兄弟老宅说明协议书

兄弟老宅说明协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有一处老宅（以下简称“老宅”），为明确双方对老宅的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、老宅基本情况说明1.位置：老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及状况：老宅主体为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。房屋目前的状况为[详细描述房屋的现状，如屋顶是否有破损、墙面是否有裂缝等]。3.附属设施：老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、围墙等]，具体状况为[分别描述各附属设施的现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用老宅的相关部分。对老宅的状况享有知情权，有权要求乙方提供老宅相关信息。2.义务按照本协议约定履行维护、管理老宅的义务。未经乙方书面同意，不得擅自对老宅进行拆除、改建、扩建等改变老宅现状的行为。负责老宅[具体范围]的日常修缮工作，确保房屋及附属设施的安全使用。修缮费用由[双方约定承担方式，如甲方自行承担或双方共同承担等]。如老宅因不可抗力等原因遭受损坏，应及时通知乙方，并采取合理措施防止损失扩大。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用老宅的相关部分。对甲方维护、管理老宅的行为进行监督。2.义务按照本协议约定履行维护、管理老宅的义务。未经甲方书面同意，不得擅自对老宅进行拆除、改建、扩建等改变老宅现状的行为。协助甲方进行老宅的维护、管理工作，如提供必要的材料、工具等（如有需要）。分担老宅[具体范围]的修缮费用（按照双方约定的承担方式）。如老宅因不可抗力等原因遭受损坏，应及时与甲方协商处理修复事宜。三、老宅使用约定1.共同使用部分：双方共同享有老宅的[列举共同使用部分，如客厅、院子等]，双方应合理使用，不得损害对方利益。2.各自使用部分：甲方使用老宅的[具体房间或区域]，乙方使用老宅的[具体房间或区域]。双方对各自使用部分享有独立的使用权，但应保持该部分的整洁、完好，不得影响老宅整体美观和正常使用。3.使用限制：双方在使用老宅过程中，不得从事违法违规活动，不得将老宅用于经营性活动（如有特殊约定除外）。如因一方使用不当给老宅或对方造成损失的，应承担赔偿责任。四、老宅维护与管理1.定期检查：双方应定期对老宅进行检查（建议每月进行一次），及时发现并处理存在的问题。检查内容包括房屋结构、水电设施、消防安全等方面。2.重大修缮：如老宅需要进行重大修缮（费用预计超过[X]元），双方应共同协商修缮方案和费用承担方式。修缮方案应经双方书面确认后实施。3.日常维护：双方应各自负责其使用部分的日常清洁、保养工作，保持老宅整体环境整洁卫生。对于公共区域的日常维护，双方应共同承担责任，可协商轮流负责或共同委托他人进行。五、费用分担1.日常费用：老宅的水电费、物业费等日常费用，由双方按照实际使用情况分担。每月[具体日期]前，双方应核对上月费用并结算，各自支付应承担的部分。2.修缮费用：如前文所述，修缮费用按照双方约定的承担方式执行。对于因一方过错导致的额外修缮费用，由过错方承担。3.其他费用：如老宅因政府政策等原因需要缴纳的相关费用（如土地使用税、房屋登记费等），由双方共同承担，按照各自使用面积或其他合理方式分担。六、老宅的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押老宅或其任何部分。2.如因特殊情况需要处分老宅，双方应协商一致，并按照法律规定办理相关手续。处分所得款项应按照双方对老宅的权益比例进行分配。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对老宅进行拆除、改建、扩建等改变老宅现状的行为，乙方有权要求甲方恢复老宅原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自对老宅进行拆除、改建、扩建等改变老宅现状的行为，甲方有权要求乙方恢复老宅原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方未按照本协议约定履行维护、管理老宅的义务，导致老宅损坏或给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定分担费用，经对方书面催告后仍不支付的，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金，并承担继续支付费用的责任。5.若一方违反本协议约定擅自处分老宅，该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（