商务写字楼及附属商业屋面工程施工方案

i录

一.编制依据.........................................................1

1.国家、行业和地方相关规范规程................................1

2.相关设计图纸.................................................1

3.安全管理法规文件.............................................1

4.其他.........................................................1

二.工程概况.........................................................1

1.总体概况.....................................................1

2.设计概况......................................................2

3.基本概况......................................................2

4.屋面工程做法..................................................2

三.施工组织框架图..................................................3

四.施工安排.........................................................3

1.施工现场安排..................................................3

2.施工工序安排..................................................4

五.施工准备及资源配置计划..........................................4

六.施工方法及工艺要求..............................................6

1.基层清理、找平................................................6

2.放线..........................................................6

3.排气管、水落口安装...........................................6

4.保温层施工....................................................7

5.找坡层施工....................................................7

6.找平层施工...................................................8

7.防水层施工....................................................8

8.水泥砂浆保护层...............................................10

9.地砖面层施工.................................................10

10.隔离层......................................................11

七.细部构造做法...................................................12

八.质量保证措施及注意事项.........................................17

九.质量验收及标准.................................................18

十.质量通病及控制措施..............................................20

十一.成品保护.......................................................21

十二.安全环保施工..................................................22

购物中心-商务写字楼及附属商业

屋面工程施工方案

一.编制依据

1.国家、行业和地方相关规范规程

