哪些协议书基于tlv

哪些协议书基于tlv1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的企业，具备完整的房地产项目开发资质，并在业内拥有良好的商业信誉。近年来，甲方通过多元化的经营模式，在房地产市场持续拓展业务范围，尤其在高端住宅及商业地产领域取得了显著成就。为进一步优化资产配置，甲方计划通过本次合作，引入战略合作伙伴，共同开发具有潜力的商业地产项目，并通过租赁模式实现长期稳定的现金流收益。甲方在合作过程中，将充分发挥其在市场运营、项目管理和资本运作方面的优势，确保合作项目的顺利推进和高效回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创科智能科技有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创科大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于智能科技产品研发、生产及销售的高新技术企业，致力于推动物联网、等前沿技术的产业化应用。乙方在智能办公系统、智能家居解决方案等领域具有较强的技术实力和市场竞争力，已与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。为拓展业务范围，乙方拟通过本次合作，将部分闲置的商业办公空间出租给甲方，并为其提供配套的智能科技服务，以实现资源共享和互利共赢。乙方在合作过程中，将依托其在技术研发、产品供应及客户服务方面的优势，为甲方提供高效、稳定的租赁服务，同时通过技术赋能提升租赁空间的商业价值。

协议简介：

本次合作基于双方在各自领域的专业优势及市场资源，旨在通过商业地产租赁及智能科技服务整合，实现互利共赢的战略目标。甲方作为房地产开发商及租赁方，具备丰富的项目运营经验和资本实力，能够为乙方提供具有潜力的商业地产资源；乙方作为智能科技服务提供方，拥有先进的技术产品和完善的解决方案，能够为甲方租赁的办公空间提供智能化升级服务。双方基于长期合作愿景，通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，规范合作流程，确保项目顺利实施。合作背景包括但不限于：甲方计划将其位于北京市朝阳区及上海市浦东新区的新建商业综合体部分办公楼层进行租赁，乙方则希望将其研发中心及部分闲置办公空间通过租赁模式盘活资产。双方通过协商，达成一致，将共同推进租赁项目的细节落实，并确保智能科技服务的有效融入，以提升租赁空间的综合价值。协议的签订不仅为双方提供了法律保障，也为后续合作奠定了坚实基础，符合双方长期发展战略及市场发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁及智能科技服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的顺利实施。具体内容涉及北京市朝阳区及上海市浦东新区部分商业办公空间的租赁事宜，包括租赁面积、租金标准、租赁期限、支付方式等核心条款，同时明确乙方为甲方租赁的办公空间提供的智能科技服务范围，涵盖智能安防系统、智能办公设备、智慧会议系统等，并规定相关服务的标准、维护及升级机制。本协议旨在通过详细的条款约定，为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保合作项目在合规、高效的框架下运行，最终实现双方的战略目标及商业价值的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业办公空间”指由甲方拥有或合法租赁，并用于租赁给乙方的办公场所，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。

“智能科技服务”指乙方提供的基于物联网、等技术的智能化解决方案，包括智能安防、智能办公设备、智慧会议系统等。

“租赁期限”指甲方将商业办公空间租赁给乙方的期限，具体起止日期由双方在本协议中另行明确。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

“技术支持”指乙方为智能科技服务提供的安装、调试、维护及升级等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供智能科技服务，并有权对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场需求调整租赁空间的用途，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时交付商业办公空间给乙方使用，并确保空间的主体结构及配套设施完好。

（2）甲方应保证租赁空间的合法使用权，并负责处理与租赁空间相关的政府审批及行政手续。

（3）甲方应提供必要的协助，确保乙方智能科技设备的安装和调试工作顺利进行。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额收取租金，并提供相应的收款凭证。

（5）甲方应负责租赁空间的日常维护和维修，但不包括乙方智能科技设备的维护责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合标准的商业办公空间，并有权对空间质量进行验收。

（2）乙方有权根据本协议约定，收取租金及智能科技服务的相关费用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方提供智能科技服务，并确保服务的质量和稳定性。

（2）乙方应负责智能科技设备的采购、安装、调试及后续维护工作，并确保设备运行符合国家相关标准。

（3）乙方应提供智能科技服务的详细操作手册和技术培训，确保甲方相关人员能够熟练使用相关设备。

（4）乙方应定期对智能科技设备进行检查和升级，以保持设备的先进性和可靠性，升级方案需提前与甲方协商一致。

（5）乙方应设立专门的技术支持团队，负责7×24小时响应甲方在使用智能科技服务过程中遇到的问题，并提供及时有效的解决方案。

（6）乙方应遵守国家及地方关于智能科技产品安全和隐私保护的法律法规，确保其提供的服务符合相关标准，并对因设备故障或服务问题导致的损失承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁空间的宣传和推广工作，共同提升租赁空间的商业价值。

