房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前必练题库（含真题、重点题）

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前必练题库(含真题、重点题)单选题1.自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收()。B、耕地占用税C、契税D、增值税2.自2011年以后，房屋拆迁改称为()。A、房屋动迁B、房屋征用C、房屋征收D、房屋置换参考答案：C3.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准A、住房交易价1%B、住房评估价1%C、免征D、住房交易价1.5%4.自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收()。A、印花税D、增值税5.自()起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。参考答案：A6.转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的()。参考答案：B7.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回参考答案：B8.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。参考答案：C9.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来B、提取政策C、信贷政策D、保障政策10.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍?22.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当()。A、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任23.在建筑物区分所有权中，()项内容占主导地位。A、对专有部分的所有权B、对建筑区划内的共有部分的共有权C、对共有部分的共同管理的权利D、对物业服务企业的监督选举权24.在国民经济产业分类中，房地产属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业参考答案：C25.在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。26.在编制城市规划时，紫线划定的是()。A、城市基础设施C、受保护的历史文化街区及历史建筑以向()提出赔偿要求。C、所有权人D、质量缺陷责任方28.原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。C、排他权30.以增值额、消费税额为计税依据的税种为()。31.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。B、抵押权人D、借款人32.以下以登记为物权生效要件的情形是()A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的B、因继承或者受遗赠取得物权的C、夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的D、房屋被依法拆除的33.以下属于有偿转让的是()。B、赠与D、受遗赠34.以下情形不能由申请人单方申请登记的是()A、张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B、李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记C、刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D、某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记35.以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是()A、承租人移居国外B、承租人擅自将房屋转租C、承租人无正当理由拖欠房租6个月以上D、租赁房屋权属发生争议36.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款37.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序()B、受理D、公告38.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是()A、新的债权不可能发生B、约定的债权确定期间届满C、抵押财产被查封D、没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权39.以下关于住房公积金的归属，说法正确的是()A、全部归职工个人所有B、职工与单位按缴纳比例共有C、职工与单位共同所有D、全部归单位所有40.以下关于抵押房地产出租的说法错误的是()A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人41.以下房间可以出租供人员居住的是()。A、厨房B、卫生间C、地下储藏室D、卧室42.以下不属于住房公积金特点的是()B、互助性C、保障性D、增值性参考答案：D43.以下不属于房地产有偿转让的形式的是()A、赠与C、以房屋出资入股44.以下不属于不动产单元的特征的是()A、具备明确的界址或界线B、地理空间上具有确定性和唯一性C、具有独立的使用价值D、权属界线以登记的界线为准45.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是()A、债权范围变更B、最高债权额变更C、债权确定的期间变更D、最高额抵押担保的债权确定参考答案：D46.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()A、抵押当事人在抵押合同中约定的期限B、土地最高使用年限C、土地使用权出让合同规定的使用年限D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限47.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下48.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者参考答案：D49.以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以A、符合转让条件的情况下，自由转让B、不得进行转让C、符合转让条件的情况下，只能转让一次D、符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人50.已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系()。A、解除B、终止C、抵押权实现时终止D、不受影响51.依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是()。A、房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注A、政府机关的办公楼C、个人自住的住房D、百货公司的商场53.一般抵押权登记不包括()54.销售房地产的增值税税率为()。55.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。A、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D、依法被查封的房地产56.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B57.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地58.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地参考答案：D59.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是A、县级人大办公用地B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地D、公共体育场馆建设用地参考答案：B60.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：A61.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。B、赠与C、互换62.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人参考答案：D63.下列情形符合施工规定的是()。A、施工单位超越资质等级承揽工程B、以其他施工单位名义承揽工程C、施工单位将工程转包D、施工单位将工程分包64.下列哪一项属于房屋所有权的继受取得()?A、依法建造房屋B、依法继承房屋C、依法没收房屋D、无主房屋收归国有66.下列哪类登记发放登记证明()68.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行69.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。A、住房置业担保是担保方式的一种补充B、保证责任为连带责任保证C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供参考答案：C70.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则参考答案：C71.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则72.下列关于现房抵押的表述中，正确的是A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋73.