表1

名称编号

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011

《工程做法》新12J01

《屋面》新I2J02

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5O3OO-2O13

建筑施工手册第五版

2.相关设计图纸

表2

名称编号

乌鲁木齐经开万达广场购物中心

一商务写字楼建筑施工图纸

乌鲁木齐经开万达广场购物中心

-商务写字楼设计变更

3.安全管理法规文件

表3

名称编号

《建设工程安全生产管理条例》国务院第393号令

《中国建筑第二工程局有限公司施工组织设计、施工方

建二通(2014)452号

案管埋办法》

4.其他

表4

名称编号

乌鲁木齐经开万达广场项目总承包施工合同

乌鲁木齐经开万达广场施工组织设计

二.工程概况

1.总体概况

表5

序号项目内容

1工程名称乌鲁木齐经开万达广场

乌鲁木齐经济技术开发区，风凰山街以北，阿里山街以南，玄武

2工程地址

湖路以西、澎湖路以东

3建设单位乌鲁木齐万达广场投资有限公司

4设计单位中信建筑设计研究总院有限公司/新疆建筑设计研究院

5监理单位四川省中冶建设工程监理有限责任公司

6质量监督单位乌鲁木齐市头屯河区质量安全监督站

7施工总承包中国建筑第二工程局有限公司

土方开挖工程、桩基础工程、主体结构工程、二次结构工程、粗

8合同承包范围装修工程、常规水电工程、防水工程、外墙普装工程、基坑支护

工程、基坑降水工程、小市政工程

9合同工期1479天

10合同开工时间2013年3月15日

12合同质最目标质量合格，争创乌鲁木齐市优质工程

2.设计概况

表6

序号项目内容

购物中心、商务写字楼、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室

1建筑功能

内步行街、住宅及底商

一般为商业综合体框架结构，商务写字楼、写字楼为框筒结构；住宅

2建筑特点

楼框架剪力墙结构

息建筑面积92.68万而规划占地面积235亩

3建筑面积

地下建筑面积18.15地上建筑面积74.53

4建筑层数地上18/27/33/37地下2

3.基本概况

商务写字楼总建筑面积98369m）地下二层，地上37层，高150m,为框架

剪力墙结构，设防烈度8°,屋面防水等级I级。

其中商务写字楼塔楼屋面为上人屋面，附属商业、楼梯间及机房屋面为不上

屋面。

4.屋面工程做法

1）上人屋面

屋面结构板一100厚XPS保温板（沿女儿墙设500宽硬质岩棉板水平防

火隔离带）一最薄处30mm厚现浇加气混凝土找坡2%—20厚1:3水泥砂浆

找找平层-3+4双层SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎H型）-2（）厚1:3水

泥砂浆找平一30厚干硬性水泥砂浆结合层一10厚防滑地砖

2）不上人屋面（暂定，待业主下发变更单）

屋面结构板一100厚XPS保温板（沿女儿墙设500宽硬质岩棉板水平防

火隔离带）一最薄处30mm厚现浇加气混凝土找坡2%—20厚1:3水泥砂浆

找找平层一3+4双层SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎H型）一0.8厚土工膜

隔离层一40mm厚C20细石混凝土面层（内配6@25（）mm双向钢筋网），分

缝4X4m,缝宽20mm内填嵌缝膏。

吊为辅。

2.施工工序安排

1）附属商业屋面：基层清理一保温层一找坡层一找平层一防水一保护层。

2）甲写机房楼梯间屋面：基层清理一保温层一找坡层一找平层一防水一保

护层。

3）塔楼屋面：基层清理一保温层一找坡层一找平层一防水层一找平层一地砖

面层。

3、施工计划安排

为保证商务写字楼整体的施工工期，拟定2016年4月下旬开始施工，2016

年5月底全部完成。详细施工计划根据工程部及业主进度计划动态调整。

序号施工部位时间安排备注

1甲写机房、楼梯间屋面4月底至五月初

2用写塔楼屋面五月初至五月中旬

3附属商业屋面5月中旬至五月底

五.施工准备及资源配置计划

1.屋面施工劳务队伍选用

屋面施工劳务队在施工现场均应设现场负责人一名，技术员一名，质安员一

名，施工操作人员的配置根据项目部施工进度计划要求及时合理配置。

2.劳动力计划

作业队所需人数施工内容备注

找坡层、找平层、防水保^层、混凝土

装修队伍20人

面层、防滑地砖铺贴的施工

保温队伍10人负责保温层的施工

防水队伍20人负责防水卷材施工以及淋水、蓄水试验

3.材料准备

