购房合同及付款协议

购房合同及付款协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同及付款协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产的详细地址为[具体门牌号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无质量问题，未设定任何抵押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方正常使用及取得产权的情况。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好无损，具体附属设施设备清单如下：[详细列举附属设施设备名称、品牌、规格等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，并有权处分该房产。在签订本协议前，应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、是否存在纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。交付房屋时，应提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，并确保房屋符合国家及地方规定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户登记手续。有权对房屋的质量、现状等情况进行查验。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收房屋后，应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施设备。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。乙方取得银行贷款后，应按照贷款合同约定的还款方式和时间按时足额还款，如因乙方逾期还款导致甲方承担任何责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（二）付款时间1.如乙方选择一次性付款方式，付款时间为签订本协议之日起[X]日内。2.如乙方选择分期付款方式，各期付款时间按照上述约定执行。3.如乙方选择银行贷款方式，定金支付时间为签订本协议之日起[X]日内，后续付款时间根据银行贷款审批结果及房屋交付时间按照上述约定执行。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致房屋无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付地点房屋交付地点为该房产所在地[具体地址]。（三）交付手续1.甲方在房屋交付前，应提前通知乙方交付时间及地点。乙方应在接到通知后，按照约定时间前往交付地点办理房屋交付手续。2.交付时，双方应共同对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内进行修复或更换。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，并协助乙方办理物业交接手续。五、产权过户登记（一）办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）办理费用办理房屋产权过户登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（三）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合房地产管理部门及乙方完成各项手续。乙方应按照甲方及房地产管理部门的要求及时提供相关资料，并配合办理手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利限制，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因房屋无法使用造成的损失等。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。2.如乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担全部修复费用。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理产权过户登记手续的，乙方应承担全部责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