2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济典型题汇编及答案

2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济典型

题汇编及答案

一单选题（共80题）

1、工•程项目初步设计批准后，为保证匚程的顺利实施，需要编制（）。

A.单位工程进度计划

B.工程项目前期工作计划

C.工程项目建设总进度计划

D.工程项目年度计划

【答案】C

2、直线职能制组织结构的缺点是（）。

A.容易引起多头领导，指令不一

B.不易发挥专业管理职能作用

C.降低了管理工作效率

D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差

【答案】D

3、租赁合同的特征是（）。

A.租赁合同为单务合同

B.租赁合同为实践合同

C.租赁合同为诺成合同

D.租赁合伺为不要式合同

【答案】C

4、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别

设有项目班子及小班组：，项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个

组织架构。

A.直线制

B.职能制

C.直线职能制

D.矩阵制

【答案】A

5、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。

A.生产要素

B.专业费用性质

C.主编单位及执行范围

D.编制程序及用途

【答案】D

6、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定

【答案】B

9、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】B

10、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）

A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金

B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。

C.未经同意，不得将房屋转租给第三人

D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任

【答案】B

11、下面()不属于建筑市场的主体。

A.建筑产品的需求者和生产者

B.建筑原材料

C.咨询服务者

D.市场的组织者和管理者

【答案】B

12、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与()的起讫日期一致。

A.工程预算收入

B.工程实际收入

C项目资金收入

D.项目资金支出

【答案】A

13、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（）颁布实施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】B

14、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】C

15、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是

9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22

【答案】B

16、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。

A.预备费用

B.预提费用

C.待摊费用

D.摊销费用

【答案】B

17、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用0方式。

A.预提费用

B.直接计入当期成本和有关费用

C.待摊费用

D.全部计入营业外支出

【答案】B

18、工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和()时间。

A.休息

B.多余

C.偶然

D.停工

【答案】A

19、某三级资质房地产开发企业在I：地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗上地面

积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居

住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】C

20、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）

A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

8.管理规约对物业使用人也发生法律效力。

C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。

D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺,

就不会对其产生效力。

【答案】D

21、编制定额的根本原则是（）。

A.遵守粗而不漏、细而不繁

B.易于掌握、使用方便

C.编制定额实施方案和细则

D.符合国家颁布的法律、规范

【答案】D

22、邀请招标•般应选择（）家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

23、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。

A征用的前提条件是紧急需要。

B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。

C征用应符合法律规定的权限和程序。

D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿,

【答案】B

24、公开招标由招标单位在（）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。

A.国家

B.招标代理机构

C.建筑行政主管部门

D.国家有关部门

【答案】A

25、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。

A.追加投资收益率

B.净现值

C.差额净现值

D.总投资收益率

【答案】B

26、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和

（）O

A.管理费、税金

B.利润、规费

C.规费、税金

D.利润、税金

【答案】C

27、质量管理的标准化，是指()。

A.技术工作标准化和管理工作标准化

B.技术定额标准化和消耗定额标准化

C.管理程序标准化和质量戌本标准化

D.材料消耗标准化和人工消耗标准化

【答案】A

28、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是()o

A.期限控制

B质量控制

C.投资控制

D.按合同履约

【答案】D

29、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐()个中标候选方案。

A.1〜2

B.2-3

C.3〜4

D.4-5

【答案】A

30、物业管理公共服务的对象是()o

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】B

31、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工

作的()。

A.平行工作

B.后续工作

C.先行工作

D.紧前工作

【答案】B

32、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为

75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经

营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2

位小数

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

【答案】C

33、在进行工程成本核算时，未完施匚的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的（）

一致。

A.开始日期

B.截止日期

C.起讫日期

D.工程款到位时间

【答案】C

34、每米管道工程的定额人工消耗量为（）工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】D

35、编制定额的根本原则是（）。

A.遵守粗而不漏、细而不繁

B.易于掌握、使用方便

C.编制定额实施方案和细则

D.符合国家颁布的法律、规范

【答案】D

36、从本质上讲，资金的时间价值是由。引起的。

A.时间推移

H.存入银行

C.货币增值

D.投资

【答案】C

37、房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本c

A.县级人民政府

B.国务院

C.县级以上人民政府

D.省级人民政府

【答案】B

38、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四

角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱梁断面也相同，柱为450mmx450mm,

梁的宽高为相邻框架柱间为空心砌块墙。

x500mmx600mmo

A.1.324

B.1.424

C.2.075

D.3.075

【答案】D

39、房地产业的分类中，不包括（）。

A.房地产开发经营业

B.房地产管理业

C.房屋建筑业

D.房地产经纪与代理业

【答案】C

40、目前我国长期负债融资方式主要有长期0两种。

A.债券，股票

B.借款，股票

C.借款，债券

D.贷款，股票

【答案】C

41、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起()

