商业地产租赁协议及物业管理条款书

商业地产租赁协议及物业管理条款书第一章总则1.1合同编号__________________________1.2合同签订日期__________________________1.3合同生效日期__________________________1.4合同双方1.4.1出租方（甲方）：__________________________1.4.2承租方（乙方）：__________________________1.5合同标的1.5.1租赁物：__________________________1.5.2租赁物的位置：__________________________1.5.3租赁物的面积：__________________________1.5.4租赁物的用途：__________________________1.6租赁期限1.6.1租赁起始日期：__________________________1.6.2租赁终止日期：__________________________1.6.3租赁期限类型：固定期限/不定期限1.7租金及支付方式1.7.1租金总额：__________________________1.7.2租金支付周期：每月/每季/每年1.7.3首付款：__________________________1.7.4租金支付方式：银行转账/现金/其他1.7.5首付款及租金支付时间：__________________________1.8物业管理1.8.1物业管理方：__________________________1.8.2物业管理费用：__________________________1.8.3物业管理费用支付方式：__________________________1.8.4物业管理服务内容：__________________________第二章租赁物描述2.1租赁物现状2.1.1租赁物现状描述：__________________________2.1.2租赁物设施清单：__________________________2.1.3租赁物维修保养情况：__________________________2.2租赁物使用限制2.2.1使用范围：__________________________2.2.2禁止使用项目：__________________________2.2.3使用过程中的安全责任：__________________________第三章租赁物的交付与接收3.1交付时间3.1.1甲方应于租赁起始日期前__________________________日将租赁物交付乙方使用。3.2交付条件3.2.1甲方应保证租赁物符合约定的使用条件和标准。3.2.2交付时，甲方应提供租赁物的钥匙和必要的操作手册。3.3接收程序3.3.1乙方应在交付时对租赁物进行验收。3.3.2乙方应在验收合格后签署验收单。3.4接收责任3.4.1乙方在验收合格后，对租赁物承担使用责任。3.4.2乙方在验收过程中发觉的问题，应及时通知甲方。第四章租赁物的维修与保养4.1甲方维修责任4.1.1甲方负责租赁物在租赁期间内的正常维修和保养。4.1.2甲方应在接到乙方通知后__________________________日内进行维修。4.2乙方维修责任4.2.1乙方负责因使用不当造成的租赁物损坏的维修。4.2.2乙方应在损坏发生后的__________________________日内通知甲方。4.3重大维修事项4.3.1对于影响租赁物正常使用的重大维修事项，双方应协商解决。第五章租赁物使用规范5.1使用规范5.1.1乙方应按照租赁物的使用说明和安全标准使用租赁物。5.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。5.2使用记录5.2.1乙方应记录租赁物的使用情况，包括使用时间、用途等。5.2.2乙方应将使用记录保存于租赁物内。5.3违规使用责任5.3.1乙方因违规使用造成的损失，由乙方自行承担。5.3.2乙方不得将租赁物转租或出借给第三方。第六章物业管理服务6.1物业服务范围6.1.1甲方指定的物业管理方应提供以下服务：6.1.1.1安全保卫：包括24小时监控、巡逻、门禁管理等。6.1.1.2环境清洁：包括公共区域、电梯、走廊等清洁工作。6.1.1.3保养维修：对公共设施设备的定期检查和维护。6.1.1.4绿化维护：对公共绿地、树木、草坪等的养护。6.1.1.5便民服务：包括快递收发、邮件分发、停车管理等。6.2物业服务费用6.2.1物业服务费用包含在租金中，由乙方支付。6.2.2物业服务费用按照物业管理方提供的收费标准执行。6.3物业服务争议6.3.1若乙方对物业管理服务存在异议，应首先与物业管理方沟通解决。6.3.2如沟通无效，乙方可在__________________________日内向甲方提出书面投诉。第七章费用承担7.1水电费用7.1.1租赁期间产生的水电费用由乙方承担。7.1.2乙方应按照甲方提供的水电计费标准支付费用。7.2其他费用7.2.1除租金和水电费用外，乙方还应承担以下费用：7.2.1.1网络通讯费用7.2.1.2燃气费用7.2.1.3供暖费用（如有）7.3费用支付7.3.1乙方应按照约定的支付周期和方式支付各项费用。第八章保险8.1甲方责任8.1.1甲方应自合同签订之日起办理并维持其财产保险，包括但不限于建筑物、公共设施等。8.1.2甲方应保证保险覆盖范围满足合同要求。8.2乙方责任8.2.1乙方应自合同签订之日起办理并维持其人身意外伤害保险和第三者责任保险。8.2.2乙方应保证保险覆盖范围满足合同要求。8.3保险理赔8.3.1保险理赔事宜按照各自保险公司规定的程序进行。8.3.2乙方应在保险发生后及时通知甲方和保险公司。第九章附属设施与设备9.1附属设施9.1.1合同标的内附属设施包括但不限于：__________________________9.1.2附属设施的使用和维护责任按照本合同约定执行。9.2设备9.2.1合同标的内设备包括但不限于：__________________________9.2.2设备的使用和维护责任按照本合同约定执行。9.3设备更新9.3.1在租赁期间，如因技术更新或安全需要，甲方有权对设备进行更新，但不得影响乙方的正常使用。第十章租赁终止10.1通知期限10.1.1租赁期限届满前，乙方应提前__________________________日向甲方提出续租意向。10.1.2甲方应于租赁期限届满前__________________________日通知乙方租赁是否续约。10.2终止条件10.2.1如有以下情况之一，双方可终止合同：10.2.1.1租赁期限届满。10.2.1.2合同约定的终止条件成就。10.2.1.3双方协商一致。10.2.1.4法律法规规定的其他情形。10.3终止手续10.3.1合同终止，双方应办理相应的终止手续，包括但不限于：10.3.1.1租赁物的收回。10.3.1.2未付租金和其他费用的结算。10.3.1.3双方签署终止合同确认书。第十一章租赁物交接11.1交接程序11.1.1租赁期限届满或合同终止时，乙方应在甲方指定的日期和时间内完成租赁物的交接。11.1.2交接时，双方应共同检查租赁物的状况，并填写《租赁物交接清单》。11.2交接清单11.2.1《租赁物交接清单》应详细列明租赁物的名称、数量、状况、损坏情况等。11.2.2双方应在《租赁物交接清单》上签字确认。11.3交接责任11.3.1乙方应保证在交接时租赁物符合合同约定的状况。11.3.2如交接时发觉租赁物存在损坏或不符合约定状况，乙方应承担相应的责任。第十二章合同解除12.1解除条件12.1.1在以下情况下，任何一方有权解除合同：12.1.1.1甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。12.1.1.2乙方违反合同约定，严重影响甲方权益。12.1.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.1.1.4法律法规规定的其他解除情形。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方应提前__________________________日向对方发出书面解除通知。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定进行结算，包括但不限于租金、押金、维修费用等。12.3.2解除合同后，租赁物应立即返还甲方。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不限于：13.1.1.1租赁物交接清单13.1.1.2物业管理服务协议13.1.1.3其他与本