装饰公司与工人协议书

装饰公司与工人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

甲方联系方式：公司邮箱为xx@，主要业务联系人李四，联系电话

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产项目开发与销售业务。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及办公用房的建造与租赁，同时具备相应的资金实力与项目开发资质。本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业施工服务，完成甲方位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的室内装饰工程，以满足甲方后续的商业租赁需求。甲方在本次合作中享有工程项目的整体规划权与质量监督权，同时承担工程预算范围内的所有费用支出及工期管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王五，联系电话

乙方联系方式：公司邮箱为yy@，主要业务联系人赵六，联系电话

乙方是一家具备国家装饰装修工程专业承包资质的企业法人，拥有丰富的商业及住宅装饰工程经验。乙方的核心业务包括室内设计、施工及后期维护服务，服务团队涵盖专业设计师、项目经理及施工班组，能够提供从前期方案设计到工程落地的全流程服务。本次与甲方合作，乙方将根据甲方提供的工程需求及设计要求，负责商业综合体的室内装饰工程，包括墙面处理、地面铺设、天花安装、水电改造及软装配套等全部施工内容。乙方在本次合作中享有工程项目的施工自主权，同时承担保质保量完成工程任务的责任，并确保施工过程符合国家相关法律法规及行业标准。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供室内装饰工程服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订与履行，是双方实现合作目标的基础，任何一方均应严格遵照执行。协议背景方面，甲方已完成商业综合体的主体结构建设，现需通过专业的装饰工程提升空间价值，满足商业运营需求；乙方凭借自身的技术实力与行业经验，愿意承接该工程，双方通过本次合作共同推动项目落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在室内装饰工程合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定区域的装饰施工任务，提升商业综合体的整体品质与使用价值。协议范围涵盖但不限于XX市XX区XX路XX号商业综合体指定区域的室内装饰工程，具体内容包括：1）基础施工，如墙面基层处理、地面找平、天花吊顶安装等；2）主材铺设，涉及瓷砖、木地板、涂料、壁纸等材料的采购与安装；3）水电改造，包括电路布线、水路管道铺设及开关插座安装；4）软装配套，如灯具、洁具、家具及装饰摆件的选配与安装。双方将依据本协议约定，共同推进工程进度，确保工程质量和安全，最终实现项目预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“室内装饰工程”指本协议约定乙方为甲方提供的包括但不限于基础施工、主材铺设、水电改造及软装配套等全部施工服务。“指定区域”指甲方在协议附件中明确标注的XX市XX区XX路XX号商业综合体具体施工范围。“工程纸”指甲方提供或确认的装饰工程设计纸及相关技术文件。“验收标准”指国家现行装饰装修工程施工及验收规范，以及甲方提出的设计要求和质量标准。“进度款”指甲方根据工程进度节点支付给乙方的工程款项。“尾款”指工程竣工验收合格后，甲方支付给乙方的最终结算款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督和管理，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。甲方有权随时检查工程现场，核实工程材料是否符合约定标准，如发现不符合要求，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程纸、技术说明及设计要求，并确保其真实性和有效性。甲方需配合乙方办理施工现场的相关许可手续，如涉及甲方内部审批流程，应及时予以配合。

（3）甲方应按照协议约定及时支付工程款项，包括进度款和尾款。如因甲方原因导致付款延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。甲方应承担因自身原因造成的工程变更或额外费用。

（4）甲方应确保施工现场具备施工条件，包括水电接入、临时设施搭建等，并承担相关费用。甲方需指定专门人员负责与乙方的沟通协调，处理工程过程中出现的问题。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应配合乙方进行工程结算，并在结算完成后10个工作日内支付尾款。如甲方对结算有异议，应在收到结算报告后5个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，提交争议解决机构裁决。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定收取工程款项，包括进度款和尾款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时配合，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付停工损失。

（2）乙方应严格按照协议约定的工程纸、技术说明及验收标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范。乙方需配备专业的施工团队及设备，并建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全面把控。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工修复。

（3）乙方应合理规划施工进度，按时完成各阶段施工任务，并定期向甲方汇报工程进展情况。乙方需妥善保管施工现场的材料及设备，如有损耗或丢失，应承担赔偿责任。乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，防止安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

（4）乙方应积极配合甲方的监督检查，提供相关施工资料及记录，并配合进行工程验收。乙方需确保使用的材料符合环保要求，并符合国家相关标准，如因材料质量问题导致环保问题，乙方应承担全部责任。

（5）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的工程结算报告，并配合甲方进行结算审核。乙方需保证结算资料的完整性及准确性，如因乙方原因导致结算争议，乙方应承担相应责任。乙方应提供售后服务，在工程保修期内负责维修因施工质量导致的缺陷问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装饰工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条所述全部工程内容所需的一切费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。该价格不因市场价格波动、材料价格调整或设计变更等因素而变更，除非双方另行签订书面补充协议。

付款方式及时间如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票，甲方收到发票并核对无误后支付该笔款项。

（2）基础施工及水电改造工程完成并通过甲方验收后15个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。乙方收到进度款后应开具等额发票，甲方收到发票并核对无误后支付该笔款项。

（3）主材铺设及软装配套工程完成并通过甲方验收后30个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。乙方收到进度款后应开具等额发票，甲方收到发票并核对无误后支付该笔款项。

