在建工程抵押申请书

在建工程抵押申请书申请书一：

尊敬的银行信贷审批委员会领导：

在当前经济快速发展的背景下，建筑行业的投资规模不断扩大，然而，由于资金链紧张、市场波动等因素，许多在建工程项目面临着融资困境。为保障项目的顺利推进，缓解资金压力，我司特此向贵行提交在建工程抵押申请书，恳请贵行对我司正在建设中的项目提供抵押贷款支持。

一、申请内容

我司拟申请以位于XX市XX区XX路的商业综合体项目作为抵押物，向贵行申请抵押贷款人民币XX万元。该项目建设周期为XX年，目前已完成主体工程XX%，项目总投资额为人民币XX亿元，预计竣工后可为周边商业环境带来显著改善，并带动当地经济发展。根据项目评估报告，该在建工程目前市场价值约为人民币XX万元，足以覆盖贷款额度，并具备较高的变现能力。

二、申请原因

（一）项目背景及意义

XX市XX区作为城市核心商业区，近年来商业氛围日益浓厚，但现有商业设施已无法满足市场需求。为填补市场空白，提升区域商业竞争力，我司投资建设了XX路商业综合体项目。该项目总建筑面积达XX平方米，包含XX层商业裙楼、XX层写字楼以及地下XX层停车场，集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体，旨在打造区域内首个综合性商业综合体，为市民提供高品质的购物体验。

（二）资金需求及用途

目前，项目主体工程已完工XX%，但后续建设仍需大量资金支持，主要用于以下方面：

1.主体结构封顶及内部装修；

2.设备采购及安装；

3.绿化及配套设施建设；

4.项目运营前的市场推广及招商工作。

由于项目前期投入较大，且后续建设周期较长，我司面临较大的资金压力。为避免项目停滞，影响后期收益，亟需通过银行贷款解决资金缺口。

（三）还款能力及风险控制

1.**还款来源**：项目建成后，将通过商业租赁、办公场地销售以及配套餐饮娱乐收入等多渠道实现现金流，确保贷款本息按时偿还。根据市场分析，项目预计年租金收入可达人民币XX万元，投资回报率较高，具备较强的还款能力。

2.**风险控制措施**：

-**抵押物评估**：已委托第三方评估机构对该项目进行价值评估，确保抵押物价值充足；

-**项目监管**：贷款资金将专款专用，由贵行进行监管，确保资金用于项目建设；

-**风险预警机制**：建立动态风险监控体系，一旦出现资金链断裂等风险，立即启动应急预案，避免损失扩大。

三、决心和要求

我司始终秉持诚信经营的原则，高度重视与贵行的合作关系，此次申请抵押贷款，不仅是为了解决项目资金问题，更是为了推动区域经济发展，提升城市商业水平。为此，我们郑重承诺：

1.**严守合同**：严格按照贷款合同约定使用资金，确保专款专用，不擅自挪用；

2.**按时还款**：建立完善的财务管理制度，确保贷款本息按时足额偿还；

3.**积极配合**：主动向贵行提供项目进展报告，配合开展贷后检查，确保信息透明。

基于以上情况，恳请贵行对我司的申请予以审批，并给予人民币XX万元的抵押贷款支持。我司将全力推进项目建设，确保项目按计划竣工，为贵行创造良好的信用回报。

此致

敬礼

申请人：XX建设集团有限公司

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人名称：XX房地产开发有限公司

法定代表人：张三

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXX-XXXXXXXX

企业类型：有限责任公司

主要经营范围：房地产开发、建设、销售

我司XX房地产开发有限公司成立于XXXX年，是一家专注于商业及住宅地产开发的企业。多年来，公司秉承“诚信、专业、创新”的经营理念，在XX地区积累了丰富的开发经验，并取得了良好的市场口碑。公司现有员工XX余人，其中具备中高级职称的专业技术人员XX余人。近年来，我司先后成功开发了多个商业综合体和住宅项目，累计完成建筑面积达XX万平方米，累计销售额突破XX亿元。2022年，公司营业收入达XX亿元，净利润XX亿元，位居XX地区房地产开发企业前列。

作为一家有实力、有信誉的房地产开发企业，我司始终注重项目品质与社会责任，坚持高标准规划、高起点建设、高水平管理，努力为社会提供优质的居住和商业空间。目前，公司正在积极推进多个开发项目，其中位于XX市XX区XX路段的商业综合体项目（以下简称“本项目”）已进入关键建设阶段，急需资金支持以保障项目顺利进行。

