酒店托管装修协议书

酒店托管装修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有酒店物业，希望委托乙方进行酒店托管装修服务，乙方具备专业的酒店装修及托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）酒店物业情况1.甲方提供位于[酒店具体地址]的酒店物业，该物业建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房间数量为[X]间。2.物业现状为[详细描述现状，如毛坯房、已进行部分基础装修等]。（二）托管装修服务内容1.装修设计乙方负责根据酒店的定位和市场需求，进行整体装修设计，包括但不限于室内空间布局、装饰风格、色彩搭配、灯光设计等，确保设计方案符合酒店经营及美学要求。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。2.装修工程实施乙方负责按照设计方案进行酒店装修工程施工，涵盖建筑结构改造（如有必要）、水电安装、墙面地面装饰、天花板吊顶、门窗安装、家具及设备购置与安装等全部装修工程内容。施工过程中应严格遵守国家及地方相关建筑施工规范和质量标准，确保工程质量。3.酒店设施设备配置根据酒店的星级标准及经营需求，乙方负责配置各类设施设备，包括但不限于床铺、桌椅、空调、电视、卫浴设备、厨房设备、消防设备、监控设备等。所配置的设施设备应符合国家相关质量标准及安全要求，并提供相应的产品合格证明及售后服务承诺。4.酒店托管运营装修工程竣工并验收合格后，乙方负责对酒店进行托管运营。运营期限为自酒店开业之日起[X]年。在托管运营期间，乙方负责酒店的日常经营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、餐饮管理、市场营销、人员培训与管理等，以实现酒店的经济效益最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修设计方案、施工进度、工程质量、设施设备配置等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓酒店托管运营的相关情况，包括财务状况、经营数据等，并定期获取运营报告。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的酒店物业相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用证明、建筑图纸等，并协助乙方办理装修施工所需的各类审批手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付托管装修费用及相关款项。在装修施工及酒店运营期间，为乙方提供必要的协助和配合，如协调相邻关系、保障水电供应等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管装修费用及相关报酬。根据酒店的实际情况和市场需求，自主制定装修设计方案、施工计划及运营管理策略，但需符合本协议的约定及相关法律法规要求。在装修施工及酒店运营过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，对甲方不合理的要求有权拒绝。2.义务严格按照本协议约定及经甲方确认的装修设计方案、施工规范和质量标准进行装修施工及设施设备配置，确保装修工程质量和酒店设施设备的正常使用功能。负责装修工程及酒店运营所需的全部资金投入，但甲方按照本协议约定应支付的款项除外。装修费用预算需提前提交甲方审核，经甲方书面同意后实施。在托管运营期间，应以专业、勤勉、诚信的态度经营管理酒店，努力提高酒店的经济效益和服务质量，维护酒店的良好声誉。定期向甲方提交装修工程进度报告、运营情况报告及财务报表等资料，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的物业及相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的目的。三、费用及支付方式（一）费用明细1.装修设计费用：人民币[X]元，此费用为乙方完成酒店装修设计方案并经甲方确认所需的全部费用。2.装修工程费用：人民币[X]元，包括但不限于人工费用、材料费用、设备购置费用、施工管理费等完成装修工程所需的一切费用。装修工程费用以最终结算金额为准，结算金额不得超过双方约定的预算金额[X]元。若因甲方提出变更设计方案或增加装修项目导致费用增加，增加部分由甲方另行支付。3.酒店设施设备费用：人民币[X]元，涵盖乙方为酒店配置各类设施设备的费用。设施设备费用以实际购置发票及清单为准。4.酒店托管运营费用：乙方每月收取托管运营费用为酒店当月营业收入的[X]%，作为乙方运营管理酒店的报酬。托管运营费用每月结算一次，乙方应在次月[X]日前向甲方提交上月运营情况报告及费用结算清单，甲方在收到报告及清单后[X]个工作日内审核确认并支付费用。（二）支付方式1.装修设计费用：甲方在本协议签订后[X]个工作日内支付装修设计费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元；设计方案经甲方书面确认后，甲方在[X]个工作日内支付剩余装修设计费用，即人民币[X]元。2.装修工程费用：甲方在装修工程开工前[X]个工作日内支付装修工程费用预算金额的[X]%，即人民币[X]元作为预付款。装修工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体工程完成等]，经甲方验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付装修工程费用预算金额的[X]%，即人民币[X]元。