在正式开始施工前完成施工材料的招投标工作，并由项目部与其签订合同，

确保各种人员、机具、材料按时、按量、按质进行供应。本工程屋面分项工程各

主要材料用量估算如下：

主要材料工程量估算表

序号名称规格数量备注

XPS板lOOnm厚797m2保温层

防火岩棉板100nm厚72m'保温层

附属商加气混凝土最薄处30mm厚126m3找坡层

业屋面1:3水泥砂浆找平层20mn厚18m3找平层

SBS防水卷材4+3mm929m2防水层

土工布0.8mm厚8691tf保护层

C20混凝土面层40mn厚35m3面层

XPS板100mm厚289户保温层

防火岩棉板lOOnm厚40nf保温层

甲写机加'1混凝土最薄处30mm厚73m3找坡层

房、楼梯1:3水泥砂浆找平层20mn厚7m3找平层

间屋面SBS防水卷材4+3mm364m2防水层

土工布0.8nm厚3291tf保护层

C20混身土面层40mn厚13m3而层

XPS板lOOnm厚1548m2保温层

防火岩棉板lOOnm厚106m2保温层

加气混凝土最薄处30mm厚414m3找坡层

1:3水泥砂浆找平层20mn厚66m’找平层

甲写塔

2

楼屋面SBS防水卷材4+3mm1760m防水层

土工布0.8nm厚1654m,隔离层

1：3干硬性水泥砂浆30mn厚50m3结合层

防滑地砖10厚1654m2面层

3.1防水卷材

屋面防水采用4mnl+3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎II型），进

场时具备材料出厂合格证、检测报告、使用说明书，材料分批进入现场后，及时

报验，按规定进行现场抽查复试，待复试合格且完成材料报验后方可使用。防水

卷材的配套材料为冷底子油（基层处理剂）和改性沥青密封材料（用于立面防水

卷材收头密封及外墙管根等特殊部位的粘结处理工

3.2挤塑板

本工程采用100nlm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板）做屋面保温材料，

30nmi厚XPS板用于女儿墙保温，要求对进场的保温板规格厚度进行实测，允许

偏差为5%,且不大于4mm,板的外形基本平整，无严重凹凸不平。进场必须具备

合格证、质量检验报告，进场后要进行取样复试，对密度、导热系数、抗压强度、

吸水率等进行检测，合格后方可使用。

3.3找坡材料

本工程建筑找坡屋面采用加气混凝土找坡。

3.4找平材料

1:3水泥砂浆，采用成品预拌砂浆。

3.5防火材料

100厚硬质岩棉板作为屋面防火隔离带，进场后对密度、导热系数、抗压强

度、防火性能等进行检测进行复检，合格后方可使用。

4.机具准备

UPVC管、铁钉、胶布、手推车、平锹、水平尺、小白线、钢卷尺、小水桶、

铺灰铲、小型平板振动器、木杆、铁抹子、木抹干、笞帚、搅拌器、喷枪、喷灯

及配套燃料汽油、煤气、干粉灭火器等。

5.技术准备

1）技术人员应对设计图纸进行认真的审核，明确各部位的节点做法，如发

现图纸中有不明确事项，在施工前向设计人员提出，由设计人员进行确定。

2）根据工程的特点、质量、工期及现场要求等，制定出详细的屋面工程施

工方案，进行合理的施工安排，确保质量、进度、成本等各项指标的顺利实现。

3）施工前责任工程师向施工队进行详细的交底，明确各部位的施工做法、

操作工艺、施工要求等。

6.作业条件

1）出屋面设备已安装完毕，各种管口、水落口已安装完毕。

2）砌筑女儿墙已砌筑完成，屋面杂物处理完毕。

3）各项安全防护和保护措施已完成且有效。

4）根据屋面排水要求，在女儿墙上放好找坡线，在屋面打好标高控制点。

5）劳动力配备、，共水、供电配套，机具设备试运转正常，材料、构件等均

准备到位。

六.施工方法及工艺要求

1.基层清理、找平

清除基层表面的砂浆、尘土、松散混凝土、油渍等杂物。屋面结构层高差在

1cm以内则不做找平层，如结构层高差较大需进行砂浆找平。找平层的做法为将

屋面清扫干净，用水浸透，采用素水泥浆打底，然后用1：3水泥砂浆填补平。

2.放线

根据图纸设计的坡度要求在女儿墙上放好标高控制线。

3.排气管、水落口安装

3.1排气管

本工程商务写字楼机房楼梯间屋面，为防止防水层以下的找坡层内水分蒸发

破坏层面防水层，需在屋面设置排气管。排气管采用外径DN50UPVC塑料管，纵

横间距宜为6m,排气管安装插至结构层上，在找平层以下的管壁四周均应打孔,

开孔①5中距15。排气管应安装牢固、封闭严密，具体做法及尺寸见节点详图。

待施工完毕一年后，应拆除排气管封补防水层。

图：屋面排气管布置示意图

3.2水落口