二、申请事项

根据我司本项目的实际融资需求，现特向贵行申请建设工程抵押贷款，具体事项如下：

1.抵押物：我司正在建设的位于XX市XX区XX路段的商业综合体项目，项目总占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包括XX层商业裙楼、XX层写字楼以及地下XX层停车场，项目总投资额约为人民币XX亿元。

2.贷款金额：申请抵押贷款人民币XX万元。

3.贷款期限：申请贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。

4.贷款用途：本次贷款专项用于本项目后续建设的工程建设、设备采购、装修装饰、配套设施建设等。

5.还款方式：采用分期还款方式，具体还款计划如下：项目竣工后XXXX年内，按照每月XXXX%的比例偿还贷款本息；XXXX年后，按照每月XXXX%的比例偿还剩余贷款本息。

三、事实与理由

（一）项目基本情况及市场前景

本项目位于XX市XX区XX路段，该区域作为XX市新兴的商业中心，近年来发展迅速，周边人口密集，商业氛围浓厚，但现有商业设施已无法满足日益增长的消费需求。根据市场调研数据显示，该区域年均消费增长率为XX%，远高于全市平均水平。本项目建成后，将填补该区域高端商业的空白，为周边居民提供集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业服务，市场前景广阔。

从项目规划来看，本项目总建筑面积XX万平方米，其中商业裙楼面积XX万平方米，规划有XX个主力店和XX家次主力店，业态涵盖高端百货、时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务办公等，能够满足不同消费群体的需求。此外，项目还配套建设了XX层写字楼，可提供XX余个办公位，满足周边企业的办公需求。地下XX层停车场可提供XX个停车位，有效解决周边停车难问题。项目整体规划科学合理，功能布局完善，能够满足市场多元化需求。

（二）项目建设进展及资金需求

本项目于XXXX年XX月正式开工建设，截至目前，已完成主体工程XX%，包括XX层商业裙楼和XX层写字楼的主体结构施工，已完成投资额约为人民币XX亿元，占总投资额的XX%。项目后续建设主要包括以下内容：

1.主体结构封顶及内部装修：目前主体结构尚未封顶，后续需继续进行主体结构施工，并完成内墙、外墙、地面、天花等装修工程，预计需要资金XX亿元。

2.设备采购及安装：项目所需的电梯、空调、消防设备、监控设备等需要采购并安装，预计需要资金XX亿元。

3.绿化及配套设施建设：项目周边绿化、道路、广场等配套设施需要完善，预计需要资金XX亿元。

4.项目运营前的市场推广及招商工作：为确保项目顺利运营，需要进行市场推广和招商工作，预计需要资金XX亿元。

（三）还款能力及风险控制

1.**还款来源**：本项目建成后，将通过多种渠道实现现金流，确保贷款本息按时偿还。具体还款来源包括：

-商业租赁收入：项目商业裙楼预计年租金收入可达人民币XX亿元，是主要的还款来源。

-写字楼销售收入：项目配套写字楼预计售价为人民币XX元/平方米，总销售面积XX万平方米，预计可实现销售收入人民币XX亿元。

-配套餐饮娱乐收入：项目配套餐饮娱乐设施预计年经营收入可达人民币XX亿元。

2.**风险控制措施**：为降低贷款风险，我司将采取以下措施：

-**抵押物评估**：已委托具有资质的第三方评估机构对该项目进行价值评估，确保抵押物价值充足，能够覆盖贷款金额。

-**项目监管**：贷款资金将专款专用，由贵行进行监管，确保资金用于项目建设。

-**风险预警机制**：建立动态风险监控体系，一旦出现资金链断裂等风险，立即启动应急预案，避免损失扩大。

-**多元化经营**：公司旗下拥有多个开发项目，收入来源多元化，能够有效分散风险。

（四）申请银行贷款的必要性

1.**保障项目顺利进行**：通过银行贷款，可以有效解决项目后续建设的资金缺口，确保项目按计划推进，避免项目停滞带来的损失。

2.**提高资金使用效率**：银行贷款资金专款专用，可以避免资金挪用，提高资金使用效率，确保项目顺利实施。

3.**提升公司融资能力**：与贵行建立合作关系，不仅可以解决本次项目的融资需求，还可以提升公司未来的融资能力，为公司后续发展奠定基础。

四、落款

此致

敬礼

申请人：XX房地产开发有限公司（公章）

法定代表人：张三（签字）

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的中国建设银行信贷审批委员会领导：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

