商业综合体租户2025年消防安全责任协议

商业综合体租户2025年消防安全责任协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址]的商业综合体的所有权或管理权，出租方将部分区域租赁给承租方（以下简称“乙方”）使用，双方本着安全第一、预防为主的原则，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及其他相关法律法规，经友好协商，就乙方租赁区域的消防安全责任事宜，达成如下协议：第一条适用范围与基本原则本协议适用于乙方租赁的位于[具体地址]商业综合体[具体楼层和商铺号]区域的消防安全管理。租赁区域边界以租赁合同附图为准。双方应共同遵守国家及地方消防安全法规、标准，以及甲方制定的商业综合体整体消防安全管理规定，坚持“预防为主、防消结合”的方针，确保租赁区域及共享区域的消防安全。第二条乙方的消防安全责任乙方作为租赁区域的实际使用方，对租赁区域内的消防安全负首要责任，具体包括但不限于：2.1乙方及其员工、顾客必须严格遵守国家、地方消防安全法规、标准及甲方制定的各项消防安全规章制度，不得从事任何违反消防安全规定的行为。2.2乙方应建立并落实租赁区域的日常消防安全自查制度，明确消防安全责任人，至少每日对消防设施器材、疏散通道、安全出口、用火用电等情况进行巡查，并做好记录。发现火灾隐患应立即整改；无法自行整改的，应立即书面报告甲方，并按甲方要求整改。对于甲方指出的隐患，乙方必须在规定期限内完成整改。2.3乙方对其租赁区域内的所有消防设施器材（包括但不限于灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、手动报警按钮、防火门、消防栓等）负有保管、维护和确保其处于正常工作状态的义务。不得擅自挪用、遮挡、拆除、损坏或改变用途。灭火器等设施应按规范配置，并定期检查、维修或更换。任何涉及消防设施器材的装修、改造或移动，必须事先获得甲方书面批准，并符合消防技术标准。2.4乙方的用火、用电、用气等活动必须符合国家及地方消防安全规定。电气线路、设备的设计、安装、维修必须由具备相应资质的专业人员操作，并符合消防规范要求。严禁私拉乱接电线、超负荷用电、使用不合格电器产品。厨房操作区域（如有）的燃气使用必须符合安全规定，并安装符合标准的燃气泄漏报警装置。2.5乙方进行动火作业（如焊接、切割、打磨等）前，必须向甲方办理《动火作业审批表》，作业现场应配备足够的消防器材，配备专人进行现场监护，作业结束后彻底清理现场，确保无遗留火种。动火作业期间，相关区域应采取有效的防火隔离措施。2.6乙方不得占用、堵塞、封闭租赁区域内的疏散通道、安全出口、楼梯间、前室、消防车通道以及甲方的公共疏散设施。不得设置影响逃生疏散的障碍物。确因经营需要临时占用部分区域，必须事先获得甲方批准，并保证主要疏散通道畅通无阻。2.7乙方应确保租赁区域内的防火门处于正常工作状态，常闭式防火门应保持常闭，常开式防火门应保证其联动装置和闭门器有效，严禁上锁或挪用。疏散指示标志和应急照明设施应保持完好、清洁，确保在断电时能正常使用。2.8乙方进行室内装修、改造工程时，涉及消防设计、施工、材料及消防设施器材安装的部分，必须符合国家消防技术标准，并将装修、改造方案及消防设计文件（如需）报送甲方审核。施工期间应采取必要的消防安全措施，如现场动火需重新办理动火审批，清理易燃杂物，设置安全警示标识等，并接受甲方的监督检查。2.9乙方应组织对其员工进行上岗前的消防安全培训和定期的消防知识、灭火疏散技能培训及演练，使员工掌握基本的防火、灭火和逃生自救方法。应在经营场所的显著位置设置消防安全警示标识，对顾客进行必要的消防安全提示。2.10乙方应制定本租赁区域的简要应急疏散预案，并至少每半年组织一次应急疏散演练。发生火情时，乙方应立即启动应急预案，组织初期火灾扑救（在确保人员安全的前提下）和引导顾客、员工安全疏散，并及时拨打“119”报警电话，同时通知甲方。乙方应指派专人负责与消防部门、甲方应急处理小组的沟通协调。2.11乙方应自行购买符合要求的公众责任险、财产险等相关保险，保险期限应覆盖本协议有效期。在购买保险时，应将甲方列为共同被保险人或受益人（具体要求由甲方书面提出）。因乙方原因（包括违反消防安全规定）导致发生火灾事故，造成人员伤亡、财产损失或影响商业综合体正常运营的，乙方应承担全部或相应的赔偿责任，甲方有权从乙方应支付的租金或其他款项中直接扣除。第三条甲方的消防安全责任甲方作为商业综合体的所有权人或管理人，对商业综合体的整体消防安全负管理责任，具体包括但不限于：3.1甲方负责制定、完善并实施商业综合体的整体消防安全管理制度、操作规程和应急预案，并负责组织相关人员的学习和演练。3.2甲方负责对租赁区域以外的公共区域（包括公共通道、设备间、楼梯间等）的消防安全进行日常管理和维护，确保其消防设施器材完好有效，疏散通道畅通。3.3甲方有权对乙方的消防安全管理工作进行监督检查，包括但不限于进入乙方租赁区域进行消防巡查、查阅乙方消防安全管理记录、检查消防设施器材状况等。发现火灾隐患或违规行为，有权责令乙方限期整改。3.4甲方负责商业综合体公共区域消防设施（如消防控制室、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防水泵、消防广播、消防电梯等）的维护、保养、检测和定期演练，确保其正常运行。3.5甲方应向乙方提供必要的消防安全资料和信息，并协调处理涉及多租户的消防安全事务。应将商业综合体的整体消防安全管理规定书面告知乙方。3.6甲方负责组织商业综合体的整体消防应急响应工作，包括启动公共区域消防设施、指挥人员疏散、配合消防救援队伍进行灭火救援等。第四条协议的执行、监督与违约责任4.1双方应严格遵守本协议约定。甲方通过日常巡查、定期检查、专项检查、消防验收等方式对乙方的消防安全管理进行监督。乙方应主动接受甲方的监督检查，并如实提供相关资料。4.2乙方有义务及时向甲方报告其内部存在的重大消防安全风险或发现的公共区域消防安全问题。4.3对于乙方违反本协议约定的消防安全责任条款，甲方有权发出书面《消防安全整改通知书》，要求乙方限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有权根据租赁合同的约定，采取以下一项或多项措施：发出警告、处以罚款、暂停乙方部分或全部经营活动、要求乙方承担因此造成的甲方损失、直至解除本协议及租赁合同。4.4因乙方违反本协议约定或因乙方原因发生消防安全事故，造成人员伤亡、财产损失或给商业综合体及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权依据相关法律法规和租赁合同约定，追究乙方的违约责任和赔偿责任。第五条协议期限与解除5.1本协议有效期自[租赁合同签订日期]起至[租赁合同约定的终止日期]止，与租赁合同同步生效、同步终止。5.2若租赁合同提前解除或终止，本协议亦相应解除。除前款规定外，若乙方严重违反本协议约定，特别是存在重大消防安全隐患未整改或发生严重消防安全事故的，甲方有权根据租赁合同约定单方解除本协议及租赁合同，并追究乙方的相应责任。第六条其他6.1双方就本协议相关事宜进行的正式通知，应采用书面形式，并按本协议首页载明的地址或邮箱送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3本协议一式[叁]份，甲