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。A、已出租的房屋不能设定抵押B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理74.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是?()A、抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B、抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的清偿D、抵押权均未登记的，按债权合同签订的先后时间顺序清偿75.下列房屋中，可以出租的是()。A、权属有争议的房屋C、厨房改造的房屋76.下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。C、宅基地使用权77.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。B、建筑区划内的共有部分享有共有权78.下列不属于房地产转让方式的是()。79.下列()项情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、故意隐瞒所售房屋已经出租的事实B、进行所售房屋为学区房的虚假宣传C、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D、出售的房屋在保修期内发生质量问题80.下列()项不属于交存住宅专项维修资金的范围。A、住宅楼内的共用设施设备B、住宅小区内的非住宅C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的D、出售的公有住房81.下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。B、抵押82.狭义的房地产法一般是指()。C、《城市房地产开发经营管理条例》参考答案：B83.物业管理区域内物业管理的重要责任主体是()。A、社区居委会C、物业服务企业D、业主委员会参考答案：B84.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和()A、担保物权B、债权D、质权85.无须办理房屋所有权转移登记的是()。A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移86.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意A、全体共同共有人B、2/3以上的共有人同意C、1/2以上的共有人同意D、一人87.我国土地增值税实行()税率。B、定额C、差额D、超额累进88.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估C、房地产预售审核D、房地产价格评估人员资格认证89.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权不得少于()平方米。91.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理()。A、房屋他项权利登记住房，单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款()万元。93.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2的商品住房，单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为98.5m2,则房地产开发企业正确的做法是()。A、可以退房B、可以不做任何处理C、据实结算房款D、误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人94.王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为()。95.土地征收和征用的共同点是()。C、无偿性97.土地增值税的征税对象是()。B、赠与房地产D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额98.土地用途管制的核心是()。A、确保各类型用地最大化利用B、不能随意改变农用地的用途C、监督土地的合理使用D、控制建设用地总量99.土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()日内支付全部土地出让金。100.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。A、房改房B、已购公有住房C、国家机关用地D、经济适用住房101.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A、6个月B、9个月参考答案：C102.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是()A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意103.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照()的顺序依次办理登记A、受理时间的先后B、申请时间的先后C、债权数额的多少D、抵押合同签订时间的先后104.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因105.受遗赠人应当在知道受遗赠后()个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为()受遗赠。()房城乡建设主管部门和()联合制定。A、房地产经纪机构D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会行委托其他单位保修，由()承担相应责任。B、原施工单位D、房屋所有权人参考答案：B108.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当()A、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B、通知申请人需要撤回的原因C、要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D、告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书参考答案：C109.商品住宅的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。A、招标C、挂牌D、拍卖参考答案：B110.商品住宅，房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限是()。参考答案：B111.商品房住宅预售方案的内容不包括()。D、套113.商品房预售合同登记备案应由()办理C、要物合同D、口头合同115.若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。116.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位117.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A、部门规章B、司法解释C、行政法规118.取得国有建设用地使用权的途径不包括()方式。119.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。B、产权承受人参考答案：B122.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。参考答案：D123.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。124.某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是()万元。参考答案：B125.某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某同意的情况下将该房产赠与给了王某，并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是()A、未经张某同意，李某无权单独处置该房产B、张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持C、王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份D、由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王参考答案：D126.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。127.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是()。A、房地产互换B、房地产继承C、房地产入股D、所有权人名称变更128.免征房产税的是()。A、出租的商铺B、个人所有的营业用的房产C、房地产开发企业建造的在售出前的商品房D、企业自营的房地产129.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。130.领取房屋权属证书，权利人应按A、申请登记时的房地产价值的0.3%B、申请登记时的房地产价值的0.5%C、申请登记时的房地产价值的1%D、每件5元131.临时使用土地的期限，最多不超过()年。B、一年C、两年D、三年132.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A、后送达协助执行通知书的B、全部的C、先送达协助执行通知书的D、任意一个参考答案：C133.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。134.