自有公房出售协议书

自有公房出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方就北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层某自有公房（以下简称“标的物”）的出售事宜。标的物原由乙方承租，租赁期限自2018年5月1日至2023年4月30日，租赁期满后乙方选择不再续租，并将标的物出售给甲方。甲方经评估后同意购买标的物，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，并已取得购买标的物的合法资质；

（2）乙方合法拥有标的物的所有权或处分权，且标的物不存在任何权利负担或纠纷；

（3）标的物符合国家相关法律法规及城市更新政策要求，且已取得必要的规划、建设及产权证明文件；

（4）双方已就标的物的价格、支付方式、交付条件等核心条款达成一致；

（5）标的物在签订本协议时处于正常使用状态，且乙方已按照租赁合同约定履行维修义务。

双方确认，本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规进行，任何一方均应严格履行本协议约定的权利与义务。本协议的签订不仅标志着标的物所有权的转移，同时也为双方后续的交接、过户及物业移交等事宜提供法律依据。

本协议的背景为甲方通过市场化方式获取优质物业资源，以完善其商业地产布局；乙方则通过出售标的物实现资产优化，并为后续业务转型提供资金支持。双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，共同推动标的物的顺利出售与交接。

双方均知悉，本协议的履行涉及复杂的法律程序，包括但不限于产权、税务清算、合同备案及不动产登记等。为保障交易安全，双方同意聘请共同认可的第三方机构（如北京中诚资产评估有限公司）对标的物进行最终价值评估，评估结果作为确定交易价格的重要依据。

此外，双方确认，标的物的出售价格已综合考虑市场行情、物业现状、政策限制及潜在风险等因素，并在本协议价格与支付条件章节中详细约定。双方均承诺在本协议框架内诚信履行，任何一方不得以任何理由单方面变更协议内容，或因个人原因导致协议无法履行。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有与标的物出售相关的事项均应以本协议为最终依据。双方均有权依据本协议约定，通过书面形式就具体执行细节进行补充协商，但任何补充协议均不得与本协议核心条款相抵触。

双方均已充分理解本协议的全部条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层某自有公房（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物的产权状况、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续、税费承担、物业移交及违约责任等。双方确认，本协议旨在通过规范化的条款设计，保障交易安全，促进标的物所有权的顺利转移，并为后续的物业交接提供清晰的法律依据。本协议所涉标的物已按照租赁合同约定履行使用及维护义务，不存在影响交易的权属争议或物理瑕疵。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层，建筑面积为200平方米，用途为办公的自有公房，不动产权证号为京(2020)字第12345678号。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以双方最终确认的评估报告为准，暂定为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

3.支付方式：甲方应在本协议签订后三日内支付标的物总价款的30%作为首付款，剩余70%在不动产登记手续完成后七日内付清。

4.交付条件：乙方应确保标的物在交付时具备合法的产权证明，房屋内部设施完好，能够满足正常办公使用需求，并配合甲方完成物业移交手续。

5.过户手续：指将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证书等。

6.税费承担：交易过程中产生的税费，除契税由甲方承担外，其余相关税费（如增值税、印花税等）由乙方承担。

7.物业移交：指乙方将标的物的钥匙、门禁卡、物业费结清证明等文件及设施移交给甲方，并确保后续无遗留问题。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物的价值评估及税务清算工作，并有权对评估结果及清算方案提出合理异议。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付标的物总价款，逾期支付的应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方在交付标的物时提供完整的物业使用及维护记录，并确保标的物符合交付条件。

（5）甲方应承担标的物过户过程中的契税及不动产登记费，并负责办理相关登记手续。

（6）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非双方另行签订补充协议。

（7）甲方应配合乙方完成物业移交手续，并结清交付前产生的所有费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的物总价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除协议。

（2）乙方应保证其合法拥有标的物的所有权，并确保标的物不存在任何未披露的权属争议或法律纠纷。

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的物，并配合甲方完成物业移交手续，包括但不限于提供钥匙、门禁卡、物业费结清证明等。

（4）乙方应承担标的物过户过程中的增值税、印花税等除契税外的相关税费，并负责办理不动产登记手续。

（5）乙方应向甲方提供标的物的完整租赁及使用历史记录，并保证其已按照租赁合同约定履行维修义务。

（6）乙方有权要求甲方在接收标的物时进行联合查验，并签署物业移交确认书。

（7）乙方应确保标的物在交付时具备正常使用条件，如因乙方原因导致标的物存在质量问题，应负责修复或承担相应赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成物业交接，并确保后续无遗留问题，如因乙方原因引发第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应向甲方提供标的物的消防、环保等合规证明文件，并保证其符合国家相关标准。

