位设施维护协议书

位设施维护协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[设施具体名称及详细情况，如位于[具体地址]的[设施用途]设施，包含[设施主要组成部分列举]等设施设备]，需要进行专业的维护服务；乙方具备提供设施维护服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方对上述设施进行维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维护设施范围1.主体设施[设施名称1]：包括但不限于其建筑结构、基础、墙体、屋顶等部分，确保结构安全稳定，无裂缝、倾斜等异常情况。[设施名称2]：涵盖内部的各类管道系统，如供水管道、排水管道、燃气管道等，保证管道畅通，无渗漏、堵塞等问题。[设施名称3]：电气系统，包括配电箱、配电柜、电线电缆、照明灯具等，维持正常供电，保障电气设备安全运行，无短路、漏电等故障隐患。2.附属设施消防设施：如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保其处于完好有效状态，随时可投入使用，符合消防安全标准。电梯设备：包括电梯轿厢、曳引机、控制系统等，保证电梯运行平稳，安全装置灵敏可靠，定期进行维护保养，确保乘客安全。通风与空调系统：风道、风机、空调机组等，维持良好的通风换气效果，保障室内空气品质，确保空调系统制冷、制热功能正常。（二）维护服务内容1.定期巡检乙方应按照约定的时间周期（每月/每季度/每半年等，具体周期根据设施重要性和实际情况确定）对设施进行全面巡检，检查设施的运行状况、外观是否有损坏等，并做好详细记录。2.日常保养对设施进行清洁、润滑、紧固、调整等日常保养工作，确保设施正常运行。例如，对电梯轿厢进行清洁消毒，对电气设备进行灰尘清理等。及时更换易损件，如照明灯具的灯泡、空调过滤器等，以保证设施性能稳定。3.故障维修在设施出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[具体时长，如2小时/24小时等]内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[约定维修时长，如48小时/72小时等]内修复；对于复杂故障，应制定合理的维修计划，并及时向甲方通报维修进度，尽快恢复设施正常运行。4.预防性维护根据设施的使用年限、运行特点等，乙方应制定预防性维护方案，采取必要的措施预防设施故障的发生。例如，对老化的管道进行提前更换，对电气设备进行定期的性能检测和评估等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维护工作，提出合理的意见和建议。对乙方维护服务质量不满意时，有权要求乙方改进或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供设施的相关资料，包括设施的设计图纸、使用说明书、运行记录等，以便乙方更好地了解设施状况，开展维护工作。为乙方的维护工作提供必要便利条件，如协助乙方进入设施现场，协调相关人员配合乙方工作等。按照合同约定及时支付维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取维护费用。在维护工作中，如发现设施存在潜在安全隐患或其他重大问题，有权要求甲方及时采取措施进行处理，并有权暂停维护工作，直至甲方解决相关问题。2.义务乙方应具备从事设施维护服务所需的专业资质和技术人员，确保维护工作的质量和安全。安排具有相应专业技能和经验丰富的技术人员负责甲方设施的维护工作，并定期对技术人员进行培训和考核，保证技术人员素质符合行业标准和工作要求。严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的维护服务内容和要求，认真履行维护职责，确保设施处于良好运行状态。在维护过程中，应使用符合质量要求的维修材料和零部件，不得使用假冒伪劣产品。建立完善的维护档案，对每次巡检、保养、维修等工作进行详细记录，包括工作时间、内容、发现的问题及处理情况等。维护档案应妥善保存，以备甲方查阅。定期向甲方汇报设施维护情况，每[汇报周期，如每月/每季度等]提交一份维护工作报告，内容包括设施运行状况、维护工作开展情况、存在的问题及建议等。在设施发生重大故障或维修情况复杂时，应及时向甲方通报详细情况。乙方在维护工作中应遵守甲方的安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保维护工作安全进行，并对维护过程中因乙方原因造成的安全事故承担全部责任。三、维护费用及支付方式（一）维护费用双方经协商确定，本协议项下的设施维护费用为每年人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含乙方为履行本协议约定的维护服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方支付其他任何费用。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维护费用：1.合同签订后[预付款支付时间，如5个工作日内]，甲方向乙方支付年度维护费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]元整）。2.在乙方完成每季度维护工作并提交维护工作报告后[季度款支付时间，如10个工作日内]，甲方向乙方支付当季度维护费用的[季度款比例，如25%]，即人民币[季度款金额]元（大写：[大写季度款金额]元整）。3.在年度维护工作结束后，乙方提交年度维护总结报告，经甲方验收合格后[尾款支付时间，如15个工作日内]，甲方向乙方支付剩余年度维护费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期，如十五日]的，乙方有权暂停维护工作，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供设施相关资料或未为乙方维护工作提供必要便利条件，致使乙方无法正常开展维护工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维护服务内容、标准和时间要求履行维护义务，每出现一次违约行为，应向甲方支付违约金人民币[每次违约违约金金额，如1000元]。若因乙方违约导致设施出现故障或损坏，影响甲方正常使用的，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方提供的维护服务质量不符合行业标准或本协议约定，经甲方提出整改要求后，乙方未在规定时间内完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当次维护费用的[质量不合格扣除比例，如20%]作为违约金，并要求乙方继续整改直至符合要求。若乙方多次出现服务质量问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维护费用，同时乙方应按照本协议年度维护费用的[解除协议违约金比例，如30%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方未按照本协议约定建立维护档案或未妥善保存维护档案的，应向甲方支付违约金人民币[档案管理违约违约金金额，如500元]，并在甲方要求的期限内完成档案建立或完善档案保存工作。4.若乙方违反安全规定，在维护工作中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金等。同时，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的维护费用，并按照本协议年度维护费用的[安全事故违约违约金比例，如50%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[解除通知提前时间，如30日]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