购房协议与定金合同

购房协议与定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内设施包含[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，房屋附属设施有[如停车位、储物间等]。房屋产权清晰，无产权纠纷，未设定任何抵押、质押或其他担保权益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、抵押情况等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证对所售房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。在本协议签订后至房屋交付前，不得擅自将房屋另行出售、抵押或设定其他权利负担。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的修缮和维护，保证房屋符合正常使用条件。交付房屋时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括如实告知房屋情况、协助办理过户手续等。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照约定时间交付房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及定金。向甲方提供办理房屋买卖手续所需的有效证件和资料，并保证所提供信息真实、有效。在签订本协议后，按照约定时间和方式与甲方协商房屋交付及过户等相关事宜，积极配合甲方办理各项手续。如乙方自身原因导致未能按时办理房屋产权过户登记手续，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、定金条款1.定金金额：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。2.定金支付方式：乙方以[现金/银行转账/支票等]方式将定金支付至甲方指定的银行账户[具体账号]。3.定金作用：定金作为乙方履行本协议的担保。若乙方在本协议履行过程中违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。四、购房款支付1.购房款总额：乙方购买甲方房产的总价款为人民币[X]元。2.支付方式及时间除定金外，剩余购房款支付方式及时间如下：[具体支付时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元；[具体支付时间节点2]，乙方支付购房款人民币[X]元；……在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。每次付款前，乙方应提前通知甲方，甲方应在收到付款通知后的[X]个工作日内提供收款账户信息。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电、厨卫设备等）完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，应及时记录并由双方协商解决。验收合格后，双方签署房屋交接清单。甲方将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，并协助乙方办理房屋的水、电、气、物业等相关交接手续。六、产权过户登记1.过户时间：双方应在本协议签订后[具体过户时间期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。若因一方原因导致未能按时办理过户手续，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.过户费用承担：办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、装修费用、因房屋质量问题产生的维修费用、乙方因此遭受的间接损失等。若甲方擅自将房屋另行出售、抵押或设定其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方另行购房的差价损失、装修费用损失、因房屋无法取得所有权导致的其他经济损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。若乙方自身原因导致未能按时办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。若乙方在签订本协议后擅自解除协议，无权要求甲方返还定金，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议