本工程所用水落口有直式内水落口和横式铸铁水落口两种，位置布置情况详

见屋顶层平面图。水落口按设计安装在预留洞口内，要求安装牢固，排水顺畅，

具体做法见后附图。

4.保温层施工

本工程采用100u皿挤塑聚茶乙烯泡沫塑料板（XPS板）及100厚硬质保温岩

棉板做屋面保温材料•，采用干铺法施工。

硬质保温岩棉板用于女儿墙四周500宽防火隔离带。

4.1基层清理

将混凝土屋面上的杂物、垃圾等清理干净，保持干燥，基层验收合格并作隐

检记录。

4.2保温层铺设

1）保温板应紧靠在基层表面上，铺平垫稳，当保温板需要裁切时，边角一

定要顺直、整齐，保温板之间拼缝一定要密实，相邻两板面高度一致。保温板应

错头铺设，禁止纵横方向全为通缝，错头长度应大于整块板的l/3o板间缝隙应

采用同类材料的碎屑嵌填密室，再用胶带纸粘贴形成整体。

2）沿女儿墙一周设置500宽防火隔离带，采用硬质岩棉板，厚度100mm。

3）已铺完的保温层，不得在其上面行走或运输小车和堆放重物。

5.找坡层施工

5.1基层处理

在浇筑加气混凝土前将基层上的松动混凝土及杂物清理干净。

5.2洒水湿润

适当洒水湿润表面，以利于上下层结合。

5.3贴点标高、冲筋

按照坡度要求2%进行拉线，一般按1-2m冲筋。水落口周围直径500nmi范围

内坡度不应小于5%o找坡层中设分格缝，缝宽20mm,缝内嵌填聚苯条，分格缝

从女儿墙处开始留设，纵横缝间距不超过6m。

5.4铺设找坡材料

混凝土应连续浇筑，间歇时间不得超过2h。如间歇时间过长，应分块浇筑。

5.5找平、压实

以找坡贴饼为标志，控制好虚铺厚度，用铁锹粗略找平，然后用木刮杠刮平。

然后用木抹子搓平、铁抹子压光。待浮水消失后，人踏上去有脚印但不下陷为度,

再用铁抹子压第二遍，即可交活。

5.6养护

找坡层施工完毕后进行泗水覆盖养护，应能保持混凝土具有足够的湿润状

态，养护时间不少于7L

6.找平层施工

找平层施工前，屋面找坡层应进行检查验收并办理验收手续，之后做20厚

1:3水泥砂浆找平层，找平层随屋面坡度变化。

6.1基层清理

将保温层上的松散杂物清扫干净，不得影响找平层的有效厚度。同时，要处

理好出屋面管根部位。

6.2洒水湿润

抹找平层水泥砂浆前，适当洒水湿润基层，利于基层与找平层的结合，但不

可洒水过度。

6.3冲筋、贴饼定标图

按1.5m间距贴灰饼，然后按流水方向以间距1.5m冲筋。

6.4分格缝

保温层上的找平层应留设分格缝，缝宽宜为5mm—20mm,纵横缝的间距不宜

大于6mo

6.5铺设水泥砂浆

按分格块铺设砂浆，应在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前完成收水后应二

次压光，并应及时取出分隔条。不得有酥松、起砂、起皮现象。

6.6阴阳角圆弧

施工时，在突出屋面结构与基层的转角处，找平层均应做成圆弧形（圆弧半

径为50mm）,且应整齐平顺，以便防水施工。

6.7养护

找平层抹平、压实以后24h可浇水养护，养护期为7天，经干燥后铺设防水

层。

6.8验收

找平层施工完后，对屋面坡度、平整度及时组织验收，必要时可在雨后检查

屋面是否积水。

7.防水层施工

本工程屋面采用热熔法铺贴SBS防水卷材，工艺流程为：基层清理一涂刷

基层处理剂一附加层一卷材铺贴一卷材收头粘结一卷材接头密封一

蓄水试验。

7.1基层清理

涂刷冷底子油前，仔细将基层表面的垃圾、尘土等清除干净，必要时可采用

喷灯局部喷烤，但喷烤时间不宜过长，防止爆裂、起砂。

7.2基层含水率检测

剪一块Im2的卷材平铺于找平层表面，静置3-4小时，然后掀开卷材观察其

下方基层面及防水卷材，如未见水印，即可铺设防水层。

7.3涂刷基层处理剂

在基层表面满涂冷底子油，底油的施工也按先高后低、先远后近、先立面后

平面的顺序进行。同一屋面上先涂刷排水较集中的水落口、天沟等节点，再进行

大面积的涂布。屋面转角及立面的涂刷层应薄涂多遍，不得有流淌和堆积现象。

涂刷要均匀、不透底、遮盖率100%,底油总厚度不得小于3nim。在底油实干前，

不得在防水层上进行其它施工作业，不得上人和堆放物品。

7.4铺贴附加层

屋面女儿墙、排风道出屋面、楼梯间（电梯间）外墙根部、出屋面管道、水

落口、阴阳角部位加铺一层同质卷材附加层，将卷材裁成相应的形状进行热熔满

贴，宽度500mm,附加层施工必须粘贴牢固。水落口周围与屋面交接处，应做密

封处理，并加铺两层附加层，附加层深入水落口的深度不得小于50mm,粘结牢

固。找平层分格缝部位，设置卷材空铺附加层，空铺宽度不宜小于lOOnrni。

7.5做样板

在大面积铺贴施工前，施工队要按照技术要求及细部做法做100m?样板，经

