安置区建设工程项目风险管理研究

第第页共18页第一章前言1.1研究背景自90年代以来，随着城镇化的迅猛发展，中国房地产行业迎来了一个崭新的发展阶段，经历了二十多年的飞跃式增长，已经成为各行各业的重要支撑力量。过去的二、三十年中，中国的房地产行业为满足“没有房子住”和“有房子住”的需求做出了巨大贡献，但现阶段以及未来更多的时间里，它将致力于满足“有房子住”和“有好房子住”的需求。随着市场竞争的日益激烈，房地产行业正处于一个优胜劣汰的关键时刻，只有那些坚持稳健的运营和追求卓越的品质的开发企业才能够安然度过。1.2研究目的及意义1.2.1研究目的通过对合肥市引江济淮安置区建设工程的全面评估，精细识别可能存在的多重风险，制订完善的风险防范策略，采取合理的控制措施，最大限度的降低可能带来的不利影响，使得该工程的建设能够顺利实现。最直接的研究目的是通过相关研究成果指导合肥市引江济淮安置区建设工程项目确保其能够顺利完成。1.2.2研究意义可以有效地提高合肥市引江济淮安置区建设工程项目开发企业组织的风险管理能力，减少风险损失并提高整个项目的组织和运营效益。随着时代的发展，我国的经济体系正在发生变化，企业越来越关注房地产的高收益，但也意识到了行业风险的存在，因此，有必要加强对各个领域的深入研究，努力探索出一种能够得到绝大多数企业认可的解决方案，并将其应用于实践中。1.3国内研究现状杨光教授和其他一些专家通过分析具体的住房项目，深入探讨了风险管理的有效性[2][3]。他们认为，要有效地避免和减少风险，需要采取一些有效的措施，其中最重要的三点就是：首先，要增强公众的风险预警能力，并积极招聘和培养专业的风险处置团队；其次，要完善和改善风险监测机制，确保公司安全运营。张利勋云顶蓝山小区的风险管理评价指标体系由任海霞提出[4]，该体系涵盖四个一级指标：投资决策、施工准备、实施和经营。为确保该项目的顺利完成，张利勋云顶蓝山小区的管理团队采取系统化的方法，从规划、投入、执行到完成，逐一评估整个项目的风险，确定可能的潜在危险，并采取必要的措施来防范可能的不良影响[1]。赵延军针对住宅小区的风险问题，提出了多种可操作的解决方案。他首先，根据常见和特殊的原因，建立了完善的数据库，包括基本的和创造性的，然后，利用合并方法和综合分析法，结合各种因素，形成了完整的风险评估体系，并给予了相关的解决方案。1.4论文主要研究内容（1）通过对合肥市引江济淮安置区建设工程项目的风险识别，从环境、费用、技术、安全和运营5个方面深入探究，以期更好地控制和管理该项目的可能出现的风险。（2）为了更好地评价和控制引江济淮安置区建设工程的风险，我们建议采用一个全面的评价体系，它可用来衡量工程的可能性和潜在影响。我们还可能会考虑到每个评价因素的影响程度，并建模糊评价隶属度矩阵，从而得到一个更准确的评价结论。（3）经过详细的分析与评估，我们可以根据工程实际情况制定出具体的风险管理方案和应对措施，以确保项目的顺利进行。1.5论文主要研究方法（1）通过广泛搜集、研究和分析相关文献资料，结合系统性的总结与归纳，形成完整的研究报告，以便为论文研究提供有力的理论支持。（2）通过使用多种技术，如模糊综合评估、层次分析以及其他统一的方式，我们可以精准地估算出合肥市引江济淮安置区的各种风险因素的总体影响，从而制订有效的防范与控制策略。第二章合肥市引江济淮安置区项目风险管理现状及问题分析2.1合肥市引江济淮安置区项目基本情况合肥市引江济淮安置区位于黄龙岗路、望江西路、紫蓬山路和长江西路之间，占地面积约1.45平方公里，将为当地居民提供更加优质的生活环境。2.2合肥市引江济淮安置区项目风险管理情况经过深入考察，我们对合肥市引江济淮安置区建设工程项目的区位有了更深入的了解，这是一种独特的工程建设类型，其特点在于施工周期较长，需要更多的时间和精力来完成。为了有效控制项目的整个生命周期中的风险，项目管理指挥部成立了一个风险管理小组，负责监督和管理项目的规划、设计、建造和验收。