补充购房合同协议书

补充购房合同协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原购房合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电、燃气等基础设施能够正常使用。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]，附属设施的具体情况及使用权益以本补充协议及相关附件约定为准。小区内的公共配套设施，如绿化、健身设施、物业服务用房等，乙方享有按照法律法规及小区管理规约规定的使用权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原购房合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的建设、交付等事项进行合理安排和调整。2.义务按照国家及地方相关规定和合同约定，按时、按质、按量完成房屋的建设施工，确保房屋质量符合标准。在房屋交付前，负责办理房屋竣工验收备案等相关手续，确保房屋具备合法交付条件。于[预计交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方，并提供相关交付资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，按照法律法规规定缴纳应由甲方承担的税费。对房屋及附属设施在交付前承担保管责任，因甲方原因造成房屋及附属设施损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原购房合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权及相关权益。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施。有权对甲方履行合同义务的情况进行监督，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本补充协议及原购房合同约定的时间、金额和方式，向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议后，配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要资料、签署相关文件等。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。按照法律法规及小区管理规约的规定，履行业主的各项义务，包括但不限于缴纳物业费、维护小区公共秩序等。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原购房合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方如选择继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应按照本补充协议约定的预计交付日期，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但该延迟期限不超过[X]日。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：已取得建设工程竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。3.验收程序房屋交付前，甲方应提前通知乙方验收时间。乙方应在接到通知后的[X]日内对房屋进行验收。在验收过程中，乙方如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，整改完成后通知乙方再次验收，直至房屋符合交付条件。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为房屋已通过验收。五、房屋质量及保修1.质量标准房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本补充协议及原购房合同约定的质量要求。2.保修责任甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。在保修期限内，甲方应及时响应乙方提出的保修要求，对房屋质量问题进行免费维修或更换。因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。保修期满后，甲方应按照国家及地方相关规定，为乙方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改期间甲方应按照本补充协议约定的标准向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本补充协议约定的其他义务，应按照给乙方造成的损失承担赔偿责任，并按照违约行为涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原购房合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应按照给甲方造成的损失承担赔偿责任，并按照违约行为涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