项目验收合格后，进行大面积施工。

7.6卷材铺设

1）本工程屋面采用热熔法铺贴卷材，要求满粘。先进行卷材起始端铺贴，

卷材起始端铺贴完成后即可进行大面积滚铺。

2）从流水坡度的下坡开始由低处向高处铺贴，顺着流水方向，并使卷材平

行于屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴，平行屋脊的卷材搭接缝应顺流水

方向。

3）铺贴平面立面相接茬的卷材，先平面后立面，由下向上进行，使卷材紧

贴阴阳角，不得有皱折和空鼓等现象。

4）卷材末端收头：接缝处用喷灯热熔卷材边缘，待表面熔化后随即用小铁

抹子将边缝封好，再用喷灯均匀细致地将边缝烤一遍保证接头密封，以免翘功。

5）卷材接缝口处理：卷材铺贴后，要求接缝口用宽10mm的密封材料封严，

以提高防水层的密封抗渗性能。

7.7卷材搭接宽度

相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不得小于500nlm；上下层卷材长边搭接

缝应错开，且不得小于幅宽的1/3。接缝部位必须距阴阳角200nlm以上，搭接宽

度不小于80mmo

7.8淋水试验、蓄水试验

检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后

进行，并应填写淋水试验记录。具备蓄水条件的屋面及天沟等应进行蓄水试验，

蓄水时间不得少于24h,并应填写蓄水试验记录，以不渗漏为合格，合格后方可

进行保护层施工。

图SBS防水卷材热熔法施工图示

8.水泥砂浆保护层

1）上人屋面的卷材防水层经检查合格后，应立即进行保护层施工。

2）水泥砂浆保护层铺设前，应在防水层上设置隔离层，隔离层采用200g/m2

的聚酯无纺布"无纺布采用干铺法施工，其搭接宽度不应小于50mm,铺设应平

整，不得有皱折。

3）保护层采用20厚1:3水泥砂浆，施工工艺同找平层。

4）用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格面

积宜为加。

5）水泥砂浆保护层与女儿墙或山墙之间，应预留宽度为20nmi的缝隙，缝内

宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并应用密封材料嵌填。

6）整浇水泥砂浆保护层施工时，必须采取有力的保护措施，可采用铺设干

净的垫板或麻袋作为施工通道，防止砂粒等破坏防水层。

7）横式水落口与直式水落口周围保护层应依据坡度做成略低的凹坑（保证

水落口周围500mm范围内坡度不小于5%）。

9.地砖面层施工

本工程商务写字楼塔楼屋面为上人屋面，待水泥砂浆找坡层干燥以后，即可

进行地砖面层施工。工艺流程：基层处理一找方正、确定控制线一排砖一铺砖一

拨缝一擦缝一养护。

9.1基层清理

将基层表面上的砂浆、杂质、污物等彻底清理干净，并浇水湿润基层。

9.2找方正、确定控制线

根据女儿墙上的50线往下量测出面层标高，并弹在女儿墙上。预先根据设

计要求和地破规格尺寸，确定铺贴的缝隙宽度，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙

宽度1.5mm,且不宜大于2m。从纵横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，

将非整砖用于边角处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹方正的地砖铺设纵

横控制线。

9.3排砖

一般从屋脊或分水线处开始排整砖，然后沿纵横双向进行预排，大面排病要

离开女儿墙、出屋面风道口等阴角处200nlm左右，以便做阴角圆弧形排彼。以下

水口为中心500X500mm范围内，也要预留出来,重新进行细部排彼。

9.4铺砖

①铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水润湿，晾干后表面无明水时，方可使

用。

②基层上洒水润湿，均匀涂刷素水泥浆，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。

③结合层：采用1:3干硬性水泥砂浆结合层，厚度为30mm,应随拌随用，

初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。

④铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺时要四角同时落下，用橡皮锤轻

轻敲平，随时用水平尺或直板尺找平，做到面黄砂浆饱满、相接紧密、结实。

