2025年房屋维修责任合同协议书

2025年房屋维修责任合同协议书甲方（委托方/所有权人/使用权人）：[甲方全称/姓名]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话/邮箱]乙方（承修方/施工单位）：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方证件号码]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方注册地址/经营地址]联系方式：[乙方电话/邮箱]营业执照/资质证书编号：[资质编号]鉴于甲方拥有位于[详细房屋地址]的房屋（房屋类型：[如住宅、商铺、办公楼等]，所有权证号/不动产权证号：[证号]，建筑结构：[如砖混结构、框架结构等]），现甲方委托乙方进行房屋维修，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：房屋地址：[详细房屋地址]房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]维修范围与内容：1.乙方应负责对甲方上述房屋的以下项目进行维修：[详细列出需要维修的项目、部位、现状及具体要求，例如：]-屋顶防水处理，修复漏雨区域，具体位置为房屋西北角和正中央，采用[具体防水材料]进行施工；-修复主卧墙面裂缝，裂缝长度约[米]，宽度约[毫米]，采用[具体修复工艺]处理；-更换客厅东南侧窗户，规格为[尺寸]，材质为[材质]，包括窗框和玻璃；-更换厨房下水管道，长度约[米]，材质为[材质]，解决堵塞问题；-对全屋水电线路进行检测和必要的重新布线，确保用电安全；-修复一楼地面沉降，面积约[平方米]，采用[具体处理方法]进行平整；-其他经双方确认的维修项目：[如有，请列明]。2.具体的维修方案和材料清单，由乙方根据实际情况制定，并经甲方书面确认后执行。维修责任划分：甲方责任：1.负责提供维修所需的施工场地，并确保施工期间场地内物品的安全。2.负责协调与房屋相关方（如物业管理处、邻居等）的关系，为乙方施工提供必要的便利。3.按照本合同约定，及时向乙方支付维修费用。4.提供与维修相关的房屋图纸、历史维修记录等必要资料（如有）。5.在乙方提交维修方案和材料清单后[X]日内进行审核确认。6.按照约定的验收标准和程序对维修工程进行验收。7.负责解决因甲方原因（如提供资料错误、未及时提供场地等）造成的工期延误或返工问题。8.支付因乙方施工人员进入甲方场所施工可能产生的必要费用（如物业管理费等）。乙方责任：1.按照本合同约定的维修范围、内容和质量标准，在约定的工期内完成所有维修工作。2.使用符合国家现行标准及本合同约定的合格材料进行施工。所有材料进场前需提交样品给甲方确认，或按甲方指定品牌、规格购买。材料费用由[甲方/乙方]承担。3.严格遵守国家及地方的安全生产规定，制定并执行安全施工方案，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。4.负责施工期间产生的垃圾清理，保持施工现场整洁，尽量减少对甲方正常生活/工作的影响。5.负责维修工程的质量，确保维修结果达到合同约定的标准。6.在维修过程中，如需更改合同约定的维修方案或增加费用，应事先征得甲方书面同意。7.维修完成后，向甲方提交完整的维修工程资料（包括但不限于材料合格证、施工记录、验收报告等）。8.承担维修工程的整体质量保证责任，并按本合同约定履行保修义务。合同期限与履行：1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.开工日期：[年]年[月]日。乙方应在开工日期前[X]天书面通知甲方。3.竣工日期：[年]年[月]日。总工期为[X]天，自开工之日起计算。工期遇法定节假日不顺延，但因甲方原因、不可抗力或乙方原因造成的延误除外。如遇延误，延误方应承担相应责任。4.乙方应按约定在甲方指定的地点或区域内施工，遵守国家法律法规及当地相关规定，不得扰民。维修费用与支付方式：1.维修总费用：经双方协商确认，本合同项下的维修总费用为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[包干价/按实结算]。[如为包干价，则列出费用大致构成：人工费约XX元，材料费约XX元，机械费约XX元，管理费约XX元，税金约XX元等]。[如为按实结算，则约定具体的结算方式，例如：按实际发生的合格工程量，参照[具体计价依据或市场价]进行结算]。2.支付方式：预付款：本合同签订后[X]%，即人民币[金额]元，乙方在收到甲方款项后正式开始施工。进度款：在完成[具体阶段性工作，如：主体结构修复/隐蔽工程验收合格]后，甲方支付至合同总价的[X]%，即人民币[金额]元。竣工款：乙方提交竣工报告并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付至合同总价的[X]%，即人民币[金额]元。质保金：合同总价的[XX]%，即人民币[金额]元，于竣工验收合格后[X]日内支付。质保期满且无质量问题，质保金一次性无息退还乙方。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]4.甲方应按合同约定及时支付款项，乙方应向甲方开具等额合规发票。维修材料与质量标准：1.材料提供：[明确约定哪些材料由甲方提供，哪些由乙方提供。如乙方提供，应明确要求使用符合国家或行业标准的合格产品，品牌、规格等按甲方要求或双方确认的清单执行]。2.质量标准：维修工程的质量应达到国家现行相关施工及验收规范标准，并应符合本合同约定的具体要求（如有附件，应参照附件标准）。乙方应确保所使用材料的质量合格。主要材料进场时，甲方有权进行抽检，检验费用由[甲方/乙方]承担。验收：1.验收标准：按照本合同约定的维修范围、质量标准以及国家/行业相关规定进行验收。2.验收程序：*乙方完成全部维修工作后，应向甲方提交书面竣工验收申请报告及完整的工程资料。*甲方应在收到竣工验收申请报告后[X]日内组织验收。甲方应提前[X]天通知乙方具体的验收时间。*验收合格的，甲方应在验收合格后[X]日内签署《竣工验收报告》。*验收不合格的，甲方应在验收后[X]日内向乙方发出书面通知，明确指出不合格项目、原因及整改要求。乙方应在收到通知后[X]日内进行整改，并再次申请验收。