铺位买卖合同协议书

铺位买卖合同协议书合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称“该铺位”），买受人愿意购买该铺位，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置：该铺位位于[详细地址]，具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.铺位面积：经双方确认，该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本协议相关条款执行。3.铺位用途：该铺位用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。4.铺位现状：出卖人保证该铺位目前处于[现状描述，如毛坯、已装修等]状态，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题及其他影响买受人正常使用的瑕疵。5.配套设施：该铺位所属物业区域内的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、水电供应系统等]，出卖人应确保配套设施正常运行，满足买受人使用需求。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本协议约定收取铺位价款。在买受人未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供该铺位的合法产权证明文件及相关资料，确保买受人对铺位产权清晰无异议。在本协议签订后[具体期限]内，将该铺位交付给买受人，并保证交付时铺位符合本协议约定的交付条件。负责办理与该铺位相关的产权过户手续，承担过户所需的税费及相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。自本协议签订之日起至铺位交付之日止，妥善保管该铺位，不得擅自改变其现状或进行有损买受人利益的行为。如因出卖人原因导致铺位损坏或价值减损，出卖人应承担相应赔偿责任。协助买受人办理该铺位的水、电、气、通讯等相关设施的过户手续，提供必要的协助和资料。（二）买受人的权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求出卖人交付铺位并办理产权过户手续。对该铺位的质量、产权情况等享有知情权，有权要求出卖人如实告知相关信息。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付铺位价款。在铺位交付时，按照协议约定对铺位进行验收，如发现问题应及时通知出卖人并要求其整改。配合出卖人办理产权过户手续，提供必要的协助和资料，承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。自铺位交付之日起，承担该铺位的物业管理费、水电费等相关费用。三、价款及支付方式1.铺位价款：该铺位的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本协议签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行本协议约定的义务后，抵作铺位价款。若买受人违约不购买该铺位，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该铺位，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，出卖人应在收到首付款后出具收款凭证。余款：买受人应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本协议签订后[具体期限]内办理银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足余款。出卖人应协助买受人办理银行贷款相关手续。四、交付及验收1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将该铺位交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等特殊情况消除后[X]日内交付铺位，且不承担违约责任。2.交付条件取得该铺位所在楼栋的竣工验收备案表。铺位达到本协议约定的交付标准，包括但不限于装修、设施设备等符合要求。向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.验收方式买受人应在铺位交付前对铺位进行初步验收，如发现问题应在交付前书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付条件。铺位交付时，双方应共同对铺位进行现场验收，填写验收记录。如验收合格，买受人应签署铺位交接单；如验收不合格，出卖人应继续整改，直至验收合格为止，并承担因整改导致的交付延迟责任。五、产权过户1.过户时间：出卖人应在铺位交付后[具体期限]内，协助买受人办理该铺位的产权过户手续，将产权登记至买受人名下。2.过户费用承担：按照法律法规规定及本协议约定，由[双方各自承担的过户费用项目]承担产权过户所需的税费及相关费用。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规规定及政策要求协商调整费用承担方式。3.资料提供：办理产权过户手续时，双方应按照相关部门要求提供各自所需的资料，并积极配合对方办理手续。如因一方原因导致资料提供不齐全或不及时，影响过户手续办理的，该方应承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本协议约定的时间交付铺位，每逾期一日，应按照铺位总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照铺位总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的铺位不符合本协议约定的交付条件，出卖人应负责整改，直至符合交付条件为止，并承担整改期间的费用及因整改导致的交付延迟责任。如因铺位质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照本协议约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照铺位总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照铺位总价款的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得铺位产权的，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本协议约定的时间支付铺位价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照铺位总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照本协议约定配合办理铺位交付、验收及产权过户手续等相关事宜，导致手续延误或无法办理的，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。若买受人擅自改变该铺位的用途或进行有损铺位价值的行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