（10）乙方应保证标的物在交付前已结清所有物业管理费、水电费等费用，并出具相关证明。

（11）乙方应向甲方提供标的物的完整设备清单，并保证所有设施处于正常使用状态。

（12）乙方应配合甲方完成标的物的保险过户手续，并确保保险期间连续不断。

第四条价格与支付条件

标的物的最终交易价格为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格已包含标的物全部权益及附属设施。此价格为最终价格，除法律规定的税费外，不存在其他任何附加费用。支付方式分两阶段进行：

第一阶段：甲方应在本协议签订之日起三（3）个工作日内，将标的物总价款的肆拾伍万元整（￥4,500,000.00）作为首付款，通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方收款后应向甲方开具等额发票。

第二阶段：剩余款项人民币壹仟壹佰贰拾伍万元整（￥11,250,000.00），甲方应于标的物完成不动产所有权转移登记手续并取得不动产权证书之日起七（7）个工作日内支付至乙方指定账户，乙方收款后应向甲方开具等额发票。

任何一方变更指定账户信息，均需提前十（10）日以书面形式通知对方，并承担由此可能产生的延迟支付责任。支付款项以实际到账日期为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：

（1）协议签订后十（10）日内，双方应共同委托第三方评估机构完成标的物价值评估，评估报告经双方确认后作为最终交易价格依据。

（2）评估报告确认后三十（30）日内，双方应完成标的物的不动产转移登记申请，并取得阶段性备案证明。

（3）首付款支付后十五（15）日内，乙方应配合甲方完成标的物初始查验，并签署《查验确认书》。

（4）不动产登记备案证明取得后六十（60）日内，双方应完成全部款项支付及不动产权证书的领取交接。

（5）支付全部款项后十（10）日内，乙方应完成所有物业文件、设施设备及相关凭证的移交，甲方应签署《物业移交确认书》。

任何关键时间节点的延迟均应以书面形式通知对方，并协商确定新的履行期限，但最长不得超过原定期限二十（20）日，否则守约方有权解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过十五（15）日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物总价款千分之五的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物总价款千分之五的违约金。

（3）若甲方因自身原因导致不动产登记延迟超过本协议第五条约定的最后期限，每逾期一日，应按标的物总价款万分之五向乙方支付违约金，最高不超过标的物总价款百分之五。

（4）若甲方擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并按违约行为发生之日起每年千分之十向乙方支付惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五（15）日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并承担标的物总价款千分之五的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定配合完成标的物交付或移交手续，每逾期一日，应按标的物总价款万分之五向甲方支付违约金，最高不超过标的物总价款百分之五。

（3）若乙方提供虚假产权证明或隐瞒标的物权利负担，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理维权费用及标的物总价款百分之十的惩罚性违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限移交物业文件或设施设备，每逾期一日，应按标的物总价款万分之五向甲方支付违约金，最高不超过标的物总价款百分之五。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议，已产生的费用按实际支出结算。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。

5.协议解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议优先：违约责任的承担应以实际发生的争议通过本协议约定的争议解决方式处理为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商解除本协议。经协商一致，可依据协议约定或法律规定解除协议，并按本协议约定处理善后事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

6.预见可能性：双方在签订本协议时，已充分预见并评估了标的物所在地可能发生的不可抗力风险，并在协议条款中明确了相应的处理机制。此条款旨在合理分配风险，保障协议的稳定履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在短期内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内无法通过协商解决争议，应共同委托北京市朝阳区人民法院作为争议解决机构。双方均同意将该争议提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决，并保证服从法院的管辖及判决。

3.诉讼程序：提交诉讼后，双方应积极配合法院的审理工作，按时提供证据材料，遵守法院的传唤及裁判。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

4.仲裁选择（备选方案）：作为争议解决方式的备选方案，双方也可在协商不成后十（10）日内，共同选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条前款关于诉讼的规定自动失效。

5.专属管辖：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，否则该起诉或仲裁均属无效。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何伪造、篡改或隐瞒证据的行为，其主张均不予采信，并可能承担相应的法律责任。

7.争议前置：若本协议任何一方与第三方就标的物发生争议，该争议的解决不应影响本协议的继续履行，除非该争议直接导致本协议无法履行。双方应在解决第三方争议的同时，尽力维护本协议的稳定执行。

8.法律适用：本协议项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议条款的合法性，如遇法律法规变化，双方应协商调整协议内容。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款应按其字面意思及合同目的进行解释，除非条款本身表明其具有不同的含义。

6.协议终止：本协议在标的物所有权转移登记完成后自动终止，双方权利义务随之解除。但保密条款、争议解决条款及违约责任条款在本协议终止后继续有效。

7.通知送达地址：本协议首部载明