2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济提升训练试卷B卷附答案

2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济提升

训练试卷B卷附答案

一单选题（共80题）

1、网络平台为项目管理工作提供的基木功能是（）。

A.文档管理

B.进度管理

C.质最控制

D.成本控制

【答案】A

2、关于国有建设用地使用权出租,下列说法不正确的是（

A.上地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使

用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按上地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用上地的，国有建设用地使用

权不得出租

【答案】C

3、某-•级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根

据城市规划，进行商品住宅小区开发建设c目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工

程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000m,

其中居住建筑总面积400000nf,居住建筑用地面积120000nf

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】D

4、施工项目成本分析的主要工作不包括()o

A.发布成本信息

B.广解成本的变动情况

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径

【答案】A

5、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是0。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

【答案】C

6、下列0中，两者是互为倒数关系。

A.单位产品人工时间定额和台班产量

B.预算定额和机械幅度差系数

C.机械台班产量定额和机械时间定额

D.周转使用量和周转次数

【答案】C

7、从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%,则5年后按复利和单利计算的

利息总额的差值是0万元。已知：(F/P,6%,5)=1.338。

A.0.25

B.0.28

C.0.35

D.0.38

【答案】D

8、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗工地的使用权，该工地原为划拨地，

地上建有厂房等不动产。

A.政府

B.工厂

C.原来的产权人

D.甲开发企业

【答案】D

9、关于投标人行为的说法，错误的是（）。

A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人

B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出

C.投标人不得与招标人串通招标

D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

【答案】D

10、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）。

A.构成工程实体的各项支出

B.有助于工程形成的各项支出

C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出

D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

【答案】D

11、下列不符合契税减免或免征条件的是()

A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的

B.城镇职工第一次购买公有住房

C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋

D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

【答案】A

12、负责评标的专家，一般采取()方式确定。

A.由招标人指定

B.从专家库随机抽取

C.由行政主管部门推荐

D.由政府部门推荐

【答案】B

13、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进

行招标.

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

14、在进入建筑市场的各类主体中，尤以()的市场进入方式最为重要。

A.项目业主

B.发包方

C.承包方

D.中方机构

【答案】C

15、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】A

16、土地使用权转让的方式不包括（）。

A.出售

B.交换

C.出租

D.赠与

【答案】C

17、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是(

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.容积率

D.自有资金利润率

【答案】D

18、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于()o

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.都不属于

【答案】C

19、安全技术措施是指()。

A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施

B.为机械设备博加安全袋置

C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施

D.设备的安全

【答案】C

20、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按()来划分。

A.工种种类和设备

B.使用材料的不同

C.施工的先后顺序

D.建筑物的主要部分

【答案】A

21、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】A

22、钢筋混凝上梁的保修期限为（）年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】C

23、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收人结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

【答案】A

24、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致0的发生。

A.经济风险

B.责任风险

C道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】D

25、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（）。

A.规划设计要求

B.建设项目选址意见书

C.设计任务书

D.项目建议书和可行性研究报告

【答案】D

26、对于出租的反产，房产税以（）为计税依据。

A.房产评估价值

B.房产租金收人

C.房产余值

D.房产原值

【答案】B

27、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是()o

A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命

B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况

C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长

D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

【答案】B

28、下列资产中，属于企业流动资产的是

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车

【答案】C

29、工程质量管理的目的是（）。

A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】A

30、某块土地面积为500平方米，容积率为2,楼面地价为1000元/平方米，则该块土

地总价为（）万元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】B

31、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3,双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。

瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起

重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）O

A.1.20

B.3.79

C.21.93

D.37.9

【答案】A

32、物业装饰装修管理环节不包括（）。

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

【答案】B

33、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次()o

A.可作数据的业务加工处理

B.不再作数据的业务加工处理

C.应作数据的必要业务加工处理

D.要作数据的业务加工处理

【答案】B

34、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是0。

A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民

经济评价

B.对「国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对手关系公共利益、国家安全

和市•场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评

价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生

存能力

C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同

D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

【答案】D

35、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）o

A征地、拆迁没有及时完成

B.工程预付款不能按时支付

C.施工机械设备不配套

D.设计变更

【答案】C

36、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别

设有项目班子及小班组）项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成•个

组织架构。

A.直线制

B.职能制

C.直线职能制

D.矩阵制

【答案】A

37、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）

A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让

B.转让合同是有效的但是不合法

C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让

D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

【答案】B

38、物业管理的本质是（）。

A维修

B.服务

C.经营

D.管理

【答案】B

39、按照现行规定，在材料的基价中，不包括0。

A.材料运杂费

B.运输损耗费

C.供销部门手Z卖费

D.采购及保管费

【答案】C

40、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按()来划分。

A.工种种类和设备

B.使用材料的不同

C.施工的先后顺序

D.建筑物的主要部分

【答案】A

41、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）o

A.产品使用时间长

B.产品耗资大、体积大、生产周期长

C.产品的固定性和生产过程的流动性

D.产品的多样性和生产的单件性

【答案】C

42、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】B

43、建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称为()定额:，

A.劳动

B.施工

C.建筑工程

D.建设工程

【答案】D

44、某三级资质房地产开发企业在上地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗上地面

积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居

住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】C

45、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。

A.计算规则

B.核算规则

C.责任界限

D.数量界限

【答案】D

46、不属于前期物业管理阶段服务内容的有（

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

【答案】D

47、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。

A.土地和房地产供给具有刚性

B.房地产一级市场具有高度垄断性

C.房地产供应具有一定超前性

D.房地产供应的投资风险较大

【答案】C

48、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】D

49、物业管理公共服务的对象是（）0

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】B

50、当出现进度偏差时，首先应0o

A.确定进度偏差对总1：期的影响程度

B.分析产生进度偏差的原因

C.确定后续工作的影响程度

D.实施调整、更新

【答案】B

51、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别

为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。

A.15

B.16

C.19

D.21

【答案】D

52、采用工程量清单计价时，计算措施项目综合单价的方法是()0

A.参数法计价

B.数量法计价

C.工程量法计价

D.总包法计价

【答案】A

53、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使

用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：

A.立即组织维修

B.对保修期限内的工程组织维修

C.在分清责任后组织维修

D.对施工不良的工程组织维修

【答案】C

54、《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)不包括0。

A.通用条款

B.协议书

C.补充条款

D.专用条款

【答案】C

55、()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。

A.结构破坏

B.功能退化或丧失

C.构造损坏

D.使用时间

【答案】D

56、保障物业承接查验的依据是。

A.《物权法》

B.《物业承接查验办法》

C.《物业管理条例》

D.《合同法》

【答案】B

57、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()o

A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转

B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

【答案】B

58、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法

B.ABC分析法

C.投资回收期法

D.内部收益率法

【答案】A

59、某住宅工程，建筑面枳4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元,

按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基

数计算。

A.137904

B.154128

C.174408

D.166296

【答案】D

60、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和

（）O

A.管理费、税金

B利润、规费

C.规费、税金

D.利润、税金

【答案】C

61、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

【答案】C

62、经济适用住房制度是解决城市.()政策体系的组成部分。

A.低收入家庭

B.低收入家庭住房困难

C.中低收入家庭

D.中低收人家庭住房困难

【答案】B

63、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。

A.概算指标

B.施工定额

C.概算定额

D.预算定额

【答案】D

64、卜列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主

管部门投诉。

【答案】B

65、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.10.5

B.11.5

C.12.5

D.13.5

【答案】C

66、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本

7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根

据今年的形势，预计固定成本支出将净烟100万元，则该企业当年的保木产值为（）

万兀。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】A

67、工程质量管理的任务是（）。

A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标

B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程

C.建立和健全质量管理体系

D.不断提高设备质量

【答案】C

68、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）°

A.工艺技术文件

B.项目管理.计划

C.技术经济文件

D.质量管理计划

【答案】C

69、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()o

A.预算定额规定运距-劳动定额规定运距

B.劳动定额规定运距+场外综合运距

C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距

D.劳动定额规定运距-场外综合运距

【答案】A

70、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应()经营才能取得较好效益。

A.中量

B轻量

C.重量

D.大量

【答案】B

71、我国农村宅基地和自留地、自留山属于（

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有

【答案】C

72、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、

确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.触电事故

B.物体打.击

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】D

73、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。

A.人力

B.空气质量

C.物资和机械设备

D.资金

【答案】B

74、某套住房总价为200万元，购房人鼓低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首

付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。

A.110万元

B.140万元

C.60万元

D.50万元

【答案】A

75、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期

限出让，共获出让金2300万元。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权是法律特别设定的一项债权

