餐厅商铺购买协议书

餐厅商铺购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的餐厅商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业餐饮，房屋结构为[具体结构]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。商铺现状为正在经营的餐厅，店内装修风格为[装修风格描述]，配备有厨房设备、用餐桌椅、空调、收银系统等设施设备（具体设备清单见附件一）。2.附属设施及权益该商铺所属土地及地上建筑物范围内的附属设施，包括但不限于停车位、消防设施、水电设施、燃气设施等，均随商铺一并转让给乙方。与该商铺相关的租赁关系、营业执照、食品经营许可证等权益，甲方应协助乙方办理相关变更或承接手续，确保乙方能够顺利经营。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺购买款。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、经营状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在协议签订后[X]日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方，并确保交付时商铺及设施设备处于正常可使用状态。交付前，甲方应结清该商铺的水电费、物业费、燃气费等所有费用。协助乙方办理与该商铺相关的租赁关系变更、营业执照及食品经营许可证等证照的变更或承接手续，提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利开展经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付商铺、协助办理过户及证照变更手续等。在协议签订后，有权对该商铺进行必要的了解和查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款。接受甲方交付的商铺及附属设施设备，并按照协议约定使用和管理。在办理产权过户登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料和配合甲方履行相关手续。承担办理产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在接收商铺后，按照法律法规及相关规定合法经营该餐厅，遵守相关行业规范和管理要求，不得从事违法违规经营活动。三、购买款及支付方式1.购买款金额：乙方购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购买款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完该商铺产权过户登记手续之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：此字段账号：乙方应将购买款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，并按照不动产登记机构的要求履行必要的手续。2.在办理产权过户登记手续过程中，如遇政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、商铺交付1.甲方应在协议签订后[X]日内，将该商铺及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及设施设备进行查验，并签署《商铺交付确认书》（见附件二）。2.交付的商铺应保持原有装修及设施设备的完整性和正常使用功能，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。3.如甲方未按照约定时间交付商铺，每逾期一日，应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任及争议解决（一）违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方隐瞒该商铺的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如甲方未按照约定时间协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照约定时间交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照本协议第五条第3款的规定承担违约责任。如甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关证照变更手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因停业产生的员工工资、租金等费用。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照约定时间支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因商铺被查处导致的罚款、因声誉受损导致的潜在利益损失等。如乙方违反协议约定，未按照约定使用和管理商铺及附属设施设备，导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未