2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模考预测题库(附答案)

2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模考预测题库(附答案)一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，下列关于土地登记申请主体的表述中，正确的是（）。A.未成年人的土地登记必须由其法定监护人代为申请，不可由其他近亲属代办B.法人申请土地登记时，只需提交法定代表人身份证原件，无需提供法人资格证明C.委托代理人申请登记的，授权委托书必须经过公证D.涉及处分未成年人土地权利的登记，需提供为未成年人利益的书面保证答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第11条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请；监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。因此A错误，D正确。法人申请登记需提交法人资格证明（如营业执照），B错误；委托代理人申请的，授权委托书一般无需公证，除非法律另有规定，C错误。2.某企业以出让方式取得一宗工业用地，已办理国有建设用地使用权首次登记。后因企业改制，需将该土地使用权转移登记至新成立的全资子公司名下。根据《不动产登记暂行条例》，转移登记时需提交的核心材料不包括（）。A.不动产权属证书B.改制批准文件C.国有建设用地使用权出让合同D.双方签订的转移协议答案：C解析：国有建设用地使用权转移登记的申请材料包括：不动产权属证书、转让协议（或改制批准文件等转移原因文件）、税费缴纳凭证等。出让合同是首次登记时需提交的材料，转移登记时无需重复提交，故C正确。3.甲、乙二人按份共有一宗土地（甲占60%，乙占40%），现甲欲将其份额转让给丙。根据《民法典》物权编，下列表述中正确的是（）。A.甲转让份额无需通知乙，可直接办理转移登记B.乙作为按份共有人，享有同等条件下的优先购买权C.若乙主张优先购买权，需在甲通知的期限内提出，未明确期限的，视为放弃D.甲与丙签订转让合同后，乙主张优先购买权的，转让合同自动无效答案：B解析：《民法典》第305条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人；其他共有人在同等条件下享有优先购买权。因此A错误，B正确。第306条规定，其他共有人应当在收到通知后15日内行使优先购买权（未通知的，自知道或应当知道最终确定条件起15日；最长不超6个月），C错误；优先购买权不影响转让合同效力，D错误。4.某村村民张某因进城务工，将其宅基地上的房屋转让给同村村民李某，双方签订转让协议但未办理不动产转移登记。后张某反悔，主张转让无效。根据《土地管理法》及相关规定，下列判断中正确的是（）。A.转让协议无效，因未办理登记B.转让协议有效，但房屋所有权未转移C.转让协议无效，因宅基地使用权不得转让D.转让协议有效，房屋所有权自协议签订时转移答案：B解析：《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此转让协议有效，但房屋所有权需登记后才转移，B正确。《土地管理法》允许宅基地使用权在本集体经济组织成员间转让，C错误。5.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人的配偶，持结婚证及权利人身份证复印件B.人民法院执行人员，持协助查询通知书及工作证件C.律师受当事人委托，持律师执业证书、当事人授权委托书及法院立案通知书D.不动产利害关系人，能提供与查询不动产存在利害关系的初步证明答案：A解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第14条规定，不动产权利人可以查询、复制其不动产登记资料；因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人姓名等信息；律师受委托可查询。权利人配偶非法定查询主体，需权利人本人授权或通过其他法定程序，故A无权查询。6.某宗土地存在抵押权登记，债权数额为500万元。后债务人与债权人协商，将债权数额增加至800万元，并签订补充协议。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，此时应申请（）。A.抵押权变更登记B.抵押权转移登记C.抵押权首次登记D.抵押权注销登记答案：A解析：抵押权变更登记适用于抵押人、抵押权人、债务履行期限、债权数额等发生变化的情形。本题中债权数额增加属于抵押权内容变更，应申请变更登记，A正确。7.依据《土地管理法》，下列关于土地登记与土地权属争议处理关系的表述中，正确的是（）。A.土地权属争议未解决的，不予登记B.土地权属争议期间，可先行登记并标注“争议中”C.当事人协商解决争议后，无需重新申请登记D.行政处理决定生效前，可办理登记答案：A解析：《土地管理法》第14条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。因此A正确。8.某公司通过招拍挂取得一宗住宅用地，出让年限70年。因开发周期延长，公司申请将竣工时间延期2年。根据《城市房地产管理法》，延期后该宗土地的使用权年限（）。A.自动延长2年，总年限72年B.保持70年不变C.需重新签订出让合同，年限重新计算D.由出让方与受让方协商确定答案：B解析：《城市房地产管理法》第16条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（因不可抗力或政府原因除外）。但土地使用年限自出让合同签订之日起计算，不因开发周期延长而改变，故B正确。9.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应当登记为（）。A.国有建设用地使用权B.集体建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权答案：B解析：《土地管理法》第12条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权，即集体建设用地使用权，B正确。10.