规划土地变更协议书

规划土地变更协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]，面积为[X]平方米的规划土地（土地地号：[具体地号]），土地用途为[原规划用途]。乙方因[具体项目需求]，有意向甲方申请变更该规划土地的用途为[变更后规划用途]。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就规划土地变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地基本情况甲方转让的规划土地位于[详细地理位置]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。该土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.现状及地上附着物目前该土地上的现状为[简要描述土地现状，如空地、有简易建筑物等]。地上附着物情况如下：[详细列举地上存在的建筑物、构筑物、树木等附着物的具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地变更相关费用。有权对乙方在土地变更过程中的行为进行监督，如发现乙方违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证所提供的规划土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理规划土地变更所需的各项手续，包括但不限于向相关政府部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，并积极配合乙方与政府部门的沟通协调工作。在乙方支付相应费用后，按照约定及时将土地交付给乙方使用（如涉及交付事宜）。按照法律法规规定及本协议约定，履行其他与土地变更相关的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理规划土地变更手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照变更后的规划用途使用该土地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地变更相关费用，包括但不限于土地出让金差价（如有）、手续费、税费等。自行承担因土地变更而产生的所有费用，如评估费、测绘费、设计费等（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。按照法律法规及政府部门要求，准备并提交规划土地变更所需的全部文件和资料，确保文件资料真实、合法、有效。在土地变更过程中，遵守法律法规及政府部门的各项规定，积极配合甲方及政府部门的工作，不得从事任何违法违规行为。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、费用及支付方式1.土地变更费用双方确认，本次规划土地变更所需的费用包括但不限于以下各项：土地出让金差价：经评估机构评估，按照现行土地市场价格及变更后土地用途对应的出让金标准，本次土地变更需补缴土地出让金差价为人民币[X]元。手续费：办理土地变更手续所需向政府部门缴纳的手续费为人民币[X]元。税费：因土地变更产生的相关税费，按照法律法规规定由[双方各自承担的税费种类及金额]承担，预计税费总额为人民币[X]元（最终以实际缴纳金额为准）。其他费用：评估费人民币[X]元、测绘费人民币[X]元、设计费人民币[X]元等其他与土地变更相关的费用共计人民币[X]元。上述各项费用总计人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。在甲方协助乙方取得政府部门关于规划土地变更的受理通知书后[X]个工作日内，乙方支付土地变更费用的[X]%，即人民币[X]元。在土地变更手续全部办理完毕，乙方取得新的土地使用证及相关批准文件后[X]个工作日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元。四、土地交付及使用1.交付时间在土地变更手续全部办理完毕且乙方支付完所有费用后的[X]个工作日内，甲方将土地交付给乙方使用。2.交付条件甲方应确保交付的土地符合本协议约定的现状及条件，地上附着物按照双方约定的情况交付（如有）。土地交付时，甲方应向乙方提供与土地相关的所有文件资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证、土地变更批准文件等。3.使用限制乙方应按照变更后的规划用途合法使用该土地，不得擅自改变土地用途或从事违法违规活动。在使用土地过程中，乙方应遵守国家及地方关于土地使用的各项法律法规和政策规定，如因乙方使用不当导致土地受到损害或产生其他法律责任，由乙方自行承担。五、土地变更手续办理1.手续办理分工甲方负责协助乙方办理规划土地变更所需向政府部门提交的申请文件、证明材料等，并配合乙方与政府部门进行沟通协调，确保各项手续顺利办理。乙方负责按照政府部门要求准备并提交全部文件和资料，承担办理手续过程中的所有费用，并及时关注手续办理进度，与甲方保持沟通。2.办理期限双方应积极推进规划土地变更手续的办理工作，确保在本协议签订之日起[X]个工作日内完成所有手续的申请提交工作。政府部门审批手续的办理期限以政府部门实际工作时间为准，但双方应共同努力协调，争取在[X]个工作日内取得关于规划土地变更的批准文件及新的土地使用证。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的规划土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法顺利办理土地变更手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的费用、因变更手续无法办理导致的预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理规划土地变更手续，或未履行其他约定义务，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地变更相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付完毕的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照法律法规及本协议约定准备或提交规划土地变更所需文件资料，或在办理手续过程中从事违法违规行为，导致土地变更手续无法办理或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。违约金金额为本协议总金额的[X]%。若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的土地（如已交付），同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字