铺面房租赁合同范本

铺面房租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面房事宜达成如下协议：一、铺面房基本情况1.铺面房位置：甲方将位于[具体地址]的铺面房（以下简称“该铺面房”）出租给乙方使用。2.铺面房面积：该铺面房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.铺面房用途：乙方租赁该铺面房仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前将铺面房腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在签订合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等各项费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定的收费标准，按时向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权根据供水、供电部门出具的缴费凭证，向乙方代收代缴水电费。2.物业费：该铺面房所在小区的物业费由[物业费承担方，如甲方或乙方]承担，乙方应按照小区物业管理规定按时缴纳物业费。3.税费：因本租赁合同产生的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对铺面房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面房用途、损坏铺面房设施设备或拖欠租金等费用超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本合同约定将铺面房交付给乙方使用，并保证铺面房符合安全使用标准。甲方应负责对铺面房的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需转让该铺面房，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用铺面房。在租赁期限内，乙方对铺面房进行装修或增设附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除，但不得损坏铺面房的主体结构。如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并按照实际使用期限支付租金。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用铺面房及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或损坏铺面房设施设备，并应承担因使用不当或故意造成的损坏修复费用。乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在铺面房内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将铺面房腾空并交还给甲方，如乙方逾期不腾空交还，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同不能继续履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，本合同可以解除。3.如乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变铺面房用途的；未经甲方书面同意，将铺面房转租给第三人或将铺面房的部分或全部出借、出借给他人使用的；拖欠租金或其他费用超过[X]天的；擅自损坏铺面房设施设备，经甲方书面通知后仍不修复的；在铺面房内从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的；其他严重违反本合同约定的行为。4.如甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定将铺面房交付给乙方使用的；未按照本合同约定对铺面房的主体结构进行维修，影响乙方正常使用的；擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的；其他严重违反本合同约定的行为。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