地下车库消防安全管理办法

地下车库消防安全管理办法地下车库作为建筑附属的密闭停车空间，集中停放大量机动车，且存在电气线路、易燃内饰、燃油等火灾危险源。受空间封闭、通风不畅、疏散路径复杂等因素影响，火灾发生后易出现火势蔓延快、烟气积聚重、人员疏散难的特点，极可能造成群死群伤或重大财产损失。为从源头防范火灾风险、规范管理流程，结合《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB____）等法规标准，制定本消防安全管理办法。一、管理职责划分（一）产权单位：统筹责任主体产权单位对车库消防安全负首要责任，需履行以下职责：规划消防设施建设，确保车库设计、施工、验收阶段的消防系统（灭火、疏散、报警等）与主体工程同步实施，符合国家规范；落实消防经费保障，将设施维护、隐患整改、培训演练等费用纳入年度预算；监督物业服务企业的管理行为，对违规操作、隐患整改不力等情况提出整改要求，必要时更换服务单位。（二）物业服务企业：日常管理主体物业服务企业受产权单位委托，承担日常管理与应急处置职责：1.制度建设：制定《地下车库消防管理制度》《设施运维规程》《应急预案》，明确岗位消防责任（如保安巡查岗、设施维保岗、中控值班岗）；2.设施维护：建立消防设施台账（含灭火器、消火栓、喷淋系统等），按周期开展检测、维修、更换（如灭火器每12个月检测药剂，消火栓每月检查水带完好性）；3.风险管控：每日巡查通道堵塞、违规动火、车辆漏油等隐患，发现问题立即劝阻、整改；对拒不配合的车主，依法依规上报主管部门；4.应急响应：组建微型消防站（配备灭火器、水带、破拆工具），每半年组织实战演练，确保3分钟内响应火情、5分钟内开展初期扑救。（三）使用人（车主）：直接责任主体车主作为车辆及车位的使用人，需遵守以下规定：车位管理：规范停放车辆，不得占用、堵塞疏散通道、消防车通道（含出入口、转弯处），不得在车位外堆放杂物；车辆安全：定期检查车辆电路、油路，杜绝“带病”入库（如漏油车辆、改装电路车辆），禁止携带易燃易爆物品（汽油、酒精、烟花爆竹等）进入车库；行为约束：车库内严禁吸烟、使用明火（如点烟、烧纸），不得私拉电线充电（需使用合规充电桩并专人看护）。二、消防设施全周期管理（一）灭火系统：“灭早、灭小、灭初期”1.灭火器：按“每50㎡配置1具4kg干粉灭火器”标准配备，每月检查压力指针（绿色为正常）、喷管完整性、铅封有效性，每12个月委托第三方检测药剂，过期或损坏时立即更换；2.消火栓系统：每周检查消火栓箱门（无破损、能正常开启）、水带（无破损、接口牢固）、水枪（无堵塞）、阀门（无漏水）；每月测试管网压力（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），确保火灾时“一按即开、出水有力”；3.自动喷淋系统：每月检查喷头（无遮挡、无损坏）、管道（无渗漏、无变形）；每季度清洗管网过滤器，每年测试水泵联动启动（主泵故障时备泵自动切换）、末端试水装置（水流指示器、压力开关动作正常），确保遇火时“精准喷水、联动报警”。（二）疏散系统：“安全疏散、生命通道”1.通道管理：疏散通道（宽度≥1.1m）、消防车通道（宽度≥4m）24小时保持畅通，禁止停放车辆、堆放杂物；物业每日巡查，发现占用立即清理；2.疏散标识：疏散指示标志（间距≤20m）、应急照明（连续照明≥90分钟）每月检查，确保亮度达标（应急照明地面最低水平照度≥1.0lx）、标识清晰（指向正确、无破损）；3.防火门：每月测试常闭式防火门的闭门器功能（自动关闭、缝隙≤3mm）、密封性（阻隔烟气），火灾时确保“自动关闭、切断蔓延”。（三）电气与智能系统：“防短路、防过载、防失控”1.电气线路：车库内电气线路应穿金属管或难燃塑料管保护，严禁私拉乱接；配电箱（柜）每月检查，清理灰尘、紧固接线，避免“过载运行、接触不良”引发火灾；2.