下列关于预告登记的表述中，符合《民法典》规定的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于商品房预售，不适用于二手房买卖D.预告登记后，不动产物权直接转移至预告登记权利人名下答案：A解析：《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（原《物权法》规定为3个月，《民法典》修改为90日）。因此A正确，B错误；预告登记适用于所有不动产物权协议，C错误；预告登记不直接产生物权变动效力，D错误。11.某宗土地的不动产权证书上记载的权利人为张某，但李某认为该土地实际应为其所有，遂申请异议登记。根据《不动产登记暂行条例》，下列关于异议登记的表述中，错误的是（）。A.李某需提供初步证据证明其权利主张B.异议登记后，张某处分该土地的，登记机构应不予办理C.异议登记有效期为15日，自登记完成之日起计算D.若李某在异议登记后15日内未起诉，异议登记失效答案：B解析：异议登记的效力是“警示”，即第三人知道或应当知道存在异议，而非直接限制处分。《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利存在异议的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。因此B错误。12.依据《土地承包法》，土地承包经营权互换、转让的，当事人要求登记的，应当向（）申请登记。A.县级以上地方人民政府农业农村主管部门B.县级以上地方人民政府不动产登记机构C.发包方D.乡（镇）人民政府答案：B解析：《土地承包法》第24条规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。此处“登记机构”指不动产登记机构，B正确。13.某企业以划拨方式取得一宗土地，后因企业改制需转为出让用地。根据《城市房地产管理法》，应当（）。A.报有批准权的人民政府审批，准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金B.直接办理出让手续，无需审批C.经原划拨土地使用权人同意即可转让D.转让后土地性质保持划拨，无需变更答案：A解析：《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此A正确。14.下列关于地役权登记的表述中，符合《民法典》规定的是（）。A.地役权自登记时设立B.地役权未登记的，不得对抗善意第三人C.需役地转让的，地役权自动消灭D.供役地转让的，地役权对受让人无约束力答案：B解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此A错误，B正确。第380条规定，地役权不得单独转让；需役地转让的，地役权一并转让（除非合同另有约定），C错误；供役地转让的，地役权对受让人具有约束力（需登记或受让人知情），D错误。15.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。故D正确。16.某村民小组因集体建设需要，拟收回王某承包的耕地。根据《土地管理法》，下列表述中错误的是（）。A.需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意B.应给予王某合理补偿C.收回后耕地应重新发包给本集体经济组织成员D.王某承包期内，集体经济组织不得收回承包地，法律另有规定的除外答案：C解析：《土地管理法》第66条规定，农村集体经济组织收回土地使用权的情形包括：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。第13条规定，承包期内，发包方不得收回承包地（法律另有规定的除外）。收回承包地需经法定程序并补偿，但收回后的土地用途若为公共设施等，不一定重新发包，C错误。17.甲公司将一宗土地抵押给乙银行，办理了抵押权登记；后甲公司又将该土地抵押给丙公司，未办理登记。根据《民法典》，下列关于抵押权实现顺序的表述中，正确的是（）。A.乙银行与丙公司按债权比例受偿B.乙银行优先于丙公司受偿C.丙公司优先于乙银行受偿D.因丙公司未登记，抵押权未设立，不得受偿答案：B解析：《民法典》第402条规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿；已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。本题中乙银行抵押权已登记，丙公司未登记（抵押权未设立），因此乙银行优先受偿，B正确。18.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应当实地查看的是（）。A.因继承取得不动产申请登记的B.房屋所有权首次登记的C.更正登记的D.异议登记的答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第16条规定，不动产登记机构进行实地查看的情形包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。因此B正确。19.某县自然资源主管部门在办理土地登记时，发现申请材料存在虚假内容。根据《不动产登记暂行条例》，下列处理方式中正确的是（）。A.继续办理登记，由申请人承担法律责任B.不予受理或不予登记，并告知申请人C.先予登记，再撤销登记D.移交司法机关处理答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第18条规定，不动产登记机构受理登记申请时，应当查验登记事项是否存在权属争议、申请材料是否真实等。第22条规定，申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议，或申请登记的不动产权利超过规定期限，或申请登记的材料不真实的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。因此B正确。20.根据《土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地出让、出租的，应当经（）通过出让、出租方案。A.本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表B.乡（镇）人民政府C.县级人民政府D.