已交付房屋退房协议书

已交付房屋退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，合法开发并销售涉案房屋。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“涉案房屋”），建筑面积XX平方米，房屋性质为商品住宅，已按照国家规定办理竣工验收备案手续，并已向乙方交付使用。甲方在本次交易中享有合法的房屋所有权，并确保其提供的房屋符合合同约定的质量标准和交付条件。

在本次协议履行过程中，甲方作为买方，其购买涉案房屋的主要目的是用于自住或投资，并已按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议的约定，完成了房屋的购买及支付相应购房款项的义务。甲方现因个人原因，需与乙方协商解除双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，并就涉案房屋的退房事宜达成一致，特依据相关法律法规及双方实际需求，制定本协议，以明确双方的权利义务及后续处理方案。

甲方确认，其与乙方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》已实际履行，涉案房屋已由甲方实际占有、使用，且甲方已按照合同约定支付了相应的购房款或租金。现因不可归责于乙方的客观原因或其他双方协商一致的情形，甲方需提前解除与乙方的合同关系，并将涉案房屋恢复至交付时的状态，以实现双方的退房目的。甲方承诺在本协议履行过程中，将积极配合乙方完成房屋的检查、交接及款项结算等事宜，确保双方权益得到妥善处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，合法享有涉案房屋的租赁权或所有权。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋性质为住宅，已按照国家规定办理租赁登记或产权登记手续，并已向甲方交付使用。乙方在本次交易中享有合法的房屋使用权或所有权，并确保其提供的房屋符合合同约定的质量标准和交付条件。

在本次协议履行过程中，乙方作为卖方或承租方，其购买或租赁涉案房屋的主要目的是用于自住或投资，并已按照与甲方签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》及相关补充协议的约定，完成了房屋的购买或租赁及支付相应购房款或租金的义务。乙方现因个人原因，需与甲方协商解除双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，并就涉案房屋的退房事宜达成一致，特依据相关法律法规及双方实际需求，制定本协议，以明确双方的权利义务及后续处理方案。

乙方确认，其与甲方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》已实际履行，涉案房屋已由乙方实际占有、使用，且乙方已按照合同约定支付了相应的购房款或租金。现因不可归责于甲方的客观原因或其他双方协商一致的情形，乙方需提前解除与甲方的合同关系，并将涉案房屋恢复至交付时的状态，以实现双方的退房目的。乙方承诺在本协议履行过程中，将积极配合甲方完成房屋的检查、交接及款项结算等事宜，确保双方权益得到妥善处理。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就涉案房屋的退房事宜共同签订。双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》已实际履行，涉案房屋已由一方实际占有、使用，并已支付相应款项。现因双方均存在合理退房需求，且无不可归责于对方的违约行为，经友好协商，一致同意解除原合同关系，并将涉案房屋恢复至交付时的状态。双方在本协议中明确约定了退房的具体流程、费用承担、款项结算、违约责任等内容，以确保双方权益得到充分保障。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，对原合同关系的合法变更，具有同等法律效力。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保退房事宜顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就涉案房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的退房事宜所达成的合意，解除双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》中关于该房屋的合同关系，并就退房后的房屋返还、费用结算、责任承担等事项作出具体安排。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：双方确认退房的原因及依据；约定房屋返还的具体标准（包括但不限于设施完好、清洁、无新增装修等）；明确双方在退房过程中应承担的费用（如物业费、水电费、税费等）；约定款项结算的时间、方式和金额；明确违约行为及相应的违约责任；约定不可抗力事件的处理方式；以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在和平、有序地完成涉案房屋的退房手续，确保各自的合法权益得到充分保障，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"涉案房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋。（二）"原合同"：指甲乙双方此前签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。（三）"交付状态"：指甲方将涉案房屋交付给乙方使用时的状态，包括房屋本身及其附属设施、设备、装修等。（四）"恢复原状"：指涉案房屋在退房时应当恢复至交付状态，除自然损耗外，不得有新增装修、改造、损坏等情况。（五）"物业费"：指涉案房屋在乙方实际占用期间所产生的物业管理费用。（六）"水电费"：指涉案房屋在乙方实际使用期间所产生的水费、电费等能源费用。（七）"税费"：指与退房相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等（根据实际情况明确具体税种）。（八）"实际占用期间"：指乙方实际占有、使用涉案房屋的起止时间。（九）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、标准和方式返还涉案房屋。甲方有权对返还的房屋进行验收，并就房屋状况提出异议。若乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，配合乙方进行房屋返还手续的办理。甲方应确保其在退房过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得阻挠乙方的正常退房行为。甲方应按照本协议约定，承担其应负责的费用，如原合同项下应付而未付的款项（如有）。甲方应向乙方提供必要的协助，以使乙方能够顺利办理退房相关手续。甲方应保证其提供的退房相关信息真实、准确、完整。若甲方在退房过程中违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准和方式返还购房款或租金。乙方有权对甲方返还的款项进行核对，并就款项计算提出异议。若甲方违反约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方在退房前对涉案房屋进行必要的检查和拍照，以记录房屋状况。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在规定的时间内将涉案房屋返还给甲方，并保证房屋状态符合交付时的状态，除自然损耗外，不得有损坏、新增装修、变更用途等情况。乙方应按照本协议约定，承担其应负责的费用，如退房前的物业费、水电费等。乙方应负责结清其在实际占用期间产生的所有费用，并配合甲方或相关机构进行核查。乙方应按照本协议约定，向甲方支付应付的款项（如押金返还、部分租金等）。乙方应保证其在退房过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或设施。乙方应在退房前对房屋进行清理，确保达到可交付状态。乙方应配合甲方进行房屋返还手续的办理，提供必要的身份证明和文件。若乙方在退房过程中违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。特别地，在房屋返还方面，乙方有权要求甲方提供交付时的相关资料（如钥匙、房屋验收单等）作为返还的参考依据，甲方有义务予以配合。在费用结算方面，乙方有权要求甲方在收到相关费用账单后一定期限内（如15日）进行核对，并就异议提出书面意见，甲方应在收到异议后及时处理。双方应本着诚实信用的原则，就退房事宜进行充分沟通，协商解决可能出现的分歧，确保退房过程顺利。

