代建学校合同范本

代建学校合同范本甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟建设[学校名称]，并委托乙方进行代建管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建学校事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建项目概况1.项目名称：[学校名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：规划占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等教学及生活配套设施。（二）代建服务内容1.负责项目的前期手续办理，包括但不限于项目立项、规划许可、土地使用证办理等相关手续的申报与协调工作。2.按照国家及地方相关规范和标准，进行项目的设计管理，组织设计单位进行方案设计、初步设计和施工图设计，并对设计文件进行审核，确保设计符合项目要求和相关规范。3.负责项目的工程建设管理，包括工程招标、施工组织、质量控制、进度管理、安全管理等工作。按照合同约定的工程质量标准、建设工期和投资控制目标，组织施工单位进行施工，并对工程建设全过程进行监督和管理。4.负责项目的设备采购管理，根据项目设计要求和实际需要，组织设备采购招标，选择合格的设备供应商，签订设备采购合同，并对设备的到货验收、安装调试等过程进行管理。5.负责项目的投资控制管理，严格按照批准的项目概算进行投资控制，对项目建设过程中的各项费用支出进行审核和监督，确保项目投资不超过概算。定期向甲方报送项目投资情况报告，及时反馈投资偏差信息，并提出相应的调整建议。6.负责项目的竣工验收管理，组织相关部门和单位对项目进行竣工验收，整理和归档项目建设过程中的各类文件资料，确保项目符合竣工验收条件，并协助甲方办理项目竣工验收备案手续。7.在项目交付使用后，按照合同约定履行一定期限的质量保修责任，负责协调施工单位对项目出现的质量问题进行维修处理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的全过程进行监督检查，提出意见和建议。有权审查代建项目的各项文件、报告和报表，了解项目进展情况。有权要求乙方按照合同约定履行代建职责，对乙方的违约行为提出索赔。2.义务向乙方提供开展代建工作所需的相关文件和资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。按照合同约定及时支付代建费用。协助乙方协调与项目相关的政府部门、周边单位及居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。对乙方提交的项目建设方案、设计文件、工程变更等事项进行审核，并及时给予书面答复。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取代建费用。根据项目实际情况，在法律法规允许的范围内，有权采取合理的措施进行项目管理和控制。有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和配合。2.义务严格遵守国家法律法规及相关政策规定，按照合同约定的代建服务内容和标准，认真履行代建职责，确保项目顺利实施。组建专业的项目管理团队，配备具有相应资质和经验的管理人员，负责项目的具体实施和管理工作。项目管理团队成员应保持相对稳定，如需更换，应提前通知甲方并征得甲方同意后进行。定期向甲方报送项目进展情况报告，包括工程进度、质量、安全、投资等方面的情况，及时反馈项目建设过程中出现的问题和风险，并提出相应的解决方案和建议。负责项目建设过程中的文件资料管理，包括项目前期手续文件、设计文件、施工图纸、工程变更文件、会议纪要、验收报告等各类资料的收集、整理、归档和保管工作。项目竣工后，按照国家和地方有关规定，将完整的项目档案资料移交甲方。接受甲方及相关部门的监督检查，对甲方及相关部门提出的意见和建议及时整改落实。在项目建设过程中，如因乙方原因导致项目出现质量问题、安全事故、工期延误或投资超支等情况，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施进行处理，减少损失。同时，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方提出的重大设计变更等原因导致项目投资增加或减少的除外。2.代建费用包含乙方为完成代建服务内容所需的全部费用，包括但不限于前期手续办理费用、设计管理费用、工程建设管理费用、设备采购管理费用、投资控制管理费用、竣工验收管理费用、质量保修费用、乙方项目管理团队人员费用、办公费用、差旅费、税费等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内,甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收备案手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.项目交付使用满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方支付代建费用的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的有关工程建设的规范、标准、规程以及设计文件的要求进行项目建设，确保工程质量达到合格标准，并满足使用功能要求。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对工程质量负总责。在施工过程中，乙方应定期对工程质量进行检查和评估，及时发现和解决质量问题。（二）验收程序1.工程完工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告，并附工程竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和单位对工程进行初步验收。初步验收合格后，由甲方组织正式竣工验收。3.正式竣工验收由甲方会同设计单位、施工单位、监理单位等相关部门和单位共同进行。验收内容包括工程实体质量、工程资料、设备运行情况等。验收合格后，各方应签署竣工验收报告。4.如工程验收不合格，乙方应负责按照验收意见进行整改，直至工程达到验收标准。整改完成后，乙方应重新申请验收，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。五、工期及进度管理（一）工期要求1.[学校名称]项目总工期为[X]日历天，自合同签订之日起计算。具体开工日期以甲方下达的开工通知为准，竣工日期以通过竣工验收备案为准。2.乙方应根据项目总工期要求，制定详细的工程进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。工程进度计划应包括各阶段的工作内容、开始时间、完成时间、责任人等信息。（二）进度管理1.乙方应按照工程进度计划组织施工，确保各阶段工作按时完成。在施工过程中，乙方应定期对工程进度进行检查和分析，及时发现和解决影响进度的问题。2.如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应采取有效措施加快进度，并承担由此造成的一切损失。延误超过合同约定工期[X]天以上的，每延误一天，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工程进度延误的，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方采取措施减少损失，工期相应顺延。3.乙方应每月向甲方报送工程进度报告，详细说明当月工程进展情况、下月工作计划以及影响工程进度的因素和解决措施等。工程进度报告应附工程进度报表、现场照片等相关资料。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照合同约定提供必要的支持和配合，导致乙方无法正常开展代建工作，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照代建费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定履行代建职责，导致项目出现质量问题未达到合同约定的质量标准、工期延误、投资超支等情况，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施进行处理，减少损失。同时，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照合同约定的代建服务内容和标准履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的代建费用，并要求乙方按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方应妥善保管项目建设过程中的各类文件资料，如因乙方原因导致文件资料丢失、损坏或未按照规定移交的，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施进行补救。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双