（4）工程竣工验收合格后90个工作日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为尾款。乙方收到尾款前应提供完整的结算资料及发票，甲方审核无误后支付该笔款项。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxx

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供合法有效的发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息。如甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付全部逾期款项及滞纳金后继续施工。因甲方付款延迟导致乙方产生额外费用（如资金成本、催款费用等），由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并支付完尾款之日止。本协议有效期届满后，如双方无异议，可另行协商续签相关服务协议。

乙方应按照以下时间节点完成各阶段施工任务：

（1）协议生效后30日内，完成施工现场的准备工作，包括人员设备进场、施工区域隔离等。

（2）协议生效后60日内，完成基础施工及水电改造工程，并通过甲方初步验收。

（3）甲方初步验收合格后90日内，完成主材铺设及软装配套工程，并通过甲方中期验收。

（4）甲方中期验收合格后120日内，完成全部工程内容，并提交竣工验收申请。乙方应在收到甲方书面验收通知后10个工作日内配合完成竣工验收。

如遇不可抗力事件或经甲方书面同意的设计变更，导致工期延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。乙方应在工期延误发生后5个工作日内向甲方提交书面延期申请及原因说明，甲方应在收到申请后10个工作日内予以答复。非因上述原因导致的工期延误，由乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息，利息计算至实际支付之日止。逾期付款利息不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于资金占用成本、律师费、催收费用等。

（2）如因甲方原因导致工程变更或额外增加工程量，甲方应承担由此产生的全部费用，并相应顺延工期。甲方应在变更发生后5个工作日内向乙方提供书面变更指示及费用明细，乙方应在收到后10个工作日内确认。如甲方未及时确认，视为同意变更，但甲方有权要求乙方提供阶段性结算报告。

（3）如甲方未按时提供施工条件或配合事项，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金，违约金计算至甲方提供配合之日止。违约金总额不超过总价款的10%。如延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及相当于总价款20%的违约金。

（4）如甲方未按约定配合竣工验收，每延迟一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，违约金计算至甲方配合验收之日止。违约金总额不超过总价款的5%。甲方应在收到乙方竣工验收申请后30日内配合验收，如无正当理由拒绝验收，视为工程验收合格。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，违约金计算至实际完成之日止。违约金总额不超过总价款的10%。如逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量80%的结算款及相当于总价款20%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，包括材料费、人工费及工期延误损失。甲方有权委托第三方机构进行质量检测，检测费用由乙方承担。如经检测确认质量不合格，甲方有权要求乙方继续返工直至合格，且每逾期一日，乙方还应向甲方支付总价款千分之五的违约金，违约金计算至实际合格之日止。违约金总额不超过总价款的20%。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量50%的结算款及相当于总价款50%的违约金。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故抢险、人员伤亡赔偿、行政处罚等所有费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权暂停支付所有未付款项，直至乙方承担全部责任并恢复施工能力后方可恢复付款。如事故造成工程重大损失或无法继续施工，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量30%的结算款及相当于总价款70%的违约金。

（4）如乙方使用的材料不符合环保要求或国家相关标准，导致环保问题或工程安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责修复或更换，所有费用由乙方承担。甲方有权要求乙方立即停止使用该材料，并更换为符合标准的材料。如因此造成工程延期或甲方其他损失，乙方应赔偿全部损失。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量20%的结算款及相当于总价款80%的违约金。

（5）如乙方未按约定提交工程资料、结算报告或发票，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，违约金计算至提交之日止。违约金总额不超过总价款的5%。如乙方故意隐瞒工程问题或提供虚假资料，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并承担总价款50%的违约金。

3.解除协议的后果

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应立即停止施工，并妥善处理已完成的工程及现场物资。甲方有权要求返还已支付的款项（扣除已完成工程量合理价值及违约金后），并要求违约方赔偿由此产生的损失。乙方有权要求返还已完成工程量的结算款，并支付甲方已发生的合理费用。如解除协议是由于乙方违约造成的，乙方还应支付相当于总价款30%的违约金作为赔偿。双方应在解除协议后30日内完成结算手续，并支付或收取剩余款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力事件造成的直接经济损失，由双方各自承担。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在协商基础上对无法履行的条款进行修改或删除。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在协商基础上解除协议，并结算已完成的工程量及费用。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其合理义务采取措施减少损失，并应承担因其未采取合理措施而导致损失扩大的责任。不可抗力事件本身不能作为任何一方违约的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应本着公平合理、互谅互让的原则达成一致解决方案。如双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后15日内，共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解机构应向双方提出调解方案，经双方签署调解协议书后，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方不同意调解的，应提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：如双方明确约定或协商一致选择诉讼方式解决争议，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，以维护合作关系的稳定性和项目的顺利推进。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应严格遵守本协议各项约定，并提供真实、完整的证据材料。双方应尊重事实，依法依规处理争议，避免采取可能损害对方利益或影响协议履行的过激行为。双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业秘密分开处理，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时被视为已送达。如通过电子邮件或即时通讯工具发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达；如通过传真发送，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，应保留签收回执；以挂号信方式发送的，应保留邮寄凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息、未公开的协议条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息进入公共领域为止。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的