物业方免责协议书

物业方免责协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本物业方免责协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.物业范围乙方负责为甲方位于[物业详细地址]的物业提供物业服务。该物业包括但不限于[具体列举物业涵盖的建筑物、场地等，如住宅[X]栋、商业区域[X]平方米、停车场等相关设施的名称及面积]。2.服务内容安全保卫服务乙方应安排专业安保人员，实行24小时值班制度，负责物业区域内的人员、车辆出入管理，巡逻检查，确保物业区域的安全秩序，预防各类安全事故和治安案件的发生。环境卫生维护乙方负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。绿化养护管理乙方应负责物业区域内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。设施设备维护乙方负责物业区域内共用设施设备的日常维护保养工作，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理故障隐患，确保设施设备正常运行。其他服务乙方还应根据实际情况，提供如代收水电费、邮件收发、协助处理业主投诉等其他相关物业服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。有权根据本协议约定及法律法规规定，要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业区域内相关设施设备的资料、协助处理业主与乙方之间的纠纷等。遵守物业管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助。在法律法规允许的范围内，有权自主安排物业服务人员和工作流程。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。合理使用物业服务费，不得挪作他用。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法正常履行物业服务义务的，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。三、费用及支付方式1.物业服务费标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准按照建筑面积每平方米[X]元/月计算。物业服务费总额为每月人民币[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费标准原则上每[X]年调整一次。如遇物价上涨、人力成本增加等因素导致物业服务成本大幅上升，乙方可提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后调整物业服务费标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常的物业服务活动，导致乙方无法履行服务义务的，并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自挪用物业服务费，应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。若给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故、治安案件或环境卫生问题等，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未履行服务期间的物业服务费。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日以上物业方免责协议书是基于甲乙双方明确的物业合作意向及相关法律法规制定的，旨在清晰界定双方权利义务，保障双