住宅质保合同范本

住宅质保合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[住宅具体地址]的出卖人，乙方为该住宅的买受人，双方就该住宅的质量保证事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本信息该住宅位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。住宅包含以下附属设施及设备：室内装修：墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]；门窗为[门窗材质及规格]。电气系统：配备[配电箱品牌及型号]配电箱，电线采用[电线规格及品牌]，照明灯具为[灯具品牌及型号]。给排水系统：水管采用[水管材质及规格]，卫生间洁具包括[洁具品牌及型号]马桶、[洁具品牌及型号]洗手盆等，厨房配备[厨房水槽品牌及型号]水槽。供暖系统：采用[供暖方式，如集中供暖、壁挂炉供暖等]，供暖设备为[供暖设备品牌及型号]。其他：[如有其他特殊附属设施或设备，在此详细描述]2.服务内容甲方负责对该住宅自交付之日起的质量问题提供质保服务，质保期内对住宅的主体结构、附属设施及设备等进行维修、更换等。质保期内，甲方应定期对住宅进行回访，检查住宅质量状况，及时发现并解决潜在问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付质保金及相关费用。在质保期内，对于乙方违反本合同约定使用住宅导致的质量问题，甲方有权拒绝承担质保责任。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准和本合同约定，对住宅质量承担质保责任。在质保期内，接到乙方关于质量问题的通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。如因特殊情况无法按时到达，应提前通知乙方并说明原因。维修人员应具备相应的专业资质和技能，维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全、有效进行。对于因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修或更换相关部件，直至质量问题得到彻底解决。维修或更换的部件应符合国家及地方相关标准和本合同约定的质量要求。质保期届满后，甲方应继续为乙方提供合理的技术咨询服务，协助乙方解决可能出现的与住宅质量相关的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权在质保期内要求甲方按照本合同约定对住宅质量问题进行维修、更换等。对甲方的质保服务质量有监督的权利，如发现甲方维修不及时、维修质量不符合要求等情况，有权向甲方提出异议并要求改进。2.义务按照本合同约定支付质保金及相关费用。在质保期内，应合理使用住宅及其附属设施设备，不得擅自改变住宅结构及用途，不得损坏住宅质量。因乙方使用不当导致的质量问题，由乙方自行承担责任。配合甲方的质保服务工作，为甲方维修人员提供必要的access条件，如允许进入住宅内部进行检查维修等。在甲方维修过程中，应如实向甲方反映质量问题的情况，不得隐瞒或虚报。三、质保期及质保金1.质保期本住宅的质保期自交付之日起计算，为期[X]年。其中，主体结构质保期为设计文件规定的该工程合理使用年限。附属设施及设备的质保期分别为：电气系统质保期为[X]年；给排水系统质保期为[X]年；供暖系统质保期为[X]年；室内装修质保期为[X]年；门窗质保期为[X]年；其他附属设施及设备质保期按照国家相关规定执行，具体如下：[详细列出其他附属设施及设备的质保期]2.质保金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付质保金人民币[X]元。质保金用于保证甲方在质保期内履行质保责任。质保期届满后，如甲方在质保期内履行了全部质保责任，且住宅不存在质量问题，甲方应在质保期届满后[X]个工作日内，将质保金无息返还给乙方。如在质保期内发生质量问题，甲方进行维修或更换部件等所产生的费用，首先从质保金中扣除。如质保金不足以支付维修费用，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足差额部分。四、维修及更换程序1.维修通知乙方发现住宅存在质量问题后，应及时以书面形式通知甲方，通知内容应包括质量问题的详细描述、出现问题的部位、可能影响的范围等。甲方应在接到乙方书面通知后，对通知内容进行核实。如确认为质量问题，应按照本合同约定的时间安排维修人员进行维修。2.维修过程维修人员到达现场后，应首先对质量问题进行检查和评估，确定维修方案。维修方案应经乙方认可，如乙方对维修方案有异议，双方应协商解决。维修人员应按照维修方案进行维修工作，维修过程中应做好记录，包括维修时间、维修内容、更换部件的品牌及型号等。维修工作完成后，维修人员应邀请乙方对维修结果进行验收。3.验收乙方应在接到甲方维修完成通知后[X]个工作日内，对维修结果进行验收。验收标准为本合同约定的质量标准及国家相关质量标准。如验收合格，乙方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应在验收报告中注明不合格原因，甲方应继续进行维修，直至验收合格为止。维修及再次验收所产生的费用按照本合同关于质保金的规定执行。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间响应乙方的维修通知，每逾期一天，应按照质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方维修人员维修质量不符合要求，导致质量问题未能得到彻底解决，甲方应负责重新维修直至合格，并承担因维修延误给乙方造成的损失。如甲方在质保期届满后，未按照本合同约定继续为乙方提供技术咨询服务，则应向乙方支付违约金人民币[X]元。如甲方擅自挪用质保金，应在挪用之日起[X]个工作日内返还挪用金额，并按照挪用金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付质保金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停质保服务，并要求乙方支付已产生的维修费用及违约金。如乙方因使用不当导致住宅质量问题，乙方应自行承担维修费用，并按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝配合甲方的质保服务工作，导致维修工作无法正常进行，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本