日内。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

42、安全技术措施计划是企业年度或数年间的()o

A.安全技术工作的规划

B.安全生产技术的改进计划

C.安全技术投入的计划

D.安全生产工作的规划

【答案】A

43、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】B

44、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.施I：现场组织、管理比较复杂

C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资源可均衡使用

D.有利于资源供应的组织，工程成本减少

【答案】B

45、物业管理属于第三产业，其本质是提供（）。

A.有偿咨询

B.无偿咨询

C.无偿服务

D.有偿服务

【答案】D

46、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根

据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】B

47、工程项目成本核算遵循（）。

A.权责发生制

B.实际发生制

C.收益发生制

D.预算发生制

【答案】A

48、所谓的“施工联合体”，是一种（）。

A.总承包组织

B.施「承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】C

49、下列不属于必要功能的是()。

A.使用功能

B.多余功能

C.美学功能

D.基本功能

【答案】B

50、住房公积金管理中心应当每年定期向()和住房公积金管理委员会报送财务报告。

A财政部门

B.税收部门

C.审计部门

D.住房公积金管理中心

【答案】A

51、•个项目的期间成本不包括0。

A.制造费用

B.管理费用

C.财务费用

D.销售费用

【答案】A

52、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额规定运距-劳动定额规定运距

B.劳动定额规定运距+场外综合运距

C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距

D.劳动定额规定运距一场外综合运距

【答案】A

53、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。

A.三个基本目标之间既对立又统一

B.目标系统具有层次性

C.三个基本目标之间完全统一

D.目标可度量、管理效果可验证

【答案】C

54、住宅小区物业管理中的管理规约由（）制定。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业占委员会

D.全体业主

【答案】D

55、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

【答案】C

56、物业管理的本质是（）o

A维修

B.服务

C经营

D.管理

【答案】B

57、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是0。

A.决策错误风险

B.责任风险

C.人为风险

D.经济风险

【答案】D

58、建设工程总承包的主要意义在于（），以达到为项目建设增值的目的。

A.通过“交钥匙”确保工期和质量

B.通过总价包干，控制建设投资

C.通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合

D.总承包单位统一对承包工程全面负责

【答案】C

59、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为（）元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

60、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。

A.购置施工用起重机械

B.用于工程安全作业环境和施工安全措施

C.购置施工用周转材料

D.流动资产投资

【答案】B

61、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）°

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者

【答案】A

62、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于()的经济比较,

A.建筑物方案

B.建筑物实用性

C.建筑物使用功能

D.建筑结构方案

【答案】D

63、下列选项中，不是建设项目的特征的是()o

A.实行统i核算、统一-管理

B.是一次性的组织形式

C.不受资源的约束

D.具有投资限额标准

【答案】C

64、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A.开发受法规政策制约较多

B.开发的完全竞争性

C.位置的不可移动性

D.活动的周期性

【答案】C.

65、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。

A.“质量第1是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话

【答案】B

66、经济适用住房的建设用地以（）方式供应°

A.划拨

B.出让

C租赁

D.作价入股

【答案】A

67、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝上三个施工过程组成，其平

面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流

水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。

A.流水步距是指某专业工作对进入--个施工段流水作业的持续时间

B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔

C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间

D.该r.程的流水步距应取绑扎钢筋.安装模板.浇筑混凝上三个施工过程流水节拍的最大公

约数

【答案】D

68、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进

行招标，

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后两周内

D.5月10日的后三周内

【答案】A

69、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。

A.1个采暖期

B.2个采暖期

C.3个采暧期

D.合同规定的采暖期

【答案】B

70、房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A权利

B.利益

C.实物

D产籍

【答案】A

71、流水施工中的流水步距是指（）0

A.某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间

B.两个相邻专业队进人同一个施工段开始工作的最小时间间隔

C.两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇

D.两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间

【答案】B

72、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（）。

A.建设单位

B.监理单位

C.总包单位

D.施工单位

【答案】A

73、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）依法指定的媒

介发布。

A.招标人选定

B.投标人选定

C.国务院发展改革部门

D.建设行政主管理部门指定

【答案】C

74、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）

A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。

B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。

C.应做好现场记录.

D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影

响。

【答案】B

75、.物业管理服务的对象是（）0

A.业主（含物业使用人）

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

【答案】A

76、民事法律行为成立的要件是（）。

A.事实行为

B.意思表示

C.法律行为

D.侵权行为

【答案】R

77、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产:.

