物业安全巡查记录表及报告范本

物业安全巡查记录表及报告范本一、物业安全巡查的核心价值与体系逻辑物业安全巡查是防范安全隐患、保障业主生命财产安全的预防性管理手段，兼具“隐患排查”与“风险管控”双重职能。规范的巡查记录表是隐患“留痕管理”的载体，详实的报告则是推动整改、优化管理的“决策依据”。二者需形成“巡查-记录-分析-整改-复查”的闭环，方能实现安全管理从“被动应对”到“主动防控”的升级。二、物业安全巡查记录表设计与场景化范本（一）记录表设计原则要素完整性：涵盖时间、区域、项目、现状、隐患等级、整改措施、责任人、时限、复查等核心环节，确保“问题可追溯、整改有闭环”。场景适配性：区分“日常巡查”与“专项检查”（如防汛、防火），针对住宅、商业、写字楼等不同物业类型调整巡查重点。操作便捷性：采用“勾选+填空”结合的轻量化形式，支持纸质/电子记录，降低一线人员操作成本。（二）通用巡查记录表（基础版）巡查日期巡查时段巡查区域巡查项目现状描述隐患等级

（一般/较大/重大）整改措施责任人完成时限复查结果巡查人签字------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（三）分场景专项巡查记录表1.消防安全巡查表（聚焦火灾防控）巡查日期巡查区域消防设施

（灭火器/消火栓/烟感等）设施状态

（正常/损坏/缺失）疏散通道/安全出口通道状态

（畅通/堵塞/锁闭）消防标识标识状态

（清晰/模糊/缺失）电气线路线路状态

（规范/私拉乱接/老化）巡查人备注-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.设施设备巡查表（以配电房为例）巡查时间设备名称运行参数

（电压/电流/温度等）设备状态

（正常/异响/发热/漏油）周边环境

（整洁/杂物堆积/潮湿）操作记录

（是否按规程操作）维护建议巡查人----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.公共区域巡查表（关注环境与秩序）巡查时段区域

（楼道/天台/地下室等）设施完好性

（照明/扶手/井盖等）环境卫生

（杂物/积水/易燃物）违规行为

（私占/违建/高空抛物隐患）应急通道通道状态

（畅通/堵塞）巡查人整改跟进--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.电梯安全巡查表（保障乘梯安全）巡查日期电梯编号运行状态

（平稳/异响/卡顿）轿厢设施

（照明/按钮/通风）安全装置

（急停/限速器/门锁）维保日期下次维保计划巡查人异常情况描述--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5.治安巡查表（防范治安风险）巡查时间区域

（门岗/车库/园区等）安防设备

（监控/门禁/道闸）设备状态

（正常/故障/离线）可疑人员/车辆记录

（特征/去向）秩序情况

（聚众/争吵/违规停车）巡查人联动建议

（报保安队/社区）-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三、物业安全巡查报告撰写规范与范本（一）报告核心作用总结巡查成果，量化隐患数据（如“本周排查隐患X项，整改完成X项”）；分析隐患趋势（如“消防设施隐患占比30%，集中在老旧楼栋”）；推动整改落地，明确“未整改项的原因+临时管控措施”；为管理层决策提供依据（如“建议增设电动车充电桩，减少飞线充电隐患”）。（二）报告撰写规范1.数据支撑：用具体案例、统计数据增强说服力，避免“模糊表述”（如用“1号楼2单元消火栓玻璃破碎”代替“部分消火栓损坏”）。2.问题分层：按“人、机、环、管”分类（人员操作不规范、设备故障、环境隐患、管理漏洞），便于针对性整改。3.整改闭环：明确已整改项的验证结果，未整改项的原因分析（如资金、工期限制）及临时管控措施。4.趋势分析：从隐患类型、区域分布、重复出现频率等维度总结规律，提出预防建议。（三）月度巡查报告范本（示例）202X年X月物业安全巡查月度报告一、巡查概况本月共开展日常巡查22次，专项消防检查3次，覆盖12个楼栋/区域。参与巡查人员8人，累计排查点位320处。二、隐患排查与整改情况（一）隐患分类统计隐患类型数量（项）占比主要区域---------------------------------------------------消防设施损坏1230%1号楼、地下车库公共区域杂物堆积1537.5%3号楼楼道、天台电梯异响/卡顿820%2号楼、5号楼电梯其他（违规充电）512.5%——（二）重点隐患整改追踪1.1号楼消火栓损坏：问题描述：1号楼2单元消火栓玻璃破碎，水枪缺失。整改措施：联系维保单位更换玻璃、补充水枪，同步检查全楼消火栓。整改结果：已于X月X日完成更换，复查正常。2.3号楼天台杂物堆积：问题描述：天台堆放装修废料、旧家具，存在火灾隐患。整改措施：联合保洁、保安队清理，张贴“禁止堆放”标识。整改结果：X月X日清理完毕，后续加强巡查劝阻。（三）未完成整改项说明5号楼电梯钢丝绳磨损：因需申请专项维修资金，预计X月X日启动更换。现阶段增加巡查频次（每日1次），同步监测钢丝绳状态。三、典型问题分析本月隐患集中在“消防设施维护”与“公共区域管理”，反映出：1.部分业主安全意识薄弱（如天台堆放杂物、私拉电线充电）；2.设施设备维保计划需优化（消火栓玻璃损坏系长期未巡检发现）。四、下一步工作计划1.培训与宣传：开展“消防安全入户宣传”，针对违规行为高发区域组织业主座谈会。2.制度优化：修订《设施设备巡检规程》，将消火栓、电梯等关键设施巡检频次从“每周1次”提升至“每周2次”。3.技术赋能：试点“智慧巡查系统”，通过手机端APP实时上传隐患照片、定位，实现整改流程线上化。四、实施落地建议（一）人员培训定期组织巡查人员培训，涵盖“隐患识别标准”（如消防设施失效判定、电梯异常判断）、“沟通技巧”（劝阻违规行为时的话术），确保记录真实、整改建议可行。（二）制度配套建立“巡查-整改-复查”闭环机制，明确各环节责任人及时限，将“隐患漏检率”“整改完成率”与绩效考核挂钩。（三）工具升级采用“纸质表+电子台账”结合模式，大型物业可引入物业管理系统，自动生成隐患统计报表、整改提醒，提升