（8）乙方应定期向甲方提供智能科技服务的使用报告及维护记录，并接受甲方的监督和检查。

（9）乙方应确保其提供的智能科技服务不影响租赁空间的正常使用，并在必要时提供应急处理方案。

（10）乙方应遵守本协议的所有条款，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应提前30日书面通知甲方任何可能影响智能科技服务提供的重大事项，并协商解决方案。

（12）乙方应保证其提供的智能科技设备符合国家及行业的质量标准，并对设备的长期运行稳定性负责。

（13）乙方应配合甲方进行租赁空间的能耗管理，通过智能科技手段降低能源消耗，并定期向甲方提供能耗报告。

（14）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的咨询服务。

（15）乙方应遵守本协议的所有条款，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁的商业办公空间总面积为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），租金单价为每平方米每月人民币壹仟元整（¥1,000.00/平方米·月），总租金金额以实际租赁面积乘以约定租金单价计算。乙方提供的智能科技服务费用为一次性集成部署费人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），分两期支付：首期在协议签订后三十日内支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00），余款在所有智能科技设备安装调试完成并经甲方验收合格后支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付租金，乙方指定收款账户信息为：开户行名称“中国工商银行上海张江支行”，账号“6222020100112345678”，户名“上海创科智能科技有限公司”。乙方通过银行转账方式向甲方支付智能科技服务费用，甲方指定收款账户信息为：开户行名称“中国建设银行北京光华支行”，账号“6220060300223456789”，户名“北京恒远房地产开发有限公司”。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度首月十五日前支付上一季度租金；首期租金于合作项目正式启用后的第一个季度支付。智能科技服务费用的首期款项在协议签订后三十日内支付，余款在所有设备安装调试完成并经甲方书面验收合格后十日内支付。

4.税费承担：双方各自承担与其支付款项相关的税费，除非法律另有规定或双方另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期限：甲方将商业办公空间租赁给乙方的期限为叁年，自2024年3月1日起至2027年2月28日止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

3.智能科技服务期限：乙方提供的智能科技服务期限为租赁期限期内，即自2024年3月1日起至2027年2月28日止。服务期满后，如需继续使用，乙方应提前六十日通知甲方，双方协商续约条件。

4.关键时间节点：乙方需在2023年12月31日前完成智能科技设备的初步方案设计并提交甲方审核；所有智能科技设备应于2024年2月28日前完成安装调试，并经甲方验收合格；首期租金应于2024年1月15日前支付，余款按季度分批支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间交付商业办公空间，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付每日逾期金额千分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿包括已支付租金在内的全部损失。

（3）若甲方提供的商业办公空间存在质量缺陷，影响乙方正常使用，甲方应负责维修，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方违反本协议关于租赁空间用途调整的约定，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间提供智能科技服务，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方提供的智能科技服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方赔偿因此遭受的直接损失，整改期限不超过三十日。

（3）若乙方未按约定支付智能科技服务费用，每逾期一日，应向甲方支付每日逾期金额千分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿包括已支付费用在内的全部损失。

（4）若乙方提供的智能科技设备存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责更换或维修，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方违反本协议关于智能科技服务期限的约定，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方违反本协议关于税费承担的约定，由违约方自行承担相应税费，并赔偿对方因此遭受的损失。

（7）若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担所有法律责任。

（8）若乙方未按约定提供技术支持，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（9）若乙方未按约定配合甲方进行能耗管理，应向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（10）若乙方未按约定提供客户服务，应向甲方支付人民币贰拾万元整（¥200,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之三十（30%），若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担由此产生的所有责任和损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及任何其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免除或部分免除违约责任，但应及时采取补救措施，尽量减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度降低不可抗力带来的负面影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法克服或解决，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算，并妥善处理后续事宜。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若协议已解除，双方应结清所有款项，并妥善处理遗留问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在争议发生后三十日内进行。若协商达成一致，双方应签订书面协议确认。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解，调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签订书面调解协议，并自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为协议签订地或争议发生地的人民法院。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的履行及解释，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等。

6.专属管辖：双方同意，本协议争议解决条款具有优先适用性，任何一方不得以其他方式解决争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五日视为送达；通过快递发送的通知，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行期满自动终止，或在双方协商一致的情况下提前终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应责任。协议