商业地产租户装修设计深化协议2025

商业地产租户装修设计深化协议2025鉴于甲方拥有位于[填写具体地址]的商业物业（下称“该物业”），乙方拟租赁该物业用于商业经营，并需进行内部装修。为进一步明确双方在装修设计深化阶段的权利与义务，确保设计工作顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成协议如下：第一条定义1.1本协议所称“装修设计深化”，是指基于已确定的概念设计或初步设计，完成施工图设计阶段的所有设计工作，包括但不限于建筑、结构、消防、给排水、暖通、电气、智能化、装饰装修等专业的详细图纸绘制、材料做法说明、施工节点大样及与其他专业系统的协调配合。1.2“设计成果”是指乙方委托设计单位完成并提交的符合本协议要求的各阶段设计图纸、计算书、说明文件等。第二条合作范围与基础条件2.1本协议合作范围为准租赁物业[填写具体租赁区域或楼层]的内部装修设计深化工作。2.2乙方提供该物业的租赁合同及初步设计文件（如有）作为本协议设计深化工作的基础和需求依据。2.3甲方负责向乙方或其指定设计单位提供该物业相关的必要基础资料，包括但不限于建筑竣工图、结构图、消防审核意见、现有管线图、层高、柱网尺寸、门窗位置及规格、消防设施布置要求等，并保证资料的真实性和准确性。甲方应在收到乙方书面资料请求后[填写天数]日内提供。第三条设计单位与资质3.1乙方负责自行选择或委托具备相应设计资质和经验的设计单位承担本协议项下的装修设计深化工作，并确保设计单位的资质满足项目要求。3.2乙方应在协议生效后[填写天数]日内向甲方书面告知设计单位名称、资质证明文件及相关联系方式。第四条工作内容与标准4.1设计单位应根据乙方提供的经营需求、租赁合同约定及甲方提供的基础资料，完成以下深化设计工作：(1)绘制符合国家及地方现行相关法律法规、技术规范和标准的各专业施工图图纸，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、节点大样图、详图等；(2)明确主要装饰材料、设备材料的品牌范围、规格、颜色、工艺做法；(3)完成各专业系统的管线综合排布，确保满足施工及使用要求，并协调好与建筑结构、其他专业系统的关系；(4)提供各专业设计的计算书、说明文件及必要的施工技术要求；(5)配合甲方完成设计成果的审核工作。4.2设计成果应满足以下标准：(1)符合国家及地方现行的《建筑工程设计文件编制深度规定》、《建筑设计防火规范》、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》、《民用建筑给水排水设计规范》、《供配电系统设计规范》等相关法律法规、技术标准和规范要求；(2)满足该物业的租赁合同及甲方关于装修管理的规定；(3)满足乙方提出的商业运营功能需求；(4)设计文件应完整、准确、清晰，满足施工图审查及施工要求。第五条工作流程与时间节点5.1乙方应向设计单位提供详细的设计需求文件和基础资料，并约定设计周期。5.2设计单位根据乙方要求完成初步深化设计方案，提交乙方内部确认。5.3乙方确认初步方案后，将最终确认的需求提交甲方审核。5.4甲方在收到乙方提交的设计成果后[填写天数]日内，组织内部审核或协调相关专业人士进行审核，并书面反馈审核意见。5.5乙方或其设计单位应根据甲方审核意见进行修改完善，并在甲方提出意见后[填写天数]日内提交修改后的设计成果。5.6重复第5.4条和第5.5条步骤，直至甲方对设计成果表示最终确认。5.7最终确认的设计成果提交日期暂定为[填写日期或约定方式]，此日期作为后续施工招标或施工合同生效的重要参考依据（具体以最终签署的施工合同为准）。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)有权对乙方提交的设计成果进行审核，并提出修改意见；(2)应在约定时间内完成对设计成果的审核，并给予乙方明确的书面反馈；(3)审核意见仅限于设计内容、技术标准、规范符合性及与整体物业的协调性，不涉及对乙方商业经营模式的评判；(4)有权要求乙方或设计单位就审核意见进行解释说明；(5)应按照本协议约定及时支付设计费用；(6)最终确认设计成果，并确保该成果获得相关政府部门的必要审批（如需）。6.2乙方权利与义务：(1)有权要求甲方按照约定提供必要的现场条件信息和基础资料；(2)有权根据甲方审核意见，要求设计单位进行设计修改；(3)应配合甲方的审核工作，及时响应并处理审核意见；(4)负责确保深化设计成果完全满足其商业运营需求；(5)负责支付设计深化服务的费用，并确保设计单位获得相应报酬；(6)保证所提供的设计需求及最终确认的设计成果不侵犯任何第三方的合法权益；(7)负责办理或配合办理设计成果的相关政府审批手续（如需）。第七条费用与支付7.1本协议项下的设计深化服务费用总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。7.2费用构成：[可简述，如：包括设计费、图纸绘制费、设计单位利润及税金等]。