物业绿化养护维护计划范本

物业绿化养护维护计划范本为规范XX物业项目（以下简称“项目”）绿化养护管理工作，提升园区生态环境品质，保障植物健康生长，结合项目绿化现状及服务需求，制定本养护维护计划。一、项目绿化概况项目绿化总面积约5000平方米，涵盖：乔木区：香樟、桂花等80余株，部分乔木存在枯枝；灌木区：红叶石楠、金森女贞等200余丛，整体长势良好；草坪区：百慕大混播黑麦草约3000平方米，局部有斑秃现象；花卉景观区：四季草花、宿根花卉搭配种植，需季节性更新。现有绿化设施包含自动灌溉系统（主管网长度约800米）、景观小品（花箱、绿篱造型）12处、绿化围栏约200米。二、养护目标（一）短期目标（季度内）完成春季补植，植物成活率≥95%；治理现有病虫害，发生率降至5%以下；修复灌溉系统漏水点，供水效率提升30%。（二）中期目标（年度内）打造“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的景观效果，四季花卉更换及时率100%；草坪覆盖率稳定在98%以上，乔灌木修剪造型符合设计风格；建立完善的绿化养护档案，实现工作标准化、可视化。（三）长期目标（3年内）构建生态稳定的植物群落，减少外来病虫害入侵风险；形成“低成本、高效率、优景观”的养护模式，业主满意度≥90%；打造区域绿化示范项目，输出可复制的养护经验。三、核心养护工作内容（一）日常养护管理1.浇水灌溉原则：“见干见湿、浇则浇透”，结合气象条件动态调整。操作：乔木每10-15天浇透一次（深度≥30厘米），草坪每周补水1-2次（湿润深度10-15厘米）；夏季高温时段（10:00-16:00）停止作业，采用早晚时段；雨季及时关闭灌溉系统，疏通绿地排水口。2.施肥管理基肥：每年3月、10月各施一次腐熟有机肥（如羊粪、腐叶土），乔木每株施20-30公斤，灌木每丛施5-10公斤，草坪每亩施____公斤。追肥：生长季（4-9月）每月施一次复合肥（N-P-K比例20:10:10），乔木采用穴施（距树干80厘米处挖3-5个15厘米深穴），灌木、草坪撒施后浇水。3.修剪整形乔木：冬季（12-2月）修剪枯枝、病虫枝，保留主干优势；春季（3-4月）疏剪过密枝，控制冠幅；棕榈类植物及时清除枯黄叶片。灌木：绿篱每月修剪一次，保持造型规整；花灌木在花后修剪残花、徒长枝，促进新枝萌发（如紫薇、月季）。草坪：春秋季每月修剪一次（留茬高度5-8厘米），夏季适当提高留茬（8-10厘米），每次修剪不超过草高的1/3。4.病虫害防治预防：每月喷施一次石硫合剂（冬季）或多菌灵（生长季），清除绿地内枯枝落叶、杂草，减少虫源菌源。治理：发现蚜虫、红蜘蛛等虫害，优先采用生物防治（如释放瓢虫、喷施苦参碱）；病害（如白粉病、叶斑病）初期用戊唑醇、代森锰锌等药剂，连续喷施2-3次（间隔7天）。5.除草松土除草：每月人工拔除杂草（重点清除草坪、花坛内恶性杂草），每年6-8月杂草高发期增加作业频次，禁止使用除草剂破坏土壤。松土：春秋季对乔木、灌木根部周围（半径50厘米）松土，深度5-8厘米，改善土壤透气性；草坪每年打孔一次（春季），缓解土壤板结。（二）绿化设施维护灌溉系统：每月检查主管网、喷头，修复漏水点、更换堵塞喷头，雨季前清理排水沟内的淤泥、杂物。景观小品：每季度检查花箱、绿篱造型、围栏的稳固性，修复破损漆面、加固松动部件，保持外观整洁。标识标牌：每月清洁绿化警示标识（如“禁止践踏”“爱护花草”），更换褪色、损坏的标牌。（三）景观提升工程补植更新：春季（3-4月）、秋季（9-10月）对斑秃草坪、枯亡植物进行补植，选用与原品种一致的植物。