违法征收补偿协议书

违法征收补偿协议书甲方：[征收方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[代表人姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[被征收方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方在征收过程中存在违法征收行为，现经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就违法征收补偿事宜达成如下协议：一、征收情况说明1.征收项目：[具体征收项目名称]2.征收范围：[详细描述征收涉及的土地、房屋等标的物的具体位置和范围，例如：位于[具体地点]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，包含土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米等]3.征收依据：[说明甲方进行征收所依据的相关文件或理由，若该依据不合法，需详细阐述违法之处]二、违法征收行为认定及相关法律依据1.违法征收行为认定甲方在征收过程中，未按照法定程序取得相关审批文件，擅自开展征收工作。征收补偿标准未经法定评估程序确定，严重低于市场合理价值，损害了乙方的合法权益。在征收过程中，对乙方进行威胁、恐吓等非法手段，强迫乙方签订不合理的征收协议。2.相关法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”甲方的征收行为明显违反了上述法律规定。同时，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征收必须严格按照法定程序进行，包括发布征收公告、进行评估、听取被征收人意见等环节，甲方均未履行，构成违法征收。三、补偿内容及标准1.土地补偿甲方应按照被征收土地的市场评估价值给予乙方土地补偿费。经专业评估机构评估，该土地市场价值为每平方米[X]元，土地面积为[X]平方米，故土地补偿费共计[X]元。土地补偿费支付方式为：签订本协议后[X]个工作日内，甲方支付土地补偿费总额的[X]%作为预付款，即[X]元；在完成土地交付手续后[X]个工作日内，支付剩余款项[X]元。2.房屋补偿房屋补偿包括房屋价值补偿、装修装饰补偿、附属设施补偿等。经评估，房屋价值为[X]元，装修装饰价值为[X]元，附属设施价值为[X]元，三项共计房屋补偿款[X]元。房屋补偿款支付方式为：签订本协议后[X]个工作日内，甲方支付房屋补偿款总额的[X]%作为预付款，即[X]元；在乙方腾空房屋并交付钥匙后[X]个工作日内，支付剩余款项[X]元。3.搬迁补偿甲方给予乙方搬迁补助费，标准为每平方米建筑面积[X]元，房屋建筑面积为[X]平方米，搬迁补助费共计[X]元。搬迁补助费支付时间为：在乙方签订本协议并确定搬迁日期后[X]个工作日内一次性支付。4.临时安置补偿因甲方违法征收导致乙方需要临时安置，甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准给予临时安置补助费。预计临时安置期限为[X]个月，故临时安置补助费共计[X]元。临时安置补助费支付方式为：签订本协议后[X]个工作日内，甲方支付临时安置补助费总额的[X]%作为预付款，即[X]元；之后每[X]个月支付一次，每次支付金额为[X]元，直至乙方实际安置或协议约定的临时安置期限届满。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被征收的土地及房屋等标的物。在乙方未按照协议履行义务时，有权采取合法措施维护自身权益。义务按照本协议约定的补偿内容及标准，按时足额向乙方支付各项补偿费用。负责办理与征收相关的合法手续，确保征收行为符合法律规定，并承担因违法征收行为给乙方造成的全部损失。协助乙方办理因征收导致的相关证照变更或注销手续。2.乙方权利义务权利要求甲方按照本协议约定支付补偿费用。对甲方违法征收行为造成的损失，有权要求甲方赔偿。在本协议履行过程中，享有知情权，有权了解征收进展及相关情况。义务按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被征收的土地及房屋等标的物。向甲方提供真实、准确的与被征收标的物相关的资料和信息。在领取补偿费用时，按照甲方要求提供合法有效的收款凭证。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部补偿费用及违约金，同时甲方应按照补偿费用总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被征收的土地及房屋等标的物，每逾期一日，应按照补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照补偿费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各