个人投资房屋买卖协议书范本

个人投资房屋买卖协议书范本一、协议背景与目的个人投资性质的房屋买卖因涉及资产配置、收益预期等特殊诉求，交易双方需通过书面协议明确权利义务、规范交易流程，以规避产权纠纷、资金风险等问题。本范本结合投资类房屋交易的共性需求与法律合规要求，为买卖双方提供框架性参考，具体条款需结合实际交易场景调整完善。二、协议主体信息（一）卖方（甲方）姓名：__________身份证号：__________（以实际有效证件为准）联系地址：__________联系电话：__________（非必填，可留有效沟通方式）（二）买方（乙方）姓名：__________身份证号：__________（以实际有效证件为准）联系地址：__________联系电话：__________（非必填，可留有效沟通方式）三、房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细至门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）2.产权情况：房屋所有权证号为__________（或不动产权证号：__________），产权性质为__________（如商品房、二手房、经济适用房等，需与产权证件一致）。3.房屋现状：建筑面积__________平方米（以产权证件登记为准），户型为__________，房屋附属设施包括__________（如家具、家电、车位、储藏室等，需逐项列明）。4.权利限制：甲方承诺房屋无抵押、查封、租赁纠纷（若有租赁需附《租赁合同》并明确处理方式），无其他权利瑕疵。四、交易核心条款（一）房价款及付款方式1.总房价款：人民币__________元（大写：__________），该价格包含房屋本体、附属设施及双方约定的其他权益。2.付款节点：定金：本协议签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________），该定金在过户完成后自动转为购房款。首付款：甲方配合乙方完成房屋产权核验（或网签）后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________），剩余房款__________元（大写：__________）按以下方式支付：__________（如商业贷款、公积金贷款、尾款过户后支付等，需明确资金监管或支付路径）。（二）房屋交付与产权过户1.交付时间：甲方应于__________（如“全款到账后3日内”“过户完成后5日内”）将房屋腾空并交付乙方，交付时应确保房屋及附属设施完好、权属证件及钥匙移交完毕。2.过户责任：双方应于__________（如“首付款支付后15日内”）共同到不动产登记部门办理产权过户手续，各自承担因过户产生的税费（需明确：甲方承担__________，乙方承担__________，或“按国家规定各自承担”）。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：按协议约定收取房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任。义务：1.提供真实有效的房屋产权证明、身份证明等文件，配合乙方及中介机构（如有）进行产权调查。2.结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，解除房屋现有租赁关系（若有）。3.协助乙方办理贷款审批、产权过户、物业交割等手续，不得故意设置障碍。（二）乙方权利义务权利：要求甲方按约定交付房屋、办理过户，对房屋质量及权属瑕疵提出异议并追究责任。义务：1.按协议约定时间支付房款，提供贷款所需的真实资料，配合办理贷款及过户手续。2.房屋交付后承担相关物业费用，不得擅自破坏房屋结构（如需装修需提前协商）。六、违约责任1.甲方违约：若甲方拒绝履行过户、交付义务，或房屋存在权属瑕疵导致交易无法完成，应双倍返还乙方定金，并退还已收房款，同时赔偿乙方实际损失（如装修费、中介费等）。若甲方逾期交房或协助过户，每逾期一日按总房价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方需返还已收房款并支付违约金。2.乙方违约：若乙方逾期付款，每逾期一日按未付房款的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权没收定金，解除协议并另行出售房屋。若乙方无正当理由拒绝履行协议，甲方有权没收定金，且乙方需赔偿甲方因再次交易产生的差价损失（需提供合理证明）。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：向房屋所在地人民法院提起诉讼；提交__________仲裁委员会仲裁（需双方一致同意选择仲裁）。八、其他约定1.补充条款：双方可就房屋装修、家具归属、户口迁移等特殊事项另行约定，补充条款与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。九、签署栏甲方（卖方）签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）签字/盖章：__________日期：__________附：投资类房屋买卖注意事项（实用提示）1.产权核验：乙方务必通过不动产登记部门官网或现场查询房屋产权状态，确认无抵押、查封、多轮抵押等风险，投资类房屋尤其需关注原业主是否为“炒房客”或企业法人，避免卷入债务纠纷。2.资金监管：建议将房款存入政府指定的资金监管账户，待过户完成后再解冻，规避“一房二卖”或资金挪用风险。3.税费测算：投资房屋交易的税费（如增值税、个税、契税）因房屋年限、产权性质、买方套数等因素差异较大，需提前咨询税务部门或中介，避免因税费超支影响收益。4.租赁协议处理：若房屋带租约出售，需明确“买卖不破租赁”的法律后果，或要求原业主提前解约并赔偿租户损失，避免收房后与租户产生纠纷。5.合同公证：对大额投资或产权复