充电桩管理：充电桩应集中设置（远离疏散通道、采用防火分隔），每台配备独立断路器（额定电流≥16A）；充电时专人看护（充满后1小时内断电），禁止在车位内私设充电装置；3.火灾报警系统：烟感、温感探测器每月测试（用烟枪、温枪触发报警），手动报警按钮每周检查（无遮挡、能正常按压）；消防控制室实行24小时双人值班，值班人员持《消防设施操作员证》上岗，确保“报警及时、联动准确”。三、火源与危险源精准管控（一）明火与动火：“零容忍、严审批”1.禁火管理：车库内全域禁止吸烟、使用明火（含点烟、烧纸、使用酒精炉等），物业应在出入口、通道设置禁烟/禁火标识，保安巡查时重点劝阻违规行为；2.动火审批：确需动火作业（如管道焊接、设备安装），需提前3天向物业提交《动火作业申请》，注明作业时间、地点、内容、防护措施；作业时清除周边5m内易燃物、配备2具灭火器、设专人监护，作业后30分钟内确认无残留火种。（二）车辆与易燃物：“除隐患、保安全”1.车辆检查：车主应每月检查车辆油路（无漏油）、电路（无短路），禁止“漏油车辆、改装电路车辆、超期未检车辆”入库；物业发现隐患车辆，应立即通知车主移出，拒不配合的上报交管部门；2.维修管理：禁止在车库内维修车辆（尤其是焊接、切割、喷漆作业），如需维修，应移至室外指定维修区（远离建筑、配备灭火设施）；3.杂物清理：车位、通道禁止堆放纸箱、塑料瓶、旧家具等易燃杂物，物业每周组织一次“杂物清理行动”，对长期占用车位的杂物，依法依规处置。四、应急管理：“预案+演练+处置”三位一体（一）预案制定：“精准分工、快速响应”物业服务企业应联合产权单位、维保单位，制定《地下车库火灾应急预案》，明确：报警流程：发现火情后，1分钟内拨打119，同时通知物业值班室（电话+对讲机）；疏散引导：保安分区域引导人员沿疏散指示标志低姿前行、捂鼻避烟，禁止乘坐电梯；初期扑救：微型消防站人员3分钟内携带灭火器、消火栓赶赴现场，确认安全后扑救初起火灾（火势≥30㎡时立即撤离）；后勤保障：设置临时医疗点、清点人数、配合消防部门救援。（二）演练实施：“实战化、常态化”每半年组织一次实战演练（含车主代表、物业人员、维保单位），演练内容包括：火情模拟（如车位车辆起火、通道杂物起火）；报警、疏散、扑救全流程实操；演练后评估总结（分析响应速度、处置漏洞），优化预案。（三）火灾处置：“冷静应对、科学处置”1.初期处置：发现火情后，就近使用灭火器、消火栓扑救（牢记“一提、二拔、三握、四压”灭火器使用方法）；2.人员疏散：通过广播（“地下车库起火，请沿疏散通道撤离，勿乘电梯”）、声光报警引导人员撤离，疏散至地面安全集结点（如广场、空地）后清点人数；3.配合救援：清理消防车通道（移走障碍物），向消防人员提供建筑图纸、消防设施分布、火势发展情况，协助开展救援。五、宣传培训与监督检查（一）宣传培训：“全员参与、提升能力”1.员工培训：物业每季度组织员工培训，内容包括：消防法规（《消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》）；设施操作（灭火器、消火栓、报警系统使用）；应急预案（疏散引导、初期扑救流程）；培训后进行考核，确保员工“懂法规、会操作、能处置”。2.车主宣传：通过公告栏、业主群、短信等渠道，每季度发布消防提示，内容包括：禁止占用通道、违规充电的危害；火灾逃生技巧（低姿、捂鼻、走疏散通道）；车辆自查要点（油路、电路、易燃易爆物品）。（二）监督检查：“闭环管理、长效落实”1.日常巡查：物业保安每2小时巡查一次，重点检查：通道堵塞（疏散通道、消防车通道是否畅通）；设施损坏（灭火器压力、消火栓水带、应急照明亮度）；违规行为（吸烟、动火、私拉电线充电）；发现隐患立即整改，无法当场整改的下达《隐患整改通知书》，跟踪至闭环。2.定期检查：每月开展全面检查（涵盖设施、制度、培训记录），形成《消防检查报告》；每季度联合产权单位、维保单位开展“消防大检查”，排查深层隐患（如电气线路老化、喷淋系统管网锈蚀）。3.考核与追责：物业将消防管理纳入员工绩效考核，对履职不力的（如巡查漏检、隐患整