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金贷款C、个人住房组合贷款D、贴息贷款135.开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是A、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用说明书136.居住用地的使用权出让最高年限是()年。137.经济适用住房购房人拥有()产权。B、有限138.经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权是依据()性质的不同来划分的。B、征税对象D、税率140.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设141.建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。A、1个月B、3个月C、半年参考答案：B142.甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理()A、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请B、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请D、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请143.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为144.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为145.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某146.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。147.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为A、约定价格B、成交价格C、定金价格D、交换的价格差额参考答案：B148.国家规定的契税税率是()。149.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。B、《城市房地产开发经营管理条例》D、《城市房地产转让管理规定》150.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税151.关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道1年D、供热系统1个采暖期152.关于税收的强制性的表述，错误的是()。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力153.关于契税减免规定的表述中，错误的是()。A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按1%税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税参考答案：D154.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效155.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人156.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。A、需办理出让手续，应有出转让方缴纳土地出让金B、暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C、应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权D、可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金157.关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力158.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况159.关于房屋转租，不正确的表述是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期参考答案：B160.关于房地产所有权的概念理解，下列表述错误的是()。A、房地产所有权属于物权，相对于债权。B、房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。C、房地产所有权具有完整性，所有权和占有不能分离。D、房地产所有权具有永久性，其存在没有存续期间。161.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定参考答案：D162.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是?()A、可由抵押当事人自行协商确认B、可由房地产评估机构评估确定C、必须通过房地产评估机构评估确定D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值163.关于房产税的说法，正确的是()。A、按季度征收B、税率全国统一C、均按1、2%的税率征收D、均按12%的税率征收164.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的款()的赔偿金。C、1倍165.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有()。166.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。167.共同共有人对共有的房地产的()享有权利。C、共有约定168.公共租赁住房租金确定的原则是(B、政府指导价169.公共租赁住房租金标准，实行()B、政府指导价170.工程投资额在()元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。171.根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。A、在集体土地上建设的房屋B、取得预售许可证的商品房C、经验收不合格的商品房D、权属有争议的房屋172.根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向()居民家庭出售新建商品住房和二手住房A、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭B、已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士C、已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭D、提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭173.根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足()年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值两大类型。治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()责由()承担。B、规划主管部门177.根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是()B、建设用地使用权D、抵押权178.根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。A、担保物权未实现C、担保物权实现土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请C、办公楼参考答案：A181.根据《商品房销售管理办法》,按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的()。A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图参考答案：B182.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后()日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。参考答案：B183.根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()A、8周岁以下的未成年人B、18周岁以上的成年人C、16周岁以上未满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的。D、不能完全辨认自己行为的成年人。184.根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自()之日起算A、购房合同签订B、不动产权登记C、契税缴纳完毕D、领取不动产权证书185.根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以()A、禁止C、允许D、未予明确186.根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行房地产成交价A、备案参考答案：D187.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和()A、房地产销售B、房地产开发C、房地产抵押D、房地产预售参考答案：C188.各国法律所规定的的土地征收的法定条件不包括()。A、为了公共利益需要B、必须征得被征收人的同意C、必须严格依照法律规定的程序D、必须予以公正补偿189.房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照()进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短190.