商业地产租赁经营合同协议2025年

商业地产租赁经营合同协议2025年合同编号：[填写合同编号]甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：[填写姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：[填写姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于[填写详细地址，包括楼层、单元/铺位号]的商业地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业面积共计[填写面积数字]平方米，具体以房产证/不动产权证登记面积或双方确认的平面图面积为准。该面积为[选择：建筑面积/使用面积/毛面积]，租金按此面积计算。1.3租赁物业现状：[简要描述物业当前装修及主要设施状况，例如：毛坯/简装，包含但不限于……]。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁物业仅用于[填写具体经营范围，例如：零售、餐饮、休闲服务]等商业经营活动。2.2乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，如需变更用途，须经甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限自2025年[填写月份]月[填写日期]日起至[填写年份]年[填写月份]月[填写日期]日止，共计[填写租赁年限]年。3.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[填写天数，例如：三百]日向甲方提出书面续租请求。续租租金及条件由双方届时另行协商确定。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1基础租金为人民币[填写金额]元/月（大写：[填写大写金额]）。4.2租金支付方式：乙方应于每月[填写日期，例如：5]日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。*开户行：[填写开户行名称]*账户名称：[填写账户名称]*账号：[填写账号]4.3租金调整：自租赁期满前[填写年限，例如：二]年起，或经双方协商一致，可对租金进行调整。调整方式为[选择并明确：按市场评估价值调整/按固定比例递增/其他方式]。具体调整依据和计算方法为[详细说明]。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日，向甲方支付人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为租赁押金。5.2押金用途：主要用于抵偿乙方在租赁期间发生的租金拖欠、物业及设施设备损坏赔偿、违约金等费用。5.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且无任何违约情况，甲方应在乙方腾空交还租赁物业并结清所有费用后[填写天数，例如：三十]日内，将剩余租赁押金无息退还给乙方。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：*按时交付租赁物业，确保乙方能够顺利开展经营活动。*保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并承担由此产生的一切法律责任。*负责租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼道、电梯、大堂等）的日常维修和保养，确保其处于可正常使用状态。*负责保障租赁物业水、电、气等基础市政配套设施的正常供应，费用由[选择：甲方/乙方]承担。*配合乙方办理营业执照、消防验收等乙方经营活动所需的相关证照或许可（甲方不保证一定能办下，但应提供必要协助）。*遵守并要求物业管理公司遵守物业管理规定，维护租赁区域的整体环境秩序。6.2乙方的权利与义务：*按时足额支付租金、物业费（如有）、水电费及其他约定由乙方承担的费用。*按照约定用途合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。*负责租赁物业内部的装修、改造、日常维修和保养，以及内部设施设备的维护。所有装修和改造必须符合相关规定，并事先获得甲方书面同意（涉及主体结构改变需甲方书面同意并可能需要报批）。*自行承担因经营活动产生的各项税费。*遵守国家及地方有关消防、卫生、安全等法律法规，确保经营活动符合要求。*不得将租赁物业转租、转借给第三方，不得分租或分户经营。*租赁期满或合同解除时，应将租赁物业腾空、清理干净，并恢复至[选择：约定状态/合理使用状态，或另有约定]，交还甲方。装修、改造及新增固定设施的处置按本合同第[填写条款号]条约定执行。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。7.2装修和改造工程必须符合国家和地方有关工程建设的质量和安全标准，并遵守物业管理规定。7.3装修和改造期间产生的费用及因施工造成对第三方的影响，均由乙方自行承担。7.4租赁期满或合同解除时，乙方负责拆除其新增或改造成的装修、改造部分（或恢复原状，或按评估价值补偿，具体方式见第[填写条款号]条）。乙方应在规定时间内完成拆除或恢复工作。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁物业的主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。8.2租赁物业内部装修、改造部分及乙方使用的设施设备的维修责任由乙方承担。8.3任何一方发现影响正常使用的设施设备故障或安全隐患，应立即通知对方。接到通知方应在合理期限内进行维修。因延迟维修造成的损失由责任方承担。8.4因不可抗力导致的维修责任，按本合同第十二条处理。第九条市政费用及其他费用9.1租赁期间，租赁物业的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费等由[选择：乙方/甲方]承担。9.2物业管理费（大堂、公共区域等）、房屋租赁税费等由[选择：乙方/甲方]承担。若物业费包含公共区域用电等，则电费归属需特别明确。9.3上述费用的缴纳方式及时间，按相关收费单位的规定执行。第十条违约责任10.1甲方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金[填写百分比，例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付租金及押金。10.2乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[填写百分比，例如：千分之五]的违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，并可没收租赁押金。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。10.3乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。10.4乙方擅自将租赁物业转租、转借，甲方有权解除合同，并处人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。10.5租赁期满或合同解除时，乙方未按约定时间腾空交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付月租金[填写百分比，例如：二倍]的违约金。逾期超过[填写天数，例如：六十]日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，所需费用由乙方承担。甲方有权从租赁押金中扣除相应款项。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已付但尚未使用的租金及押金（若有）。11.3乙方有本合同第十条所述违约行为，且情节严重的，甲方有权单方解除合同。11.4租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满前[填写天数，例如：六十]日向甲方提出是否续租或退租的书面意见。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、法律法规重大调整等。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，例如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条通知与送达13.1双方在本合同首页载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数，例如：三]日视为送达）、或发送至电子邮箱、或当面交付，均视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数，例如：七]日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。第十四条保密条款14.1甲乙双方对于因签订和履行本合同而了解到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十五条法律适用与争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2