我公司，XX建设工程有限公司（以下简称“我司”），为保障正在进行的“XX市XX新区XX商业广场项目”（项目编号：XX）的顺利竣工与后续运营，根据项目资金周转的实际需求，特向贵行申请建设工程抵押贷款。具体申请事项如下：

1.**抵押物**：我司合法拥有或正在建设的“XX市XX新区XX商业广场项目”全部在建工程。该项目位于XX市XX新区核心商业地带，总占地面积约XX亩，规划总建筑面积约XX万平方米，包含X栋高层商业裙楼、X层购物中心、X栋高档写字楼及地下XX层停车库等设施。截至目前，项目已完成地基与主体结构施工，累计完成投资额约人民币XX亿元，占项目总投资额人民币XX亿元的XX%。该在建工程已取得《建设工程施工许可证》，建设手续完备，符合国家相关建设规范，具备良好的市场前景和资产增值潜力。

2.**贷款金额**：申请抵押贷款人民币XX亿元。

3.**贷款期限**：申请贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。

4.**贷款用途**：本次贷款专项用于偿还项目建设过程中尚存的工程款、主要设备采购款、装修装饰费用、配套设施建设费用以及项目竣工前的相关税费等必要支出，确保项目能够按时、保质完成并投入运营。

5.**还款来源**：我司将通过项目建成后的租金收入、广告收入、停车场收费、写字楼销售回款以及公司其他经营性收入等多渠道组合，确保贷款本息能够按期足额偿还。

（二）申请理由

1.**项目重要性及市场前景**：“XX市XX新区XX商业广场项目”是我司立足XX市、辐射周边区域的重点发展战略项目，也是XX新区政府重点扶持的商业基础设施项目。该区域近年来经济发展迅速，人口导入量大，消费能力强劲，现有商业配套已显不足。本项目定位高端，功能复合，建成后将成为该区域最具影响力的商业中心之一，能够有效满足消费者对高品质购物、餐饮、娱乐、休闲及商务办公的需求。根据专业市场调研机构预测，项目建成后年经营收入可达人民币XX亿元，投资回报率可观，具备强大的盈利能力和抗风险能力。

2.**项目建设进展与资金需求**：本项目自XXXX年XX月正式开工建设以来，在全体建设者的努力下，取得了显著进展。目前，项目主体结构已按计划封顶，外立面装饰工程正在有序进行，内部粗装修已完成XX%，水电暖等基础设施安装基本完成。项目整体进度符合或优于合同约定工期。然而，在项目进入装饰装修、设备安装、智能化系统调试以及竣工验收等关键收尾阶段时，资金需求达到一个高峰。据财务部门测算，项目后续所需资金主要涵盖：室内精装修费用约人民币XX亿元，大型商业设备（如空调、电梯、监控系统等）采购与安装费约人民币XX亿元，室外景观及配套设施建设费约人民币XX亿元，以及项目竣工备案、市政配套费等杂项支出约人民币XX亿元。在这些收尾环节，我司面临较大的资金压力，现有流动资金及股东投入已不足以覆盖全部缺口。申请贵行贷款，是解决当前资金瓶颈、确保项目如期竣工的唯一有效途径。

3.**我司资信状况与履约能力**：XX建设工程有限公司成立于XXXX年，是一家具备XX级房屋建筑工程施工总承包资质、XX级市政公用工程施工总承包资质的综合性建筑企业。多年来，我司始终坚持“质量第一、安全至上、信誉至上”的经营宗旨，承建了多个省内外知名建筑项目，积累了丰富的施工管理经验和良好的业界口碑。公司通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证，综合实力在行业内位居前列。在“XX市XX新区XX商业广场项目”的建设过程中，我司严格遵循工程合同，精心施工，确保工程质量和安全，至今未发生重大质量安全事故。我司信用记录良好，无不良贷款及诉讼纠纷，具备强烈的还款意愿和可靠的履约能力。

4.**抵押物价值保障与风险控制**：为确保贷款安全，我司选择的抵押物——“XX市XX新区XX商业广场项目”，具有以下特点：一是地理位置优越，处于城市核心发展区；二是项目规划科学，业态丰富，市场前景广阔；三是建设进度良好，主体结构坚固，具备较高的初始价值；四是项目已投保建筑安装工程一切险和第三方责任险，进一步降低了风险。我司承诺，在贷款期间，将严格管理抵押工程，确保其价值不发生实质性贬损。