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同()B、继续有效C、自动解除D、终止参考答案：B191.房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则()A、租赁合同有效B、超过部分无效C、租赁合同无效D、租赁合同解除192.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同()。B、继续有效C、作废D、经原房屋所有人同意继续有效193.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋原租赁合同A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效194.房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同195.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。参考答案：D196.房屋转租期限不得超过()。A、房屋使用寿命B、原租赁合同规定的期限197.房屋征收的强制执行实行()为主导的方式。A、裁执分离B、裁执一体C、强制执行D、耐心劝导198.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积参考答案：B199.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，当成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。A、成交价格C、评估价格D、协商价格200.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的()A、取得方式B、取得时间C、使用方式D、取得总价201.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。A、权利和义务B、权利D、中介服务机构202.房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施()处分。B、一并C、先后D、不得203.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。A、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式204.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(),责令停止销售，并可处以A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照205.房地产中介服务机构代理销售商品房时，可以收取的费用是A、购房款B、佣金C、销售提成C、代理销售的中介服务机构名称207.房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都A、内容要素209.房地产买卖市场的主体为()A、房地产开发商和政府部门B、买方和卖方C、买方和房地产开发商D、政府部门和买卖双方210.房地产开发企业应当在交付前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果经()审核后用于不动产登记。A、房地产行政主管部门B、建设主管部门C、不动产登记部门D、测绘实施单位211.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。212.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请()A、一般抵押权登记B、最高额抵押权登记C、在建工程抵押权登记D、留置权登记213.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,投入资金开发建设应达到工程建设总投资()以上的证明。214.房地产开发企业不能采用()方式销售商品房。A、打折促销B、返本销售D、现售215.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。参考答案：B216.房地产开发环节的收费，按照开发企业()的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。B、获取资金来源C、开发目的D、获得审批方式217.房地产开发贷款期限一般不超过()年。参考答案：A218.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。A、佣金B、咨询费C、手续费B、房地产评估价格D、房地产销售价格220.房地产估价业是()密集型行业。A、技术B、知识D、行业221.房地产估价是()行业。B、知识密集型按照()的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明223.房地产服务业是房地产中介服务业和A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业D、房地产经纪业224.防范贷款风险的重要手段是指()。A、选择合适担保机构B、正规办理贷款手续C、客观公正地评估房地产抵押的价值D、律师事务所的选择参考答案：C225.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下参考答案：C226.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，都实报建的主管部门为()。A、省、市政府B、建设行政管理部门C、规划管理部门D、房产管理部门227.对于以()方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A、划拨C、转让D、租赁228.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。229.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。230.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗()的效力。C、第三人D、抵押权人231.单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入()B、公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户C、个人自己开立的银行账户C、用益物权234.出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过()确定。D、出租人和承租人达成租赁意向C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同236.出卖人未取得(),与买受人订立的商品房预售合同无效。238.城市总体规划的规划期限一般为()。239.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。A、可单方面解除合同B、需与承租人协商解除合同C、可加收租金D、需经工商管理部门同意解除合同B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳参考答案：D241.不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有()编码。A、唯一B、统一D、分批参考答案：A242.不动产以()为基本单元进行登记。A、不动产单元D、宗地243.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自()起发生效力。A、记载于登记薄时B、颁发权属证书时C、合同成立时D、申请登记时244.不动产登记资料的查询程序不包括()。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具245.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是()A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制246.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。C、权利登记制和异议登记制D、权利登记制和托伦斯登记制247.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的()和其他A、权利归属B、权利人信息C、权利性质248.不动产登记事项自()时完成登记。D、制作不动产权证书249.不动产登记按()登记。B、套(单位)C、套内面积D、建筑面积参考答案：D250.办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。B、受益方D、承租方251.按照国民经济产业分类，房地产业属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、其他产业参考答案：C252.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。253.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。254.按房产余值计征的房产税税率为()。255.A房地产开发企业新建的商品住房于2010年6月1日竣工验收，某甲于2014年购入一套该商品住房，并于同年6月1日完期限为()。A、1年256.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再为不低于()。257.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收增值税。定对土地实行()并给予补偿。D、征收或者征用参考答案：D259.