协议付款购房合同

协议付款购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议付款购房合同：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋基本情况：房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如阳台、车库、车位等]。3.产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方采用协议付款方式支付购房款，具体付款安排如下：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款收据。中期付款：在[具体时间节点]，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在交房前，负责处理该房产的相关物业费用、水电费等欠费问题，确保交房时该房产不存在任何欠费纠纷。交房时向乙方交付该房产及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。自本合同签订之日起至房产交付之日止，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，如因甲方原因导致房屋损坏或价值减损，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定提供房产信息、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在交房时，按照合同约定接收该房产及附属设施设备，并对其进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改或承担相应责任。自本合同签订之日起至房产交付之日止，不得干扰甲方对该房产的正常管理和使用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交房时间]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定处理完该房产的相关欠费问题。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：交房时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将该房产的钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。乙方验收合格后，视为甲方已完成房产交付义务。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因乙方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日时,甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担：办理房产过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得以此为由拒绝履行合同义务。甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方提供的房产信息虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息损失、因购买该房产而产生的其他合理费用等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担逾期付款期间甲方的利息损失。逾期超过[X]日时，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定协助办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日时，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方在验收房产时故意挑剔、无理拒绝接收房产或提出不合理的赔偿要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或者向合同签订地的仲裁机构申请仲裁（选择其一）。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八