装修工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，双方进行装修工程费用结算，甲方在结算完成后[X]个工作日内支付至装修工程费用结算金额的[X]%。剩余装修工程费用结算金额的[X]%作为质量保证金，在装修工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。3.酒店设施设备费用：甲方根据乙方提供的设施设备购置清单及发票，在收到相关凭证后[X]个工作日内支付相应款项。4.酒店托管运营费用：按照本协议约定的支付时间和方式，甲方每月按时支付乙方托管运营费用。四、装修工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范、行业标准以及经甲方确认的装修设计方案进行施工，确保装修工程质量达到合格标准。装修工程所使用的材料、设备应符合国家环保标准及质量要求，具备产品合格证书及质量检验报告。（二）验收程序1.装修工程各分项工程完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。2.装修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，包括但不限于设计变更文件、施工记录、材料设备清单、质量检验报告等。甲方应在收到竣工报告及资料后[X]个工作日内组织全面验收。验收内容包括装修工程质量、设施设备运行情况、消防安全、环境卫生等方面。3.若装修工程通过甲方及相关部门验收合格，双方签署装修工程竣工验收报告；若验收不合格，乙方应负责在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，因整改导致酒店开业时间延误的，乙方应承担相应的违约责任。五、酒店托管运营管理（一）运营目标乙方在托管运营期间，应努力实现酒店的营业收入及利润目标。具体年度营业收入目标为人民币[X]元，年度净利润目标为人民币[X]元。乙方应采取有效措施提升酒店的经营业绩，不断优化服务质量和经营管理水平，确保实现或超过上述运营目标。（二）市场营销乙方负责制定酒店的市场营销策略，包括但不限于线上线下推广活动、与旅行社及在线旅游平台合作、会员制度建立等，以提高酒店的知名度和市场占有率，吸引更多客源。市场营销费用由乙方承担，但甲方应根据乙方的营销计划给予必要的协助和支持。（三）人员管理乙方负责招聘、培训、管理酒店运营所需的各类人员，包括但不限于前台接待、客房服务、餐饮服务、工程维修等人员。乙方应建立健全人员管理制度，确保员工具备良好的服务意识和专业技能，为酒店提供优质的服务。员工工资及福利待遇由乙方负责发放和保障，但甲方应按照本协议约定向乙方支付相应的人员费用补贴（如有）。（四）财务管理1.乙方应建立独立的酒店财务账目，按照国家财务制度及本协议约定进行财务管理和会计核算。财务报表应真实、准确、完整地反映酒店的财务状况和经营成果。2.乙方每月应向甲方提交财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表及财务分析报告等。甲方有权对酒店财务状况进行监督检查，如发现问题有权要求乙方进行解释和整改。3.酒店的各项收入应存入双方共同指定的银行账户，支出应按照本协议约定及财务审批制度进行。乙方应合理控制酒店运营成本，确保酒店经济效益最大化。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修施工或酒店运营服务，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的装修设计、施工或酒店运营管理工作，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方提供的物业相关资料不真实、不准确或不完整，导致乙方在装修施工或酒店运营过程中遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的装修设计方案、施工规范和质量标准进行装修施工，导致装修工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成装修工程或酒店开业筹备工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在酒店托管运营期间未能达到本协议约定的运营目标，乙方应采取措施进行改进。如连续[X]个季度未达到运营目标，甲方有权解除托管运营协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意擅自变更装修设计方案、施工内容、设施设备配置等，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复酒店原状或承担恢复原状所需的费用。七、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。变更协议应明确变更的事项、内容及生效时间等，并由双方签字盖章确认。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致协议变更给一方造成损失的，双方应根据公平原则分担损失。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议约定进行清算，并承担各自应承担的责任。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。3.在装修工程竣工前，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致装修工程无法继续进行或酒店无法开业运营，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但乙方应返还甲方已支付的款项（如有），双方按照实际履行情况分担已发生的费用。八、争