大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。

9.5拨缝

及时检查砖缝是否均匀，砖缝不顺不直时，用小靠尺比着拿开刀轻轻的拨顺、

调直并将调整后的地砖垫木板用小锤敲板拍实，并及时将缺小的地破补齐。

9.6擦缝

拨缝后，在水泥浆结合层终凝前，采用1：I（水泥：细砂）同一品种、同

强度等级、同颜色的水泥擦缝，要求擦缝密实，缝内平整光滑。并及时将地借表

面的余灰清理干净。

9.7养护

防滑地砖擦缝24h后，铺锯末或其他材料覆盖保持湿润，养护时间不得少于

7天，4-5天水泥砂浆粘结层达到抗压强度后方可上人。

图防滑地砖效果图示

10.隔离层

本工程机房楼梯间及附属商业屋面为不上人屋面，隔离层采用0.8mm厚土工

膜。

隔离层施工采用浮铺，以屋面出入口为基准，由远即近，由低到高。土工膜

周边采用胶粘剂点粘，间距@500,搭接宽度不小于50mm。

11.混凝土面层

本工程机房楼梯间及附属商业屋面为不上人屋面，防水隔离层经检查合格

后，应立即进行40厚C20细石混凝土面层施工，内配中6@250双向钢筋网。

图钢筋网片示意图

1)混凝土采用商品混凝土,浇筑时按先远后近、先高后低的原则，逐个分格

进行。

2)分格缝间距为61nx6m,缝宽20。待混凝土干燥并达到设计强度后用嵌缝

膏嵌填。

3)细石混凝土保护层应一次浇筑完成，否则新旧混凝土的结合处易产生裂

缝，造成混凝土保护层局部破坏，影响屋面使用和外观质量。

4)混凝土面层开裂预防措施：

(1)按规定的位置设置分格缝，并认真做好分格缝的密封防水。

(2)混凝土中的钢筋网片边浇筑边提起，使网片位于混凝土中间或偏上，分

格缝处钢筋应断开。

(3)做好混凝土配合比设计，严格控制水灰比。提倡使用减水剂等外加剂；

有条件时宜利用补偿收缩混凝土或对防水层施加预应力。

(4)混凝土厚度应沟匀一致，浇筑时应振捣密实，并做到充分的提浆，抹压

收水后随即进行二次抹光。

七.细部构造做法

1.出屋面结构防水构造

出屋面结构(如电梯间、楼梯间、管井、烟风道、山墙等)防水收口做法见

下图，所有防水卷材的均应卷至屋面泛水高度(出屋面高度300mni),阴阳转角

处应附加一层同材料防水材料，宽500nlm。泛水收口应采用金属压条并用防水密

封胶封边。

先铺贴立面保温板，后铺贴平面保温板。女儿墙保温层采用30mni厚XFS保

温板。

女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应

小于250mmo女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%。

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图：出屋面墙体防水做法示意图

图：屋面女儿墙压顶做法示意图

2.设备基础防水构造

设备基础与结构层相连时，防水层应包裹设备基础的上部，并应在地脚螺栓

周围做密封处理。

3.水落口的安装

1）参照新12J02图集-41、42、45页。

2）本工程设计中屋面排水有内排水和外排水。商务写字楼塔楼屋面内排水

为直式水落口，机房楼梯间屋面排水为横式铸铁水落口。按照原设计图纸上给定

的雨水口的位置.，检查在结构施工时留下的洞口位置.，在安装前将预留洞口处理

好。

3）水落口周围直径500nlin范围内坡度不应小于5%,防水层及附加层伸入水

落口杯内不应小于50nlm,并应粘结牢固。水落口与基层接触处应留宽20mH1、深

20nlm凹槽，嵌填密封材料。

4）商务写字楼机房楼梯间与塔楼屋面有高差，高屋面的雨水经过落水管排

至低屋面，应在屋面防水层面层完成后在落水管下方设50高500*500的水簸箕,

面层同屋面。

上人是交直式出水落口

4.出屋面管道防水收口

出屋面管道防水收口做法：伸出屋面管道周围100mm范围内，找平层应抹出

高度不小于30mm的排水坡。管道根部四周增设防水附加层，宽度250mm,高度

250mm,卷材收头处用金属箍紧固，并用密封材料封严。大样图如下：

5.屋面出入口

屋面出入口做法参照新12J02图集第40页③。

本工程商务写字楼机房层有屋面水平出入口，做法如下图所示。屋面水平出

入口的收头应压在最上一步的混凝土踏步板下，泛水高度应符合设计要求，设计

无要求时，不得小于250nlm,泛水部位应增设附加层，泛水立面部分的防水层用

护墙保护，以免人员进出踢破防水层。

r|-306中距150~200

I-06中?巨不大于200

一1:2水泥砂浆抹面

20混凝土板厚60,两端伸入墙内240

聚合物砂浆满粘50厚挤塑聚羊版