《物业管理条例》属于()。A、行政法规B、政府规章D、国家强制标准260.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。261.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)属于()A、行政法规B、规范性文件C、行政规章D、地方性法规亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在()的，适用该解265.《不动产登记暂行条例》属于行政法规，由()颁布?C、国务院266.()在我国房地产业中占主体地位。B、房地产开发经营业267.()应该对申请材料的真实性负责。A、申请人B、登记机构C、申请材料的作出部门268.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按D、市场价商品住房269.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。D、担保物权270.()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所271.()是税收制度的主体。C、税收法律、法规D、税率或税额标准272.()是商品房屋出租人最基本的权利。273.()是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。B、征税对象C、权利登记制D、托伦斯登记制275.()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税参考答案：B1.最高额抵押权登记包括()。A、最高额抵押权设立登记B、最高额抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、最高额抵押权确定登记E、不动产抵押权注销登记2.住房公积金制度的作用有()。A、增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B、建立了职工个人住房资金积累机制C、实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D、增强了职工解决住房问题的能力E、实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款3.住房公积金管理的目的有()。A、为单位带来利润B、保障住房公积金规范管理C、保障住房公积金安全运作D、募集资金E、维护住房公积金所有人的合法权益4.住房公积金管理的基本原则有()。A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金管理中心运作C、银行专户存储D、业主委员会参与管理5.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在()。A、资金来源不同B、贷款对象不同C、贷款流程不同D、贷款额度不同E、贷款利率不同6.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括A、贷款资金来源不同B、贷款对象不同C、借款人还款能力不同D、贷款流程不同E、贷款额度、利率不同7.住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括()。A、明确租房提取条件B、规范租房提取额度C、简化租房提取要件D、提高提取审核效率E、防范骗提套取行为8.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息9.职工可以提取住房公积金的情形有A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息10.征收土地由用地单位支付()等费用。A、地上附着物和青苗的补偿费B、安置补助费C、教育附加费D、土地补偿费E、生活补助费11.张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，应如何处理，以下作法正确的是A、张三、李四及A房地产开发企业可以申请办理预售合同备案的变更手续，将购房人变更为李四。B、张三和A房地产开发企业协商一致后向房管部门申请解除合C、A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前可将该套房屋D、A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后可将该套房屋E、A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后应将该套房屋重新公开销售。12.在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。A、约定的债权确定期间届满B、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C、新的债权不可能发生D、抵押财产被查封、扣押E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销13.在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。A、配租保障性住房B、发放合适房源C、配售保障性住房D、全额贷款购房E、发放租赁补贴14.在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。A、屋面防水为5年B、电气系统安装为1年C、装修工程为2年D、卫生间地面渗漏为1年E、供暖系统为1个供暖期15.在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()A、屋面防水为5年B、电气系统安装为1年C、装修工程为2年D、卫生间地面渗漏为1年E、供暖系统为1个供暖期16.在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有()。A、工资、薪金所得B、个体工商户的生产、经营所得C、劳务报酬所得D、对企事业单位的承包经营、承租经营所得E、财产代理所得17.在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权18.在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括A、项目转让是否符合有关法律、法规的规定B、相关的权利、义务是否已经转移C、开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更D、新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件E、开发建设单位的名称是否已经变更20.有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有()。B、个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂C、个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，D、个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税21.由于(),承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A、出租人提高租金水平A、权利、许可证照B、财产租赁合同C、借款合同D、营业账簿E、抵押合同23.印花税的税率形式有()税率。A、定额B、差额D、差额累进24.以下依法允许进行房地产租赁的类别划分，正确的是：()A、房屋用途不同，可分为住宅用房租赁与非住宅用房租赁B、按房屋产权性质不同，可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁C、按提供者的不同，可分为个人住房租赁和机构住房租赁D、按合同的时间，可分为长期租赁和短期租赁E、按承租人的人数，可分为整租和群租参考答案：ABCD25.以下属于申请注销登记的有()。B、权利人放弃不动产权利E、因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人26.以下情形，申请人可向不动产登记机构申请办理变更登记()C、不动产部分被拆除，面积减少27.以下情形，公共租赁住房合同终止()B、承租人累计7个月未缴纳租金28.以下关于以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让的条件说法正确的是()A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的B、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的50%以上的C、属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的D、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金E、土地使用权出让合同载明的权利、义务同时转移29.以下关于土地使用权出让最高年限说法正确的是()A、居住用地最高使用年限为70年B、居住用地最高使用年限为50年C、工业用地最高使用年限为50年D、商业用地最高使用年限为50年E、科、教、文、卫用地最高使用年限为50年30.以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是()A、转移的是房屋使用权而非所有权B、诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件C、实行登记备案制度D、租赁合同自登记备案之日起生效E、租赁双方互负权利义务31.以下关于二手房买卖资金监管操作规范，说法正确的是：()A、中介机构代理的房地产买卖业务的，可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中B、中介机构代理的房地产买卖业务的，买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中C、监管账户中的交易款，实行专款专用D、房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议E、在办理交易手续时，中介机构可不提供房款监督支付协议32.