这些小组将根据法律法规，严格执行项目的各个环节，以确保项目的顺利完成，避免违约责任的产生。2.3合肥市引江济淮安置区项目风险管理问题分析2.3.1项目风险管理存在的问题（1）合肥市引江济淮安置区建设工程的风险控制体系尚未建立起完善的框架，其中包括由短期的团队协调和统一的工资支付方案，以及设立了特定的风险控制员，以确保工程的顺利实施。（2）尽管项目团队拥有良好的专业技能，但由于缺乏实践经验，他们在风险管理方面的表现仍然不尽如人意，大多数时候只能凭借自身的工作经验来识别和应对风险。2.3.由于两个项目的风险管理不当，导致了这些问题的出现。合肥市引江济淮安置区建设工程项目的全生命周期涉及从规划到完工，安置人员的安置需求也是一个复杂的过程，因此，为了确保安置人员的合法权益，必须采取科学的风险管理措施。然而，由于环境和企业本身的双重影响，这一过程中出现的风险问题可能会导致安置人员无法得到充分的保障。（1）企业对风险管理重视程度不够。总负责人负责合肥市引江济淮安置区项目，他们不仅要求项目的资金成本、进展工期等方面达到预期的目标，还要求根据以往的经验，采取有效的措施来预防和控制可能出现的风险，从而提升系统性的风险管理意识。（2）项目团队风险管理培训不到位。由于项目团队缺乏有效的风险管理培训，导致具体的风险管理人员缺乏科学的风险识别、评估和应对技能，而其他职位的员工也没有足够的风险意识，从而导致工作效率低下，最终的结果也不尽如人意。2.4本章小结本章详细探讨了合肥市引江济淮安置区工程项目的风险管理现状，从项目的基本情况出发，深入剖析了当前的风险管理状态，并且指出了存在的问题及其产生的原因，以期为未来的项目提供有效的指导。第三章合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险识别3.1合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险识别方法选取在合肥市引江济淮安置区建设工程项目中，风险识别工作旨在通过对可能存在的风险进行分析，以确保项目的安全性和顺利进行。为此，首先需要收集和整理有实际应用价值的数据，并运用科学合理的研究方法和理论体系，以便对数据进行深入分析，以便更好地识别出潜在的风险。该工作的完成需要经历一个逐步提升的过程，其中包括项目的规划、设计、建设和售后等几个环节。项目组织面临着各种潜在的风险，包括内部因素，以及外部环境因素，这些风险都可能对项目的成功产生影响。为了确保合肥市引江济淮安置区建设工程项目的顺利完成，我们采用了检查表格法和德尔菲法，以便从中筛选出可能存在的风险，并尽可能地缩短建设周期。3.2合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险识别过程3.2.1通过使用检查表法，我们可以初步确定风险因素。在使用检查表法进行识别时，应当全面收集、分析相关资料，以便为工程风险的甄别提供有效的支撑；接着，将工程项目划分为若干子系统，并将其列于表格中；此外，还应根据相关因素，查阅相关规范和准则，并依据各个因素的大小和重要性，制定清单，以便研究人员更精准地评估该项目的风险，并进一步核实数据。3.2.2运用德尔菲法最终确定风险因素通过应用德尔菲技术，合肥市引江济淮安置区建设工程项目的风险识别结果可以得到有效的验证，从而更加准确地识别出可能存在的风险，并将其纳入到初始清单中，以便更好地控制和管理。3.3合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险识别结果3.3.1环境风险近年来，由于极端的气象条件，特别是夏季的强降雨，使得洪涝和积水的危害变得更加明显，而冬季的严寒则导致了3个月的停工，因此，我们必须采取措施来防范和减少自然环境的风险，特别是那些无法被完全掌握的、无法被准确预知的，从而减少由此带来的次生灾害。3.3.2建设风险（1）质量风险无处不在，它可能导致项目的失败，甚至可能引发严重的安全事故。