季节性造景：春节、五一、国庆等节点，在入口、广场等区域布置时令花卉（如春节用三色堇、国庆用一串红），每季度更换一次花箱植物。生态优化：在乔木下种植耐阴地被（如麦冬、吉祥草），减少土壤裸露；在水系周边种植菖蒲、再力花，净化水质。四、分阶段养护计划（按季度实施）（一）春季（3-5月）：复苏焕新3月：完成乔灌木冬季修剪，清理枯枝落叶；检查灌溉系统，修复冻损部件；补植草坪、灌木，施春季基肥。4月：草坪打孔、梳草，促进根系生长；喷施石硫合剂，预防病虫害；布置春季花卉（如郁金香、风信子）。5月：灌木绿篱首次修剪，控制造型；草坪第一次追肥（复合肥）；巡查蚜虫、红蜘蛛等虫害，及时防治。（二）夏季（6-8月）：抗旱保绿6月：调整灌溉频率，增加早晚浇水次数；草坪每月修剪一次（留茬8厘米）；防治叶斑病、白粉病。7月：重点抗旱，对新植苗木搭建遮阳网；清除杂草，避免与植物争水；检查乔木支撑，加固台风隐患植株。8月：花灌木花后修剪（如紫薇、木槿）；喷施磷酸二氢钾，增强植物抗逆性；清理雨后积水，预防烂根。（三）秋季（9-11月）：养分储备9月：施秋季基肥（有机肥为主），增强植物抗寒能力；补植秋季花卉（如菊花、一串红）；草坪第二次追肥。10月：修剪灌木徒长枝，塑造冬季造型；清理落叶，集中腐熟堆肥；检查绿化设施，修复台风损坏部件。11月：草坪最后一次修剪（留茬6厘米）；乔木涂白（生石灰+硫磺+水），预防冻害和虫害；准备冬季养护物资。（四）冬季（12-2月）：防寒蓄势12月：对不耐寒植物（如三角梅、绿萝）采取包裹、培土等防寒措施；修剪乔木枯枝、病虫枝；维护灌溉系统，排空管道积水。1-2月：清理积雪，避免压断枝条；检查植物防寒情况，补加保温材料；制定次年春季补植、造景方案。五、质量验收标准1.植物生长：乔木成活率≥95%，灌木成活率≥98%，草坪覆盖率≥98%；无明显枯黄、病虫害症状。2.修剪造型：乔木主干通直，冠幅均匀；灌木绿篱线条整齐，花灌木花后修剪及时；草坪边缘整齐，留茬高度符合要求。3.设施维护：灌溉系统无漏水、喷头无堵塞，景观小品稳固整洁，标识标牌清晰完好。4.环境卫生：绿地内无杂草（杂草率≤3%）、无垃圾，落叶、枯枝及时清理，堆肥区封闭无异味。六、保障措施（一）组织保障成立“绿化养护专项小组”，由物业项目经理任组长，绿化主管、工程师任成员，每周召开养护例会，协调解决问题。（二）人员保障配置专业养护人员5名（含1名园艺师），明确“浇水组”“修剪组”“病虫害防治组”分工；每月组织1次技能培训（如修剪技巧、药剂使用），每季度开展实操考核，提升专业能力。（三）物资保障工具设备：配备洒水车、绿篱机、割草机、打孔机等设备，建立台账，专人维护，确保完好率≥95%；农资采购：选择正规厂家的有机肥、复合肥、生物农药，每批次查验质检报告，定点存放、专人管理。（四）制度保障1.巡检制度：养护人员每日巡查，填写《绿化养护日志》；主管每周抽查，每月出具《养护质量报告》。2.考核制度：将植物成活率、业主投诉率、设施完好率等纳入绩效考核，与薪资挂钩。3.档案管理：建立植物档案（品种、数量、养护记录）、设施档案（维修记录、图纸），实现“一株一档、一设施一档”。七、应急预案（一）极端天气应对台风：提前24小时加固乔木支撑，修剪过密枝；台风后12小时内清理倒伏植株，修复损坏设施。暴雨：启动排水预案，疏通绿地、车库排水口；雨后4小时内排查植物烂根情况，及时抢救。暴雪：及时清理枝桠积雪，对常绿树（如香樟）适度摇雪，避免压断枝条。（二）病虫害爆发发现病虫害疑似爆发（如蚜虫密度≥10头/叶），24小时内启动应急防治，采用“生物+化学”联合措施，3天内控制蔓延。（三）设施突发损坏灌溉主管爆裂、景观小品坍塌等突发情况，维修人员3