购买旧房屋合同范本

购买旧房屋合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该旧房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该旧房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：房屋为[砖木/砖混/框架等]结构，建成于[建造年份]，目前房屋主体结构基本完好，但存在部分墙面、屋顶等需要修缮的情况（具体修缮部位及程度见附件房屋现状照片）。房屋内部设施包括但不限于水电线路、门窗、卫生洁具等，其中水电线路部分老化，门窗部分损坏（具体损坏情况见附件房屋现状照片）。3.附属设施：房屋附带一个面积为[X]平方米的院子，院子内有[具体附属设施，如简易棚子等]，院子围墙部分倒塌（具体倒塌情况见附件房屋现状照片）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对出售的旧房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的现状、历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在纠纷等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施保持合同约定的现状（除双方另有约定的修缮、整改事项外）。负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方购买该房屋后不会因该房屋的债权债务问题受到影响。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行合同义务的前提下，有权对房屋进行查验，并提出合理的整改要求（如涉及）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋及附属设施的相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在接收房屋后，应按照合同约定及相关法律法规的规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行修缮、改造等，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供所需的证件、资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方经协商一致，确定该旧房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方将房屋及附属设施交付给乙方，并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方在办理房屋产权过户手续完成后[X]日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。甲方应保证交付的房屋及附属设施与合同约定一致，且能够正常使用（除双方另有约定的修缮、整改事项外）。3.交付内容：甲方交付的房屋及附属设施应包括但不限于房屋主体、内部设施（如水电线路、门窗、卫生洁具等）、院子及附属设施（如院子围墙、简易棚子等）。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，故意隐瞒房屋真实情况、未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、定金、违约金、因房屋问题导致的装修损失、居住不便造成的损失等直接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未能按照合同约定的时间和方式履行义务，除应承担上述赔偿责任外，还应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付房屋价款、未按照合同约定使用房屋、未配合办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失（如房屋闲置损失、因乙方未按时付款导致的资金周转困难损失等）以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方未能按照合同约定的时间和方式履行义务，除应承担上述赔偿责任外，还应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法