第四条价格与支付条件

双方同意，就涉案房屋的退房事宜，涉及的价格条款及支付条件如下：

（一）房款/租金结算：甲方应就涉案房屋的购买款或乙方应支付的租金，依据原合同约定及双方实际履行情况，进行结算。如涉及退款，甲方应在收到乙方提交的完整退款申请材料及有效凭证后XX日内，将应退款项支付至乙方指定账户；如涉及乙方补缴款项，乙方应在收到甲方书面通知及明细后XX日内，将应补缴款项支付至甲方指定账户。

（二）款项支付方式：双方应通过银行转账方式支付相关款项。甲方支付退款应将款项转入乙方以下银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：李四。乙方支付补缴款项应将款项转入甲方以下银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX房地产开发有限公司。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，并需提供有效证明。

（三）费用承担：双方各自承担其根据本协议约定及原合同约定应承担的费用。具体包括但不限于：甲方承担其未支付的物业费、水电费等（如有）；乙方承担其在实际使用期间产生的、且已预缴但仍需结清的费用，如退房前的物业费、水电费等，并应在结算时一并结清。双方应各自承担因履行本协议而产生的必要通讯、交通等费用。

（四）税费承担：与退房相关的税费（如契税返还、增值税及附加返还、个人所得税等）由双方根据国家相关税收法律法规及原合同约定各自承担。如需一方代为缴纳，另一方应按实际代缴金额向其支付。

（五）付款条件：所有款项的支付均不设立前提条件，除非双方另有书面约定。双方应确保支付行为的合法性，任何一方不得以任何理由无故拖延或拒绝支付对方合法应得的款项。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方就涉案房屋的退房事宜处理完毕之日终止。

（二）房屋返还期限：乙方应于本协议生效后XX日内，将涉案房屋腾空并返还给甲方。甲方应于收到房屋并完成验收后XX日内，将剩余钥匙等物品交还乙方。

（三）款项结算期限：双方应在房屋返还完成之日起XX日内，就各自应承担的费用及应付/应收款项进行最终核对，并完成结算。如需一方支付款项给另一方，该款项应在双方完成核对并确认结算金额后XX日内支付。

（四）验收期限：甲方应在收到乙方返还的房屋后XX日内完成验收。如甲方对房屋状况有异议，应在验收期限内书面告知乙方，并说明理由。乙方应在收到甲方异议通知后XX日内予以答复和处理。双方应在异议处理完毕后或达成一致后XX日内完成最终验收确认。

（五）文件移交期限：双方应在款项结清及退房手续完成后XX日内，相互移交与本协议履行相关的文件，包括但不限于房屋交接单、费用结算单、相关票据复印件等。

（六）任何一方如需延期履行上述期限中的任何一项义务，应提前XX日书面通知对方，并说明延期理由。经对方书面同意后，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（一）房屋返还违约责任：

1.1若乙方未能在本协议第五条第（三）款约定的期限内将涉案房屋返还给甲方，每逾期一日，乙方应按原合同总价/月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方除有权继续要求乙方支付违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：（1）按原合同总价/剩余租期的租金的XX%支付赔偿金；（2）若房屋状况不符合交付状态，乙方应负责修复或赔偿损失；（3）甲方有权自行或委托第三方收回房屋，相关费用由乙方承担。

1.2若甲方未能在本协议第五条第（三）款约定的期限内接收房屋，每逾期一日，甲方应按原合同总价/月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除有权继续要求甲方支付违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：（1）按原合同总价/剩余租期的租金的XX%支付赔偿金；（2）若因甲方延误接收导致房屋发生非自然损耗或需要额外费用（如物业费、取暖费等），由甲方承担。