7.3支付方式：乙方应按照以下进度支付设计费用：(1)本协议生效后[填写天数]日内，支付总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元；(2)乙方提交最终确认的设计成果后[填写天数]日内，支付总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元；(3)剩余[百分比]%，即人民币[填写金额]元，作为设计单位完成所有后续服务（如配合出图、解释、修改等）及开具发票的尾款，于[具体时间节点，如：项目装修施工图审查合格后/设计合同签订后X日内]支付。7.4甲方应在收到乙方按约定比例提交的设计费用后[填写天数]日内，向乙方或其指定设计单位支付。乙方或设计单位应在收到款项后[填写天数]日内开具等额合法发票。第八条知识产权8.1除本协议另有约定外，本协议项下最终确认的设计成果的知识产权（包括但不限于著作权、所有权）归甲方所有。8.2乙方在支付完全部设计费用后，有权获得最终确认设计成果的[说明份数和形式，如：套完整施工图电子版及[数字]套纸质版复制件]，仅限于用于该租赁物业的装修施工目的，不得用于其他用途或向第三方泄露。8.3设计单位保留其在设计过程中产生的、不包含在本协议设计成果中的自有技术成果和知识产权。第九条保密9.1甲乙双方及参与本协议设计工作的设计单位应对在合作过程中获悉的对方的任何商业秘密、技术信息、经营数据以及尚未公开的设计图纸、方案等承担保密义务。9.2保密信息不包括：(1)已为公众所知的信息；(2)一方在保密义务成立前已知晓的信息；(3)非通过泄密方过错或疏忽而获知的信息；(4)从有权披露第三方合法获得且无保密限制的信息。9.3任何一方不得将保密信息用于本协议约定之外的任何目的，不得向任何第三方披露（法律要求或有权机关要求披露的除外），但透露给己方雇员、董事、合伙人、代理人时，应要求其遵守不低于本协议的保密义务。9.4本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[填写年限，如：三]年。第十条审核与确认10.1甲方对设计成果的审核意见是乙方或设计单位修改完善设计的依据，但甲方无权对设计进行刁难或提出与法律法规、合同约定、基本功能需求相悖的要求。10.2乙方或其设计单位应根据甲方的审核意见进行合理修改。对于甲方提出的合理意见，乙方或其设计单位应在收到意见后[填写天数]日内完成修改并重新提交。若乙方或其设计单位对甲方的审核意见有异议，应及时与甲方沟通协商。10.3设计成果经甲方书面确认后，视为甲方对该阶段成果的最终认可。除非因甲方原因（如提出不合理要求、延迟提供必要条件等）或发生不可抗力，甲方不得就已被确认的设计成果再次提出修改意见。因甲方原因导致的设计变更，相关费用由甲方承担。第十一条违约责任11.1若甲方无正当理由逾期支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向乙方或设计单位支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的[百分比，如：10%]。逾期超过[填写天数]日，乙方或设计单位有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。11.2若乙方无正当理由逾期支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。逾期超过[填写天数]日，甲方有权暂停工作或解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及违约金。11.3若因乙方或其设计单位的原因，导致设计成果存在严重错误、遗漏，或不符合本协议第四条约定的标准，经甲方指出后未能按时、按要求修正，或修正后仍不合格，甲方有权要求乙方或其设计单位承担相应责任，包括但不限于返工、赔偿损失，并有权解除本协议，已支付的设计费用根据已完成工作比例酌情扣减。11.4若甲方因自身原因（如未能及时提供资料、指令错误等）导致设计工作延误，乙方或设计单位的工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方或设计单位造成的额外费用。11.5任何一方违反本协议的保密义务，应向守约方支付违约金人民币[填写金额]元，并赔偿由此造成的全部损失。第十二条不可抗力12.1若本协议履行过程中，遭遇战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行或难以履行本协议义务，该方不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/该物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。第十五条通知与送达15.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数]日视为送达）或发送至指定联系人（以签收日或送达日视为通知到达）。15.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十六条其他16.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的沟通、承诺和协议。16.2对本协议的任何修改或补充，均需以