住宅购买合同范本

住宅购买合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人住宅事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[总楼层数]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋所有权证号/预售许可证号]。2.附属设施设备该住宅配套的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统、燃气管道等]。出卖人应确保附属设施设备符合国家相关标准和正常使用要求。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应向买受人如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、质量问题等。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责维修房屋存在的质量问题，确保房屋质量符合国家相关标准和合同约定。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合要求。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如买受人未按照约定支付购房款的，应承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的，应及时通知出卖人。4.买受人应按照国家相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、购房款及支付方式1.购房款金额本合同项下房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式买受人选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：一次性付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。买受人应在[具体付款时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应在[具体付款时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未按时偿还贷款本息导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人支付相应的费用，并承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付时间]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等特殊情况消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应符合下列条件：该房屋已通过竣工验收备案。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已提供给买受人。房屋的附属设施设备已正常运行，能够满足买受人正常使用需求。3.交付手续房屋交付时，出卖人应向买受人提供以下文件和资料：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《房屋验收单》。房屋产权证书或相关证明文件。其他与房屋交付相关的文件和资料。买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的，应在验收时当场提出书面异议。出卖人应根据买受人提出的异议及时进行整改，整改合格后再次组织交付。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人的，每逾期一日应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在质量问题，出卖人应负责在合理期限内修复或整改。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此造成的损失。如买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）