出让住房安全协议书

甲方（出让方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房（以下简称“该住房”），房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

2.乙方有意受让该住房，双方经友好协商，就该住房出让事宜达成一致，并为保障住房在出让前后的安全问题，签订本出让住房安全协议书。一、住房基本情况1.房屋信息该住房为[房屋建筑结构]结构，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，建成年份为[具体年份]。房屋户型为[几室几厅几卫]，包括[具体房间及附属设施描述，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的情况]。2.附属设施该住房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电线路、燃气管道、暖气设备、消防设施等]，甲方应确保附属设施在出让时处于安全、正常使用状态。二、出让前甲方的安全责任1.房屋质量安全（1）甲方应保证该住房主体结构安全，不存在影响居住安全的质量问题，如墙体裂缝、基础下沉等。在出让前，甲方应委托有资质的房屋质量检测机构对住房进行质量检测，并向乙方提供检测报告。

（2）若检测发现住房存在质量问题，甲方应负责在规定时间内进行修复，直至达到安全居住标准。修复费用由甲方承担。2.设施设备安全（1）甲方应确保住房内的水电线路、燃气管道、暖气设备等设施设备符合安全标准，不存在漏电、漏气、漏水等安全隐患。在出让前，甲方应安排专业人员对上述设施设备进行全面检查和维护，并向乙方提供检查和维护记录。

（2）对于存在安全隐患的设施设备，甲方应及时进行更换或维修，确保其安全运行。若因甲方未及时处理设施设备安全隐患而导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.消防安全（1）甲方应确保住房配备符合消防安全要求的消防设施，如灭火器、消防栓等，并保证消防设施完好有效。在出让前，甲方应检查消防设施的有效期和性能，并向乙方提供相关证明。

（2）甲方应告知乙方住房的消防安全注意事项，如疏散通道位置、消防设施使用方法等。若因甲方未履行消防安全告知义务而导致乙方或第三方在住房内发生火灾事故的，甲方应承担相应的责任。三、出让过程中的安全责任1.交接安全（1）在住房交接过程中，甲方应与乙方共同对住房及附属设施进行现场检查，确保各项设施设备完好无损、运行正常。双方应在交接清单上签字确认，明确交接时的住房安全状况。

（2）若在交接过程中发现设施设备损坏或存在安全隐患，甲方应及时进行修复或处理，直至乙方满意为止。若因甲方原因导致交接延迟或无法正常进行的，甲方应承担相应的违约责任。2.资料交付安全（1）甲方应向乙方交付与住房相关的所有安全资料，包括但不限于房屋质量检测报告、设施设备维护记录、消防设施检查证明等。甲方应确保资料的真实性、完整性和有效性。

（2）若因甲方提供的资料虚假或不完整而导致乙方在使用住房过程中出现安全问题的，甲方应承担全部赔偿责任。四、出让后乙方的安全责任1.合理使用与维护（1）乙方应按照住房的设计用途和安全要求合理使用住房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违规装修。若乙方需要对住房进行装修，应提前向甲方和相关物业管理部门提交装修方案，经批准后方可施工。

（2）乙方应定期对住房及附属设施进行检查和维护，确保设施设备安全运行。如发现设施设备出现故障或安全隐患，应及时进行维修或更换，费用由乙方承担。2.安全防范措施（1）乙方应采取必要的安全防范措施，如安装防盗门窗、设置门禁系统等，保障住房的居住安全。若因乙方未采取安全防范措施而导致住房内发生盗窃、抢劫等安全事故的，乙方应自行承担责任。

（2）乙方应遵守物业管理部门的安全管理规定，配合物业管理部门进行安全检查和应急演练等工作。五、安全保障条款1.保险（1）甲方在出让住房前，应自行购买房屋财产保险，保险期限应覆盖至住房交接完成之日。若在保险期限内住房发生保险事故，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔款用于修复住房或赔偿相关损失。

（2）乙方在受让住房后，应及时购买房屋财产保险和相关责任保险，以保障住房在使用过程中的安全和自身的责任风险。2.应急处理（1）双方应制定住房安全应急预案，明确在发生火灾、地震、水灾等紧急情况时的应急处理措施和责任分工。

（2）若住房发生紧急情况，双方应及时采取应急措施，避免损失扩大。同时，应及时通知相关部门进行救援和处理。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方违反本协议中关于出让前安全责任的约定，未履行或未完全履行安全检查、修复、告知等义务，导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照住房出让总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方在出让过程中隐瞒住房安全问题或提供虚假安全资料，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照住房出让总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议中关于出让后安全责任的约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违规装修，导致住房安全受到影响的，乙方应负责恢复原状，并承担由此产生的一切费用。若造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方未按照本协议约定购买保险或未采取必要的安全防范措施，导致住房发生安全事故的，乙方应自行承担责任，并按照住房出让总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应