贷款房出售协议书

贷款房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.贷款情况该房产目前处于银行贷款抵押状态，贷款余额为人民币[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[具体编号]，剩余贷款还款期限为[X]年，每月还款金额为人民币[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证该房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的贷款情况、房屋现状及其他相关信息。负责提前偿还该房产的银行贷款，并办理注销抵押登记手续。在注销抵押登记手续完成后[X]个工作日内，与乙方共同办理房产过户手续。协助乙方办理与房产交易相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房产交付前，负责保持该房产的现有状态（正常使用损耗除外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提前偿还贷款、办理过户手续等。在甲方履行义务后，有权获得该房产的所有权，并按照约定使用该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理提前偿还贷款、注销抵押登记及房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房产交付时，按照房产现状接收该房产，不得因房屋现状问题向甲方提出不合理的要求或拒绝接收。三、购房款支付方式及金额1.购房款支付方式乙方采取以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：在甲方提前偿还银行贷款并办理完注销抵押登记手续后[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元。2.购房款金额该房产的总成交价格为人民币[X]元。四、房产交付1.在甲方办理完房产过户手续且乙方支付完尾款后[X]个工作日内，甲方将该房产交付给乙方。2.交付内容包括房屋钥匙、房屋附属设施设备、房屋相关资料（如房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等）。3.交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提前偿还银行贷款、办理注销抵押登记手续或房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定保持房产现有状态，擅自改变房屋结构、拆除附属设施等，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方行为导致房产价值受损，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若乙方在办理房产过户等相关手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定接收房产或在接收房产后提出不合理的要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，