广朝水层先抹5厚聚合物水泥砂浆，再作1：3水泥砂浆

踏步尺寸按照工程设计

6.变形缝

变形缝施工参照新12J02图集第39页①。

附属商业与北侧的商务写字楼塔楼以及与南侧的甲级写字楼塔楼，均存在

200nmi宽的高低跨变形缝。变形缝用低密度聚乙烯泡沫塑料条填塞，上面用镀锌

钢板加盖，在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，用螺钉固定。

7.屋面排气管

参照新02J2图集-38页施工。

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图：屋面排气管示意图

图屋面排气管效果图图屋面排气管、分格缝示意

8.出屋面超长构件

出屋面构件1.5m范围内采用外保温薄抹灰处理，保温层为30mm厚挤塑板,

表面抹5mm厚聚合物水泥砂浆，满挂抗裂网。

超出1.5m范围打磨平整或用建筑胶水泥腻子抹平。

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图：出屋面超长构件做法示意图

八.质量保证措施及注意事项

1.质量保证措施

1）施工前施工员要对施工人员进行书面和口头技术交底。

2）施工过程中，专职质检员、施工员要现场跟班监督检查质量。

3）加强技术管理，熟悉图纸，按图纸和规范要求指导现场施工。

4）各道工序的基底必须清理干净，不得有任何杂物，基层符合要求、经验

收后进行下道工序。

5）屋面施工期间设有专人负责与气象台联系，随时掌握天气情况，避免雨

天进行屋面施工。

6）屋面工程施工时，要建立各道工序的自检、交接检和专职人员监查的“三

检”制度，并应有完整的监查记录。每道工序施工完成后，应经监理单位或建设

单位监查验收，并在合格后再进行下道工序的施工。

2.质量注意事项

1）屋面施工所用材料均要符合设计要求，且有出厂合格证和复检报告。

2）屋面施工前，要先检查屋面结构层有无渗漏，如局部有渗漏，必须修补

合格后方可进行屋面施工。

3）施工每道工序时，基层要按规范要求进行处理，清理干净.

4）施工用砂浆和细石混凝土的材料配合比要准确，强度等级应符合设计要

求。

5）找坡层施工后要检查屋面是否有积水。坡度是否符合设计要求。

6）找平层和保护层面层应密实清洁，养护不得过早或过晚，并不得过早上

人踩踏。

7）保温层施工应注意边角处质量问题，如边角不直、边槎不齐整，以免影

响找坡、找平和排水。

8）铺贴防水卷材时基层一定要干燥，彻底排除铺贴时的气体，卷材应压实

并粘贴牢固，施工中严格控制各工序的验收，以防防水层（尤其在卷材接缝处）

发生空鼓。

9）防水层基层必须干燥，严格卷材搭接尺寸，保证女儿墙壁面卷材铺贴垂

直度，采用定点弹线铺贴，杜绝余铺跑线，影响卷材搭接尺寸。

10）热熔法施工时，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后立即滚铺卷

材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，并应馄压粘结牢固。卷材接缝部

位必须溢出热熔的改性沥青。

11）防水施工过程中如遇雨天，禁止施工，井准备大面积塑料布将防水施工

成品进行遮挡，避免淋雨、受潮；雨后要将基层凉晒三至四天，并进行基层含水

率试验，符合要求后方能继续进行防水层施工。

12）铺贴面砖时，要注意灰浆饱满，不得有空鼓。按坡度方向表面平整顺直。

13）施工中应加强管根、水落管口、泛水、分格缝和伸出屋面管道等细部操

作，避免产生渗漏。

九.质量验收及标准

1.主控项目

1）保温材料强度、密度、导热系数必须符合设计要求和《屋面工程质量验

收规范》（GB50207-2012）的规定。

2）保温板的含水率必须符合设计要求和施工验收规范的规定应紧贴基层铺

设，铺平垫稳，标高正确。

3）找坡层材料必须符合设计图纸和有关标准的规定。

4）找坡施工配合比、铺设密实度应符合设计要求和《屋面工程技术规范》

（GB50345-2012）的规定。

5）水泥砂浆找平层的材料质量、配合比及坡度，必须符合设计要求。

6）改性沥青SBS防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须符合规范要

求，有合格的出厂证明、检验报告等。

7）卷材防水层及其转角处、落水口、烟风道、泛水等细部做法，必须符合

设计要求和施工验收规范的规定。

8）防水层严禁有渗漏和积水现象发生，防水的坡度必须符合设计要求。

9）变形缝处、伸出屋面管道根部、设备基座处不得有渗漏和积水现象。

10）细部防水构造必须符合设计要求和规范要求.