因此，在项目实施过程中，必须加强对质量的管控，以确保项目的顺利完成。（2）在工程建设过程中，我们必须加强对危大工程的监督，包括但不限于基坑挖掘、支撑模板、起重设备和支撑架，并且要杜绝各种违反工程标准、粗暴施工、非法聘用工人的行为。如果发生了工程安全问题，将面临巨大的后果，甚至有可能导致公司的法律后果。（3）合肥市引江济淮安置区项目的进度风险十分严重，一是到达预期时间，房屋仍未完成；二是报批报建手续存在缺陷，如果出现延误，将会导致严重的法律纠纷和经济损失。3.3.3技术风险随着时代的发展，新技术和新工艺的应用可能会带来许多好处，例如节约原材料和缩短工期。然而，这些技术的使用也可能伴随着一些风险，例如启用成本过高和工人缺乏经验。因此，我们需要谨慎对待这些技术，避免它们带来的不稳定性。3.3.4成本风险（1）材料供需价格风险。合肥市引江济淮安置区项目的建设需要耗费超过两年的时间，特别是在“碳中和”概念和国家环保政策的指导下，对原材料的采购要求更加严格，任何一点点的缺货或价格上涨都会带来巨大的经济压力。（2）在使用租赁的建筑设备时，应该注意防止出现意外的情况，例如，当工人疏忽大意，使用了一些无法维护的设备时，就有可能出现严重的后果。这些情况下，无论是在建筑物内还是在外，都有可能面临巨大的经济和安全隐患。3.3.5经营风险（1）由于项目建设期间的不当操作，房屋在使用过程中出现了诸多问题，比如墙壁开裂、墙面发霉、管道渗漏、装修变质等，若企业未能及时采取措施解决，将会导致大量业主出现售后纠纷，从而给企业带来严重的信誉危机。（2）作为房地产开发项目的重要组成部分，物业服务的质量直接关系到企业的声誉。如果采取雇佣物业公司的方式，可能会导致管理者、物业公司和开发商三方之间的矛盾，从而影响项目的实施和预期的效果。3.4本章小结在本章中，我们将探讨如何运用技术理论方法来识别企业可能面临的风险，并使用检查表法和德尔菲法进行初步评估。我们将这些风险因素划分为环境、技术、建设和成本等五个类别，以便更好地评估和核算风险。

第四章合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险评价4.1合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险评价指标体系构建在合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险评价指标体系的建立上，我们采取了三个不同的步骤：确定评价目标、制定标准、确定指标；接着，根据已有的风险评估数据，我们把这些信息纳入到指标体系的框架内，从而建立一个完整的风险评估指标体系。4.2合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险评价过程通过采用模糊综合评价法，我们将合肥市引江济淮安置区建设工程的风险分类，将其分别设置在1-2、2-3、3-4和4四个不同的范围内，并根据客观情况进行赋分加值，从而准确地评估出该工程的风险程度。通过运用相关的数学模型，我们对合肥市引江济淮安置区建设工程的整个风险评价值进行了评估，结果表明该工程的整个风险属于较低的一类。4.3项目风险评价结果运用模糊综合评价法对合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险予以评价，可得结果如下：通过模糊综合评价法，合肥市引江济淮安置区建设工程的整体风险水平被划分为普通、中度、低度三个层次，其中，经济性、技术性、建设性、环保性三个层次的风险均被视作普通、中度或低度的。4.4本章小结在这篇论文里，我们将会详细地探讨我们所认知到的不同类型的风险。我们将会按照它们在不同时间段内发生变化，然后根据我们所掌握到的信息，来评估这些风险。最终，我们将会将合肥市引江济淮安置区建设工程项目归入一般风险，这样我们就能够更好地预测未来发生的事件，从而更好地采取措施来控制和预防这些问题。