（二）款项支付违约责任：

2.1若甲方未能在本协议第四条第（一）款约定的期限内支付应退款项给乙方，每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除有权继续要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方承担相当于未付金额XX%的赔偿金。

2.2若乙方未能在本协议第四条第（一）款约定的期限内支付应补缴款项给甲方，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方除有权继续要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方承担相当于未付金额XX%的赔偿金，并有权在必要时采取法律手段追讨。

（三）验收及异议处理违约责任：

3.1若甲方在收到房屋后未按本协议第五条第（四）款约定的时间内完成验收，或无正当理由拒绝验收，视为验收合格。但甲方在验收后XX日内就房屋状况提出异议的，除外。若甲方无正当理由拖延验收或拒不验收，导致无法确定房屋状况或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并按本条1.2款处理。

3.2若乙方在收到甲方验收异议通知后未按约定时间予以答复或处理，导致争议扩大或甲方损失加剧，乙方应承担相应责任，并按本条1.2款处理。

（四）保留权利或履行义务违约责任：

4.1若任何一方在本协议履行过程中，擅自放弃本协议约定的某项权利（如房屋返还请求权、款项追索权等），应视为违约，并应向对方支付相当于原合同总价XX%的违约金。该违约行为不影响对方根据本协议约定继续追究其违约责任。

4.2若任何一方未能按本协议约定履行其应尽的义务（如提供必要文件、配合检查、结清费用等），应视为违约，并应向对方支付相当于应付未付金额或应结未结费用XX%的违约金。若该违约行为给对方造成实际损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失总额。

（五）不可抗力导致的违约责任：

5.1若因不可抗力（定义见本协议第X条）事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议相关条款，或部分免除违约责任，但不可免除依法应承担的赔偿损失责任。因不可抗力不能履行义务的一方不承担违约金。

（六）重复违约责任：

6.1若任何一方在本协议履行期间发生一次违约行为，并已承担相应违约责任，若其在后续履行中再次发生违约行为，则每次新的违约行为均视为重复违约，违约方除应按本协议约定承担新的违约责任外，还应承担前次违约未完全弥补的损失赔偿责任，且违约金计算标准可在原基础上上浮XX%。

（七）争议解决期间的违约责任：

7.1若双方就本协议的履行发生争议，进入协商、调解或诉讼/仲裁程序期间，任何一方不得因此中断履行本协议中约定由其承担的、且不涉及争议焦点的义务（如支付已产生的费用、配合提供文件等）。若一方无故中断履行，构成违约，应按本协议约定承担违约责任。

（八）赔偿责任的限制：

8.1除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方的赔偿责任，以其因对方违约所遭受的直接损失为限，但单方违约造成的损失上限为本协议总价款的XX%。任何一方不得因对方违约而获得超出其实际损失范围的利益。

（九）违约金的调整：

9.1本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿和对违约行为的惩罚。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。但减少或增加的幅度一般应在实际损失的XX%至XX%之间。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、停电、网络中断（非因一方过错导致）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件，并预期该事件将影响本协议履行时，应在XX日内通知对方，并提供相关事件的初步证明材料。在不可抗力事件持续期间，通知方应定期（如每周）向对方更新事件进展及影响情况，直至不可抗力事件消除。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应立即采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且经双方合理努力仍无法克服，导致本协议目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应根据实际履行情况及损失，对已产生的费用进行结算，并互不承担违约责任，但应互相返还已收/付的款项（如有），并就不可抗力造成的损失（除本协议另有约定外）互不承担责任。

5.不可免除的义务：因不可抗力不能履行义务的一方，仍应承担因迟延履行所造成的损失赔偿责任（若适用）。双方均应保证其在不可抗力事件发生前已履行的义务有效，且该履行不因不可抗力事件而失效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在知晓争议后XX日内开始协商，或在双方同意的时间内进行。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的**[选择一项：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/北京仲裁委员会/上海国际仲裁中心/其他具体仲裁机构]**（以下简称“仲裁机构”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为**[填写具体城市]**。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为**[选择一项：涉案房屋所在地人民法院/协议签订地人民法院/原合同约定的人民法院]**。诉讼应使用中文进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得以争议的存在为由暂停履行。双方均应遵守相关法律法规，并应指定专门联系人处理争议事宜，以减少争议解决对双方合作及退房进程的影响。双方应确保争议解决过程不损害彼此的商业声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功时视为送达。一方在收到对方的通知后，应及时确认收到，除非通知本身表明无需确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款的任何解释应依据其文字含义并结合本协议目的进行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分无效或被撤销，不影响其他部分的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守。双方应就无效条款的替换达成协议，以尽可能实现原条款目的。

6.利益分配：本协议旨在保护双方在本协议标的物