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或采取其他措施（如委托第三方修复），因此产生的费用由乙方承担，且工期相应顺延。*甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。*验收时，甲方应支付至相应的进度款（如适用）。质量保证与保修：1.质量保证期：本维修工程的整体质量保证期为自本合同项下的《竣工验收报告》签署之日起[X]年/月。2.保修范围：在质量保证期内，因乙方施工原因或所使用材料原因造成的维修部分出现质量问题（非因甲方使用不当或自然损坏），由乙方负责免费维修或更换。3.保修方式：甲方发现保修期内出现质量问题，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后[合理时间，如3个工作日]内响应，并根据情况安排维修。对于紧急情况，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场处理。4.保修费用：保修期间的维修或更换所产生的所有费用（包括人工费、材料费等）均由乙方承担。违约责任：1.甲方违约责任：*甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[XX]%。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。*甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交验收申请之日起超过[X]日甲方仍未完成验收，视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付款项。2.乙方违约责任：*乙方未按约定工期竣工（不可抗力、甲方原因或甲方同意的工期调整除外），每逾期一日，应按合同总价的[XX]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[XX]%。逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款[XX]%的违约金。*维修工程质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方在[XX]日内进行返工、修理，因此造成的费用由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工、修理，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用（包括但不限于修复费、检测费、第三方服务费）由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款[XX]%的违约金。甲方有权解除合同。*未按约定使用合格材料或未按甲方确认的方案施工，甲方有权要求乙方立即停止施工，更换材料或重新按方案施工，由此产生的一切额外费用由乙方承担，工期顺延。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。*乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低质量标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。安全责任：1.乙方应负责施工人员的安全教育和管理，确保其遵守安全操作规程。乙方应对其施工人员进行意外伤害保险或提供其他必要的安全保障。2.乙方应在开工前向甲方进行安全技术交底，制定专项安全措施，特别是针对[高风险作业，如高处作业、临时用电等]。3.乙方应负责清理施工过程中产生的建筑垃圾，并按规定处置。4.施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等，并赔偿由此给甲方造成的一切间接损失。甲方不承担任何因乙方原因造成的安全事故责任。不可抗力：1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后[XX]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。3.根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失。4.若不可抗力影响持续超过[X]日，双方可协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失后）应予以返还。争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：①甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；②乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；③合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；④提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。保密条款：1.双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息、未公开的维修方案、价格等）负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。3.本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同关系结束后，双方仍应继续履行保密义务。合同生效、变更与解除：1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。若一方严重违反本合同约定，损害对方利益，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求赔偿损失。其他约定：1.合同附件：本合同附件[附件名称，如《维修范围详细清单》、《验收标准》]是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[X]日视为送达）或发送至联系方式中载明的邮箱（以电子邮件发出后[X]小时视为送达）。一方变更地址或联系方式，应提前[X]日书面