第五章合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险应对5.1合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险应对思路与计划5.1.1风险应对思路首先，最有效的方法是通过降低风险来减少损失，其中，降低风险因素是最佳选择。通过减少风险，可以避免可能出现的损失；其次，可以通过增加费用来减少损失，这种方法可以在不改变风险本质的情况下，通过支付一定的费用，签订保险合同或协议，将一定程度的风险转移给其他主体。5.1.2合肥市引江济淮安置区建设工程项目风险应对计划为了确保引江济淮安置区建设工程的顺利实施，我们将综合运用多种措施，包括但不限于：降低风险、迁移、躲避、容忍、以及有效的预防。5.2合肥市引江济淮安置区建设工程项目一般风险应对对策5.2.1经营风险应对对策经营风险是一个复杂的过程，它可能会对企业的发展造成重大的影响。因此，公司决策层必须加强对风险的管理，从项目的初步计划、实施和完成，一直到最终的交付，并确保项目的长期稳定发展。（1）在当前的市场环境下，物业管理的风险已成为一个不可忽视的重大问题。作为一个开发商，我们必须确保能够满足客户的各种需求，以便实现最大的收益。而且，在当前的市场环境中，物业管理的重要性也日益凸现，它不仅可以提高住宅的使用效率，还能够带动投资价值的增长。（2）售后风险对于企业来说是一个重要的考虑因素，因此，从建成到交付期间，企业应该持续努力提供优质的服务，以有效地降低这种风险。5.2.2技术风险应对对策（1）由于房屋建筑的工程周期较长，且牵扯到众多的企业、劳资，加上施工现场的人力资源变化较快，因此，在进行房屋开发的过程中，必须特别重视技术上的安全风险。（2）为了降低建筑设计方案的风险，我们应该选择实力雄厚的设计单位，并签署合同来转移部分风险。此外，在与设计单位共同参与设计时，我们应该仔细研究前期论证，并进行现场查看和详细勘察复核，以确保设计方案既经济又合理，而且容易实施，并严格执行限额设计责任制度。5.3合肥市引江济淮安置区建设工程项目较小风险应对对策5.3.1建设风险应对对策（1）为了保障施工过程中的安全，我们应该严格执行各种措施。首先，要建立完善的安全生产责任体系，并对所有可能存在的风险进行详细的划分。其次，我们要认真贯彻各部门的职责，并对存在的问题进行定期的检查和处置。最后，我们要提高员工的安全意识。（2）为了确保项目质量，合肥市引江济淮安置区建设工程必须执行质量管理责任制，加强对材料的检查和验收，并且认真执行工程标准，确保工程建设的稳固性。（3）采取有效的措施来减少进度延误的可能性，最重要的是采取有效的风险管控，比如，在开展项目之前，应当及时与施工单位、监督单位等建立良性的协商关系，并且清晰地规范双方的权利义务，以便及时有效地处置可能出现的延误。5.3.2成本风险应对对策（1）随着人力劳动成本的上涨，建筑用的原材料价格也呈上涨趋势，甚至存在着资源短缺的风险。因此，我们必须加强对采购的管理，认真分析和掌握建筑用材的行情，努力获得更低的报价，从而达到最佳的效果。（2）在项目施工中，企业应该根据实际情况，采取多种措施，包括购买和租赁相关的设备，以确保其正确的使用和操作，减少可能出现的故障和损失，降低成本。此外，对于自购的设备，应该根据使用时间、数量和损耗进行登记和控制。5.3.3环境风险应对对策防范自然环境风险。位于合肥市西部的引江济淮安置区，具有四季分明的特点，夏季和秋冬两个季节是项目生产建设的重要考验。特别是夏季，应该加强防范台风和大风的预警，一旦遭遇暴雨或降水，就必须立即停止高空作业，并且彻底清理施工现场，消除任何可能造成次生灾害的临时设施、脚手架和电路等。5.4本章小结在本章中，我们将深入探讨合肥市引江济淮安置区建设工程项目的五个主要风险因素，并给出相应的风险管理策略和计划。我们将根据每个风