以下关于查封登记的效力，说法正确的是()A、不动产被依法查封的，权利人不得对该不动产进行交易B、两个以上人民法院查封同一不动产的，查封登记的顺序以查封裁定书及协助执行通知书的送达时间先后确认C、查封期限届满，人民法院未办理解封手续的，该查封登记继续有效D、首封法院查封期限届满，未办理续封手续的，则轮候查封法院前进为首封E、查封登记期间，不动产权利人因处分不动产而进行登记的行为无效33.以下符合公积金的提取的条件是()A、职工购买自住住房B、职工退休C、职工偿还本人名下住房贷款本息D、职工丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E、职工购买商铺34.以下房地产广告不得发布的有()A、向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告B、未取得预售许可证的商品房楼盘的广告C、包含了升值或投资回报承诺的广告D、向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告E、向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告35.以下房产目前可以转让的是：()A、乙某预购的未转现的商品房B、甲某名下的房改房C、乙某从其母亲处继承所得的购入时间为2016年7月5日的经济适用房D、张某名下的于2014年1月1日办理了购房入户手续的房屋E、李某名下已列入征收范围的房产36.以下不动产登记簿记载事项包括()A、不动产的自然状况B、不动产的权属状况C、不动产的限制信息D、不动产上的抵押权登记信息E、不动产的历史权属信息37.依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()A、一律不得转让B、经批准可以出租C、可以直接抵押D、必须按法定的程序办理手续E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制38.依法不得抵押的不动产有A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房39.依法不得抵押的不动产有()。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房40.业主的建筑物区分所有权，包括以下()基本内容。A、对专有部分的所有权B、对专有部分的管理的权利C、对建筑区划内的共有部分享有共有权D、对共有部分享有共同管理的权利E、对公共部分承担相应的权利和义务41.新建商品房现售按照销售方式，可分为()。A、房地产开发企业自行销售B、委托房地产经纪机构代理销售C、房地产开发企业委托经纪机构共同销售D、以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售E、以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售参考答案：AB42.下列转移房屋权属的行为中，()可免征契税。A、张三首次购买经济适用住房。B、李四首次购买公有住房。C、张三与其配偶李四约定婚后共有的房产为张三个人所有。D、张三依法继承其父亲王五的房屋。E、张三依法受遗赠其舅舅赵六的房屋。参考答案：BCD43.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《城市房地产中介服务管理规定》E、《城市房地产抵押管理办法》44.下列有关我国土地所有制的表述中，正确的是()A、全部土地为社会主义公有制B、城市市区的土地属于国家所有C、城市郊区的土地属于国家所有45.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。46.下列属于房地产他项权利的有()?A、房屋所有权47.下列属于房地产法律的是()。C、中华人民共和国物权法D、城市房地产抵押管理办法E、房地产登记技术规程参考答案：AC48.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的49.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。A、租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的B、承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的E、符合合同约定可以解除合同条款的50.下列情形中，免征契税的有A、私立学校受让教学大楼B、市医院购置住院部房产C、城镇职工按规定第一次购买公有住房D、法定继承人继承房产E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产51.下列情形中，()将引起房屋所有权的消灭。A、地震导致房屋坍塌B、房屋所有权人放弃所有权C、房屋所有权人将房屋用于出租D、国家依法征收房屋E、房屋所有权人死亡且无继承人52.下列哪些项目的兴建(),可以依法实施征收?A、水电站B、公立学校C、公共租赁房D、部队用房E、商品房53.下列哪类转让情形，不以登记为物权的生效要件?()B、赠与C、法院裁定D、以房产出资入股E、继承54.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有B、普通商品住宅A、国有土地使用权出让56.下列行为中，应缴纳契税的有()。B、土地使用权赠与E、房屋所有权继承57.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有A、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B、房地产开发公司返本销售商品房C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房58.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()。A、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B、房地产开发公司返本销售商品房C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房59.下列行为中，免征契税的情形有A、法定继承人继承房屋B、祖父母赠与孙女住房C、事业单位购买办公楼D、因地震住房灭失重新购买住房E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋60.下列行为属于房地产转让的有()。A、房地产抵押B、房地产租赁C、房地产买卖D、房地产抵债E、房地产权属随企业兼并而转移61.下列行为属于登记机构不得从事行为的是?()A、要求对不动产进行评估B、以年检等名义进行重复登记C、要求申请人补充材料D、认为必要的对房地产实地查看E、对申请人申请事项认为必要的进行公告62.下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是()。A、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行C、开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账D、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交63.下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。A、住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面B、职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为C、职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续D、职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款E、职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款64.下列关于小产权房的说法中，错误的是()。A、所有权权能不完整或受限B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记E、建成后可按市场价格销售65.下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有A、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%;按房产租金收入计征，为1.2%B、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D、土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、E、城市维护建设税实行地区差别税率66.下列关于商品房预售的表述中，错误的有A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续67.下列关于商品房的表述中，正确的有()。A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住B、房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持E、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门68.下列关于契税的表述中，正确的有A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),需缴纳契税C、契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税69.