3天内退还

保函。

13、甲方同意项目公司商品房及商业配套的预售款在项目公司基本账

户上接受甲方监督管理备案后，可由项目公司自由支配。

14、该项目按揭贷款（含公积金）放款条件：甲方应协调按揭银行（相

关部门）同意在项目公司（或购买项目土地内商品房的业主）按相关政策

要求提供完整的资料并经审核通过后3个工作日内放款。

15、对项目土地应配建的防空地下室、地下停车位，项目公司可在项

目土地内开发建设；在确保防空地下室、地下停车位建设指标不变的前提

下，项目公司可在申报修建性详规时根据实际开发进度总体平衡调整防空

地下室、地下停车位的建设，或可在房屋竣工验收前缴纳防空地下室易地

建设费。

16、项目土地实行综合容积率，在项目公司确保地块总体规划技术条

件不变、容积率总体平衡的情况下，经甲方批准，同意项目公司可在不同

开发阶段可根据需要调整具体某一宗地内的容积率、户型、建筑高度。

17、项目公司及其施工单位履行报批手续后，优先使用xxx当地商品

混凝土，若xxx商品混凝土价格明显高于周边（xxx、贺州）市场水平，

则可在项目土地内设置搅拌站生产满足该项目开发建设所需的混凝土，所

产混凝土应符合质量要求并接受相关职能部门监督，甲方应协调相关政府

部门同意不对此收取费用，但该搅拌站只可自建自用，不得对外销售。

18、若因地块内存在严重影响项目土地正常开发的因素如光缆、水井、

国防设施、垃圾坑等，而导致项目土地部分用地不能用于房地产开发的，

甲方应同意项目公司要求将该部分用地调出红线范围外的申请。甲方应在

土地挂牌前及时平整和清运地块红线外至市政规划道路周边土方。

19、甲方同意本项目机动车车位比不低于0.6个/户设计（不包含临

时停车位），不限制地上停车比例。

20、甲方同意本项目的开发报建费用在开发报建时交纳优惠后的30%,

在办理商品房预售证时交纳优惠后的30%,在项目竣工验收前按工程进度

分批缴清。

21、项目公司在平整地面建筑、构筑物时，如有矛盾、纠纷，则由甲

方负责处理。甲方保证在项目土地的房产项目首次预售30个工作日前完

成地块边东洲大道、xxx东路的扩建、硬化、油化，完成北侧乌家山路的

硬化及通车，完成地块边高压线的落地。

22、为了方便项目公司对项目土地正常施工，甲方同意在项目地块边

沿无偿提供20亩土地给项目公司作为该项目的临时施工用地，使用后项

目公司须将临时施工用地恢复原状。

23、甲方同意乙方、项目公司在本协议签订后即可进入项目地块进行

前期地质勘探及土石方作业。

第六条关于竞买方式

1、甲方要求，参与竞买项目土地的竞买者需具备如下资质条件：具

备房地产开发一级资质，公司注册资本10亿元以上，具有片区开发成功

经验。

2、甲方要求，参与竞买项目土地的竞买者需同意如下竞买条件：该

宗地竞得者需自行投资建设宗地东侧xxx公园，并无偿移交甲方作为公共

休闲公园。

第七条乙方放弃竞买的权利

1、若项目土地未能在本协议第二条约定的时间内公开出让或公开出

让时不具备本协议约定条件的，乙方可选择不参与竞买。

2、如项目土地竞买过程中参与竞买项目土地的其他竞买人出价高于

乙方出价，则乙方有权选择放弃竞买；如无其他人参与竞买，则乙方必须

按合同约定的挂牌价摘牌。