物业经营管理 课件 4.1.2 物业租赁的分类 课件_第1页
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文档简介

物业租赁的分类1.熟悉物业租赁的分类方法；2.了解主要租赁方式的特征。教学目标按房屋所有权的性质划分：公房租赁/私房租赁按房屋租赁期限划分：定期租赁/自动延期租赁/意愿租赁按物业租金的内涵划分：毛租/净租/百分比租金其他划分方式：居住用房租赁/非居住用房租赁；

国内租赁/涉外租赁……物业租赁的分类按房屋所有权的性质划分1.公房租赁房屋的所有权是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采用授权的方式，由被授权的单位具体管理，按我国管理体制公房又分为直管公房和自管公房。2.私房租赁私有房屋的所有权人，包括居民个人，企业法人和机构。出租私有房屋，是一种物业资产经营行为。按房屋所有权性质划分按房屋租赁期限划分按物业租金内涵划分物业租赁的分类按房屋租赁期限划分1.定期租赁（主要特征）包含确切的起租日期和结束日期。当期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，租户必须把物业交还给业主。不因业主或租户的死亡而失去法律效力，即所有权益的归属形式不变。有确切的终止日期，如果业主希望通告租户租约期满搬迁，租约上必须注明截止日期。按房屋所有权性质划分按房屋租赁期限划分按物业租金内涵划分物业租赁的分类按房屋租赁期限划分2.自动延期租赁（主要特征）又称周期性租赁，除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约。中止的提前时间可以是一个月到六个月；可由双方根据协议达成，也可以依法建立。当物业所有者与承租人之间的租赁行为，在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，协议就达成了。按房屋所有权性质划分按房屋租赁期限划分按物业租金内涵划分物业租赁的分类按房屋租赁期限划分3.意愿租赁（主要特征）给租户以时期不确定的物业租用权，意愿租赁的延续依赖双方的意愿。可以未经提前通知而随意中止，但一般的做法是提前以书面形式提出中止租赁的通知。在双方中的一方死去时自动中止。按房屋所有权性质划分按房屋租赁期限划分按物业租金内涵划分物业租赁的分类按租金内涵划分物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式：1.毛租指出租人收取的租金中，已包含了上述三部分费用，承租人在使用物业的过程中，不需要再另行缴纳任何费用。按房屋所有权性质划分按房屋租赁期限划分按物业租金内涵划分物业租赁的分类按租金内涵划分2.净租(一般在长期租赁中使用）指出租人收取的租金中，不包含上述费用中的部分或全部，而不包含的费用，需要由承租人另行缴纳（三种形式）：租金=房屋租金+能源使用费租金=房屋租金+能源使用费+物业管理费租金=房屋租金+能源使用费+物业管理费+房产税+保险费+物业维护修缮费3.百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金

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