A.交通运输

B.材料供应条件

C.气候条件

D.地质条件

【答案】C

78、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）

A.行政划拨

B.出让

C租赁

D.作价出资

【答案】A

79、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。

A.投资费用性质

B.编制程序和定额用途

C.生产要素

D.主编单位和适用范围

【答案】A

80、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（

A.土地使用权主体广泛

B.土地使用权不得随意改变

C.土地使用权的权能有限

D.土地使用权可以转让、抵押

【答案】D

二多选题（共20题）

1、物业管理早期介入的内容包括0

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.施工建设阶段

D.公共服务阶段

E销售阶段

【答案】ABC

2、有下列（）情形的，可以采用邀请招标。

A.技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择

B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择

C.需要采用不可替代的专利或者专有技术

D.国有资金占控股或者主导地位

E.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大

【答案】AB

3、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合

同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖•律采用国家标准砌块，每

层加钢筋混凝上圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）;工程费用于验收合格后•次

付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，

学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣匚验收时，大学发现工程3〜5层的

内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修

复。因为很多新生急于入生，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承

重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失,

并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿「

A.拒绝赔偿理由充分

B.拒绝赔偿理由不充分

C.可以要求关主管部门调解

D.向仲裁委员会申请仲裁

【答案】BCD

4、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进

行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合

同办法招标:，共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。

A.标价的比较分析

B.匚期的保证程度

C.标价的降低程度

D.有关优惠条件的比较

E.确定符合招标文件要求的最优设计方案

【答案】ABD

5、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业

服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

A.物业的使用、维护、管理

B.业主的共同利益的维护

C.业主应尽的义务

D.物业使用人应当履行的义务

【答案】ABC

6、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可

能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和

健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.管理困难

B.质量波动大

C.质量变异大

D.质量隐蔽性

E.最终检验局限大

【答案】BCD

7、住宅专项维修资金的使用原则有（

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

【答案】AB

8、工程量清单的作用有（）。

A.进行工程施工组织的依据

B.建设工程计价的依据

C.工程付款和结算的依据

D.调整工程量、进行工程索赔的依据

E.为投标人的投标竞争提供「一个平等和共同的基础

【答案】BCD

9、在组织流水作业时，划分流水施工段的基本要求有（）。

A.有利于保持结构的整体性

B.为组织连续、均衡施工，各流水段的劳动量应保持大致相等

C.流水施T•段的数最应与参与流水施T的施T过程数相等

D.参加流水作业的各个施工过程的持续时间必须相同

E.流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面

【答案】AB

10、下列费用中，属于工程成本范围的有（）。

A.周转材料摊销费

B.周转材料租赁费

C.施工机械购置费

D.施工机械台班费

E.银行贷款利息

【答案】ABD

11、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列

前期质量控制活动，相关情况如下.：

A.技术交底应在单位、分部和分项工程正式施工前进行

B.技术交底的交底人为有关管理和技术人员，被交底人为操作工人

C.技术交底的重点和技术深度视具体交底对象应有所不同

D.技术交底是一项经常性技术工作，应分级分阶段进行

【答案】ACD

12、预审申请书应该提交的材料有0。

A.类似I：程经验

B.拟分包人情况

C.招标人近三年的财务状况

D.现场组织机构E:联合体情况

【答案】ABD

13、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.材料储备合理

B.劳动组织合理

C生产匚艺先进

D.机械运转正常

【答案】ABD

14、总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。

A.根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员

B.签发开工令、工程暂停令和复工令

C.签发工程款支付证书，组织审核竣工结算

D.组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文件资料

E.调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔

【答案】ABC

15、国有建设用地使用权出让方式包括（）。

A.拍卖

B.招标

C协议

D.划拨

E.转让

【答案】ABC

16、物业管理公共服务中，公共服务的主要内容包括（）0

A.房屋及设施设备的管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.环境管理

D.装饰装修管理

E.客户管理

【答案】ACD

17、下列选项中，属于工程进度管理组织措施的有()。

A.建立进度管理工作制度

B.采取加快工程进度的施工方法

C.合词T.期与进度计划的协调

D.确定进度目标及责任落实

E.分析影响进度目标实现的风险因索

【答案】AD

18、人工幅度差公式中包含()0

A.基本用工

B.辅助用工

C.超运距用工

D.其他工

E.人工幅度差系数

【答案】ABC

19、下列关于土地增值税的四级超率累进税率的说法中，正确的有()。

A.增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额100的部分，税率为40%

C.增值额超过扣除项目金额的100%,未超过扣除项目金额200的部分，税率为S0%

D.增值额超过扣除项目金额的400%的部分，税率为60%E:增值税额未超过扣除项目金额

30%的部分，税率为33%

【答案】ABCD

20、下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有()。

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产布.场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断用长的住房需求

【答案】BD

三大题（共10题）

1、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成•定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。按生产要素工程建设定额可分为0。

【答案】

2、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，