C.土地使用权是有一定使用期限的

D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

【答案】B

76、房地产抵押晟基木的特征是（）。

A.不转移抵押物的占有

B.抵押价值高

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

【答案】A

77、组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是（）。

A.搭接施工

B.连续施工

C.依次施工

D.动态施I：

【答案】A

78、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为

50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙

公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】B

79、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。

A.必须依法进行招标的工程

B.必须依法进行公开招标的工程

C.抢险救灾工程

D.涉及国家安全的工程

【答案】B

80、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生,

确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.触电事故

B.机械伤害

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】D

二多选题（共20题）

1、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.主体工程用工数

B.主体工程人工费日单价

C.装饰工程用工数

D.装饰工程人工费日单价

【答案】AD

2、下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的有（）。

A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程

B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险

C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程

D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程

E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险

【答案】BD

3、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成部分中，不计算建筑面积的

有（）。

A.作为围护结构的幕墙

B.建筑物内的变形缝

C.勒脚

D.屋顶水箱

E.独立烟囱

【答案】CD

4、某建筑施工企业在进行工程成本预测和划时，采月了最本利分析法，诙企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.预计今年可以保本

B.若今年固定成本保持去年水平不变，则今年将不能保本

C.若单位产值变动成本率隹够降低，则保本产值也会降低

D.若今年预计的施工产值大于5000万元，则保本产值也会增加

【答案】AC

5、关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法，正确的有（）。

A.房地产市场泡沫反映市场供求关系

B.过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系

C.房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益

D.过度开发以获得中长期收益为目的

E.房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大

【答案】CD

6、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，

建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位去质，设立了注册建筑师、

监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级

【答案】BCD

7、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、

14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑

砖基础75立方米。

A.甲队

B.乙队

C.丙队

D.丁队

【答案】ABC

8、在房地产市场的分类中，属于房地产二级市场的有（）。

A.土地使用权出让

B.工地使用权转让

C.新建商品房交易

D.房屋的租赁

E.房屋的抵押

【答案】BC

9、在编制投标文件时应做好调查投标环境的工作，调查的主要工作包括（）。

A.施工现场条件

B.公开招标相关法规

C.材料及设备的供应条件

D.施工人员的专业素质

E.自然条件

【答案】AC

10、对建设工程质量目标的系统控制应从以下几方面考虑（）。

A.要确保基本质量目标的实现

B.避免不断提高质量目标的倾向

C.注意对工程个性质量目标的控制，最好能预先明确控制效果定量评价的方法和标准

D.应尽可能发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极年用

E.要根据各项费用的特点选择适当的控制方式

【答案】ABD

11、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生,

确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.管生产同时管安全

B.一切用数据说话

C.为用户服务的思想

D.在管理中发展提高

E.贯彻预防为主的方针

【答案】AD

12、工程成本“划包括（）。

A.降低成本技术组织措施计划

B.项目降低成本计划

C.项目进度计划

D.施工方案

E.工程款收取计划

【答案】AB

13、建筑公司和分公司对项目工程成本进行考核和签认前，工程项目经理部应提前

（）。

A.召开经济活动分析会

B.编制资金收支计划

C.写出书面成本分析资料

D.完成填写工程项目成本跟踪考核

E.完成填写工程项目成本分析表

【答案】ACD

14、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务

外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人,招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人

【答案】CD

15、工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。

A.确定工程造价的基础

B.编制计划成本的依据

C.考核项目成本目标的依据

D.施匚的前提

E.评价实际成本的依据

【答案】AB

16、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务

外包，并决定通过公开招标选聃物业服务企业C

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人

【答案】CD

17、建筑业在国民经济中的作用有（）。

A.可以为社会创造新价值，扩大国家积累基金

B.可以改善人民物质生活条件

C.显著提高城市居民收入

D.可以提供大量的就业机会

E.抑制经济过热

【答案】ABD

18、建筑行业的产品特征包括（）。

A.地区性

B.露天性

C流动性

D.多样性

E.资源消耗大

【答案】BC

19、《建设匚程施工合同（示范文本）》由（）等部分组成。

A.协议书

B.通用条款

C.特殊条款

D.专用条款

艮一般条款

【答案】ABD

20、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自

2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建

工程分别进行隐患排查治理，登记上报.2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现

6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改

排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施匚一周之内整改排除。大地建筑工

程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项

目。

A.建设单位确认

B.监理单位确认

C.大地建设集团提请解除督办

D.建设行政主管部门提请解除督办

【答案】ABD

三大题（共10题）

1、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有0。

【答案】

2、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