11）屋面施工时，各道工序完成后，必须经过验收并办理相应手续方可进入

下一道工序。

2.一般项目

1）板状保温材料应紧贴基层，铺平垫稳拼缝严密，找坡正确。

2）找平层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均做成圆弧形，圆弧

半径R=50mm,水落口周围5001伽范围内应做成略低的凹坑，且整齐平顺。

3）水泥砂浆找平层平整、压光、密实，不得有酥松、起砂、起皮、裂纹、

空鼓、蜂窝、麻面等缺陷。

4）水泥砂浆找平层分格缝的位置及间距（纵、横两个方向均不大于6m）符

合设计要求。

5）卷材防水层的基层平整，基层洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮

现象。

6）冷底子油涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。

7）卷材防水层的咨接缝粘接牢固，密封严密，不得有损伤、皱折、翘边和

鼓泡等缺陷。

8）卷材防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

9）防水卷材铺贴附加层的宽度符合规范要求；分层的接头搭接宽度符合规

范的规定，接头嵌填牢固。

10）卷材的铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差为TOmm。

11）面砖应铺砌平整、坚实、洁净、线路顺直、勾缝严密，不得有空鼓、松

动，脱落和裂缝、缺棱掉角，污染等缺陷。

3.允许偏差

保温层允许偏差

顶口允许偏差（mm）检验方法

表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查

厚度（负偏差）5%且W4用钢针和尺量检查

接缝高低差2用直尺和塞尺检查

找坡层允许偏差

项目允许偏差（mm）检验方法

表面平整度7用2m靠尺和楔形塞尺检查

标高±10用水准仪检查

厚度W设计厚度的1/10用钢针和尺量检查

找平层允许偏差

项目允许偏差（mm）检验方法

表面平整度5用21n靠尺和塞尺检查

十.质量通病及控制措施

1.找平层开裂、空鼓

施工时保温层的水泥砂浆找平层上出现部分空鼓，或无规则的断续状或树状裂

缝，裂缝宽度通常在0.2-0.3以下，极少数会达到0.5mm以上；还有一种是在

现象mm

找平层上出现的横向有规则裂缝，一般呈通长或笔直状，裂缝间距较大在4-6m

左右，这些裂缝极易引发防水卷材的开裂。

（1）结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均匀。

（2）使用过期或受潮结块的水源：砂子含混量过大。

原因分析（3）采用了两种膨胀系数相差较大的水泥砂浆材料，且保温材料容易吸水。

（4）找平层抹压不实或养护不良。

（5）屋面温差变化较大。

（1）基层清理干净，修补平整，保证找平层的有效厚度。

（2）不可使用过期或受潮结块的水泥。

（3）水泥砂浆找平层摊铺前，屋面基层应清扫干净，随后用水泥净浆薄薄涂

刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。

预防措施（4）施工中推荐采用木靠尺刮平，木抹子初压，并在初凝收水前再用铁抹子

二次压实和收光。

（5）找平层施工后应及时覆盖浇水养护，保持表面湿润。

（6）保温层上的找平层应留设分格缝，缝宽宜为5mm—20所，纵横缝的间距不

宜大于6m。

2.卷材起鼓

防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空。

现象

（1）屋面基层潮湿，未干就刷冷底子油或铺设卷材；基层窝有水分或卷材受

潮，在受到太阳照射后，水分蒸发，体积膨胀，造成鼓泡；

原因分析

（2）基层不平整，粘贴不实，空气没有排净；

（3）卷材铺贴扭歪、皱折不平，或刮压不紧，雨水、潮气侵入；

（1）找平层平整、清洁、干燥，基层处理剂涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的

主要措施。

（2）原材料在运输和贮存过程中，避免水分侵入，尤其是防止卷材受潮。卷

预防措施材铺贴先高后低、先远后近、分段流水施工、连续作业。

（3）防水层施工前，将卷材表面清刷干净，胶粘剂涂刷均匀，铺触卷材时认

真做好压实工作，以增强卷材防水层与基层的粘结能力。

（4）雨天、大风或风砂天停止施工。

（1）直径100mm以下的中、下鼓泡可用抽气灌胶法治理；

治理措施（2）直径lOOTWOmm的鼓泡可用“开西瓜法”治理；

（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。

3.卷材施工后破损

在施工过程中，发现卷材有不规则的机械性损伤，或在高温时，卷材防水层出

现象

现有规则的外伤

（1）基层清扫不干净，在防水层内残留砂粒或小石子。

（2）施工人员穿带钉的鞋子操作。

原因分析

（3）卷材防水层上做保护层时，运输小车（如手推车）直接将砂浆或混凝土

材料倾倒在防水卷材上。