房地产经纪合作协议2025年细则框架

房地产经纪合作协议2025年细则框架第一条合作主体本协议由以下双方于____年____月____日在____地签订：合作方A（以下简称“机构”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：____________________________________统一社会信用代码：________________________合作方B（以下简称“经纪人”）：________________________身份证号：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________（若为团队，则需注明团队名称、负责人姓名及身份证号，并写明团队成员关系）第二条合作原则与目标双方本着合法合规、诚实信用、公平互利、专业高效的原则建立合作关系，旨在通过共同努力，提升房源成交率，扩大市场份额，建立良好的市场口碑，实现可持续发展。第三条合作范围与内容1.双方同意，合作范围涵盖以下房地产经纪业务：（1）房地产买卖经纪服务；（2）房地产租赁经纪服务；（3）（可根据实际情况增删）________________________。2.合作模式为：（1）经纪人开展业务所产生的佣金，按照本协议第五条约定比例与机构进行分成；（2）机构为经纪人提供必要的市场推广支持、系统使用权限、培训资源等；（3）经纪人应在机构授权范围内，遵守国家法律法规、行业规范及机构规章制度，独立、诚信地开展经纪活动。第四条双方权利与义务1.机构权利与义务：（1）权利：获取经纪人根据本协议约定产生的佣金；监督经纪人的经纪活动，确保其符合法律法规及本协议规定；对经纪人进行业务培训和指导；要求经纪人提供必要的业务信息和工作记录；在经纪人严重违约或无法满足合作要求时，有权依据本协议解除合作。（2）义务：向经纪人提供合法的经纪执业平台和必要的资源支持；按照本协议约定及时足额支付经纪人应得的佣金；为经纪人提供必要的业务培训和职业发展机会；维护经纪人合法的执业权益；保守经纪人的商业秘密；依法依规进行管理。2.经纪人权利与义务：（1）权利：在机构授权范围内，享有开展经纪活动的权利；有权获得机构提供的培训、支持和资源；有权按照本协议约定获取佣金；有权了解个人业绩统计和佣金结算情况；对机构的管理提出合理化建议。（2）义务：遵守《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》等国家及地方有关房地产经纪管理的法律、法规和规章；遵守机构的各项规章制度、操作流程和服务标准；维护机构的市场形象和品牌声誉；服从机构在合理范围内的工作安排；独立、诚信、勤勉、专业地开展经纪业务，保障客户合法权益；如实记录和报告业务情况，妥善保管业务文书和客户资料；保守机构的商业秘密和客户信息；依法承担个人执业行为所带来的法律责任和经济责任；按时向机构报告市场行情和业务动态。第五条佣金计算与结算1.佣金计算：（1）经纪人促成房地产交易的，按照成交金额的____%（卖方佣金）%/____%（买方佣金）%/____%（双向佣金）%计算佣金。具体费率可根据房源类型、交易性质等因素由双方协商确定。（2）成交金额指房地产交易合同上载明的总价款，不含税金、费用等。（3）佣金计算基准：以经交易双方签字确认的《房地产买卖合同》/《房地产租赁合同》中载明的成交价格为准。2.支付条件：（1）经纪人应完成经纪服务，并确保相关房地产交易合同依法签订；（2）对于买卖业务，需以房款实际支付至卖方账户/或完成过户登记为基本支付条件，具体条件可双方协商约定；（3）对于租赁业务，需以租金首期实际支付并签订租赁合同为基本支付条件。3.支付周期与方式：机构应在满足支付条件后的____日内，将应支付给经纪人的佣金支付至经纪人指定的以下银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________支付方式以银行转账为主。4.税费承担：因本协议项下佣金产生的个人所得税等税费，由经纪人依法自行承担。第六条费用承担与资源支持1.费用承担：经纪人因开展经纪活动而产生的合理费用，如交通费、通讯费、必要的营销费用等，经机构批准后可申请报销，具体报销标准由机构另行规定。经纪人为达成业务目标产生的其他合理费用，双方可协商确定承担方式。2.资源支持：机构为经纪人提供以下资源支持：（1）提供统一的经纪服务标识和宣传物料；（2）提供在线房源信息共享平台和客户管理系统（CRM）使用权限；（3）定期组织业务培训、法律法规讲座和经验交流活动；（4）提供必要的市场信息分析和业务咨询。第七条合规经营与风险控制1.双方确认已充分了解并承诺严格遵守国家及地方关于房地产经纪活动的各项法律法规、政策规定及行业自律规范。2.禁止双方任何一方从事以下行为：（1）超越资质范围从事房地产经纪活动；（2）发布虚假房源信息或进行不实宣传；（3）收受委托人（客户）的财物或收取佣金以外的其他好处；（4）损害客户合法权益，泄露客户隐私信息；（5）泄露机构的商业秘密；（6）伪造、变造交易文件或合同；（7）进行不正当竞争，如恶意诋毁同行等；（8）法律法规及本协议禁止的其他行为。3.经纪人应自行承担因其个人执业行为可能引发的所有法律责任、经济赔偿及行政处罚。机构将加强合规管理，对经纪人的行为进行必要的监督和指导。第八条合同期限与终止1.本协议合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合作期满前____日，如双方均有意续约，应另行协商签订新的合作协议。3.发生下列情形之一，本协议可提前终止：（1）双方协商一致同意终止合作；（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的；（3）经纪人因死亡、丧失民事行为能力等原因无法继续履行本协议的；（4）机构因经营不善、依法解散或被吊销营业执照等客观原因无法继续合作的；（5）法律法规规定的其他可终止情形。4.协议终止或解除后，双方应在____日内结清所有未付款项。经纪人应交还机构提供的所有资料、文件、物品及客户信息等。机构应根据经纪人的实际业绩情况，结算并支付相应的佣金。第九条违约责任1.机构未能按时足额支付经纪人所欠佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的____%向经纪人支付违约金。2.经纪人未能遵守本协议第七条约定的禁止行为，给机构造成损失的，应全额赔偿机构因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。情节严重的，机构有权立即解除本协议，并追究经纪人的法律责任。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款双方确认，在本协议有效期内及终止后____年内，对于因合作关系而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、财务数据、客户信息、技术信息等）均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向机构所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。第十三条其他事项1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何修改、变更，均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。3.本协议项下的通知、文件等均应以书面形式进行。4.本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协