自然资源主管部门答案：A解析：《土地管理法实施条例》第39条规定，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出规划条件，明确土地界址、面积、用途、开发建设强度等。土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，并依照《土地管理法》第63条的规定，由本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。因此A正确。二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《民法典》，下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地使用权（法律允许转让的除外）B.学校的教育设施C.所有权有争议的土地D.已依法公告列入征收范围的土地E.集体经营性建设用地使用权答案：ABCD解析：《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。集体经营性建设用地使用权可以抵押（《土地管理法》第63条），E错误。2.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与合同C.继承或受遗赠的材料D.划拨土地转让批准文件（如适用）E.抵押权注销登记证明（如存在抵押）答案：ABCDE解析：转移登记需提交权属证书、转移原因文件（合同、继承材料等）；涉及划拨土地转让的需批准文件；存在抵押的需先注销抵押或抵押权人同意，因此E正确（若未注销，需抵押权人同意文件，若已注销则需注销证明）。3.下列关于土地登记类型的表述中，正确的有（）。A.首次登记是指不动产权利第一次登记B.变更登记适用于权利主体变化的情形C.转移登记适用于权利内容变化的情形D.注销登记适用于不动产权利消灭的情形E.更正登记适用于登记簿记载错误的情形答案：ADE解析：变更登记适用于权利内容或客体变化（如面积变更、用途变更），转移登记适用于权利主体变化（如买卖、继承），BC错误；ADE正确。4.根据《土地管理法》，下列关于土地征收程序的表述中，正确的有（）。A.需先发布土地征收预公告，开展土地现状调查和社会稳定风险评估B.征收土地补偿方案需公告至少30日，听取被征地农民意见C.多数被征地农民不同意补偿方案的，应组织听证D.征收土地需经省级以上人民政府批准E.征收土地的各项费用应自征收补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付答案：ABCDE解析：《土地管理法》第47条规定，征收土地需发布预公告（至少10个工作日），开展现状调查和风险评估；拟定补偿方案并公告至少30日，听取意见；多数不同意的应听证；征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超35公顷、其他土地超70公顷的，由国务院批准，其余由省级政府批准；补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用，通常要求3个月内支付。5.依据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询不动产登记资料时，查询人可以要求复制的材料包括（）。A.不动产登记簿记载的自然状况B.不动产登记原始资料C.不动产登记结果D.他人隐私信息E.抵押权人名称答案：ABCE解析：查询人可以查询、复制不动产登记结果（如登记簿记载的自然状况、权利人、权利类型等）和原始资料（如登记申请书、合同等），但不得查询他人隐私信息（D错误）。三、案例分析题（共5题，每题8分，要求结合法律规定分析）案例1：2023年5月，村民王某将其宅基地上的房屋以30万元价格转让给同村村民李某，双方签订书面协议，李某支付全部价款后入住，但未办理不动产转移登记。2024年10月，王某因债务纠纷被债权人张某起诉，法院判决王某向张某偿还50万元。张某申请强制执行时，发现王某名下仅登记有该宅基地房屋，遂申请查封该房屋。李某提出异议，主张房屋已归其所有。问题：李某的异议是否成立？为什么？答案：李某的异议部分成立。分析：根据《民法典》第215条，当事人之间订立的不动产物权转让合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，王某与李某的房屋转让协议有效，李某基于合同享有债权。但根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。因未办理转移登记，房屋所有权仍归王某所有。法院查封王某名下的房屋符合法律规定。但李某可依据有效合同主张债权，要求王某协助办理登记或承担违约责任。若李某符合宅基地使用权转让条件（同村村民、一户一宅等），可主张其对房屋的占有使用权，法院在执行时应保护其合法权益，但无法阻却查封。案例2：甲公司2020年以出让方式取得一宗工业用地（出让年限50年），2022年将该土地抵押给乙银行，办理了抵押权登记（债权数额2000万元）。2024年，甲公司因扩大生产需要，与乙银行协商将债权数额增加至3000万元，并签订补充协议。双方申请办理抵押权变更登记时，登记机构以“债权数额增加需重新评估土地价值”为由拒绝办理。问题：登记机构的拒绝是否合法？甲公司与乙银行应如何处理？答案：登记机构的拒绝不合法。分析：《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定，抵押权变更登记适用于抵押人、抵押权人、债务履行期限、债权数额等发生变更的情形。申请抵押权变更登记的，应当提交不动产权属证书、抵押权变更协议等材料。登记机构的职责是查验材料是否齐全、合法，而非重新评估土地价值（评估非法定程序）。因此，登记机构拒绝办理无法律依据。甲公司与乙银行可向登记机构说明法律依据，要求其依法办理变更登记；若登记机构仍拒绝，可申请行政复议或提起行政诉讼。案例3：某村集体将一宗集体经营性建设用地出租给丙公司，租期20年，双方签订租赁合同并办理了不动产登记。2024年，因城市规划调整，该土地被纳入征收范围。丙公司主张其作为承租人，应获得征收补偿。问题：丙公司是否有权获得征收补偿？补偿范围包括哪些？答案：丙公司有权获得部分征收补偿。分析：《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。集体经营性建设