下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有A、划拨土地使用权均是无偿取得的B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D、划拨土地使用权未经许可不得转让E、划拨土地使用权出租无须批准70.下列关于更正登记的说法，正确的有()。A、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B、不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外C、不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发D、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正E、权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料71.下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有()。A、工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B、从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C、个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴D、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表E、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表72.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。A、房屋租赁合同为诺成合同B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案73.下列关于房地产所有权的说法，错误的有()。A、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B、我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C、房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D、占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E、“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性74.下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任75.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D、处分抵押物只能选择拍卖方式E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号76.下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。A、居民企业的境内所得B、居民企业的境外所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得77.下列各项免征增值税的有()。A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入B、个人出租住房的收入C、销售个人自建自用住房的收入D、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入E、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的收入78.下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有()。A、国债和国家发行的金融债券利息B、福利费、抚恤金、救济金C、保险赔款D、军人的转业费、复员费E、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费79.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产80.下列房屋中不得出租的有()。A、已被鉴定为危房的房屋B、已购公有住房C、已被查封的房屋D、擅自搭建的违章房屋E、开发企业新建房屋81.下列房地产中，不得抵押的有()。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产82.下列房地产可以设定抵押权的有()。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权C、集体土地使用权D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产83.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。A、甲公司新建房屋B、李某继承取得房屋C、王某购买取得房屋D、张某以生效法律文件取得房屋E、陈某受遗赠取得房屋A、张三将房产赠与给表弟B、张三将5年前购入的名下唯一一套住房出售给朋友C、李四立遗嘱将房产赠与给孙子D、张三将名下2套住房的中的一套赠与给儿子E、张三将名下2套住房的中的一套买卖给儿子85.我国国有土地供给实行()两种方式。A、有偿使用B、划拨C、国有土地租赁D、国有建设用地使用权作价出资E、国有建设用地使用权出让86.我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。A、房屋所有权注销手续B、房屋所有权登记手续C、转移登记手续D、转移申请手续E、转移公证手续参考答案：BC87.我国《物权法》规定，不得抵押的财产有()。A、依法被查封的财产B、正在建造的建筑物C、所有权有争议的财产D、学校的教学楼E、工厂的生产设备88.我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易E、房地产登记管理参考答案：BDE89.未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名A、内部认购B、内部认定C、内部登记D、内部预定E、房地产项目名称90.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况A、张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B、张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C、转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D、转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E、张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某91.土地增值税的扣除项目包括()。A、取得土地使用权时所支付的金额B、土地开发成本、费用C、建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D、与转让房地产无关的税金E、与转让房地产有关的税金92.土地基本制度通常包括()三大方面。A、土地用途管制制度B、土地所有制度C、耕地保护制度D、土地使用制度E、土地管理制度参考答案：BDE93.私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。B、使用D、收益参考答案：ABCD94.税收的特征包括()。A、强制性B、有偿性C、无偿性D、可变性E、固定性参考答案：ACEA、足额到位B、统一发放C、专款专用D、专户存储E、标准一致96.市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。A、办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D、制定颁发房地产行业规范性文件E、整顿和规范房地产交易秩序97.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。A、房屋租赁合同B、房屋租赁当事人身份证明C、房屋所有权证书D、房屋其他合法权属证明E、房屋承租人的工作证明98.申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()。A、房屋已经竣工的材料B、建设工程符合规划的材料C、不动产权属证书或者土地权属来源材料D、房地产调查或者测绘报告E、相关税费缴纳凭证99.商品房预售应当符合的条件包括()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取品房预售许可证》C、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期100.商品房预售的条件包括()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证；C、已通过竣工验收D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；E、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商101.商品房销售后，房地产开发企业经规划部门批准变更商品房户型的，应当()。A、开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。B、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答C、买受人在收到通知后15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的房价款变更。D、买受人要求退房的，可以要求开发企业双倍赔偿损失