顶名个人购房协议书

顶名个人购房协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、银行贷款条件等]无法以自己名义直接购买，经双方友好协商，达成如下顶名购房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：该房屋目前登记在[房屋原产权人姓名]名下，产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利基于本协议，享有该房屋顶名登记的相关权益外观，但不享有该房屋的实际所有权、使用权、收益权及处分权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定支付相关款项及费用。2.义务配合乙方办理该房屋购买的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，确保手续办理顺利进行。未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋进行任何形式的处分行为，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如因甲方原因导致该房屋购买手续出现问题或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。在该房屋具备办理产权过户条件时，应积极配合乙方办理产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。乙方权利义务1.权利享有该房屋的实际所有权、使用权、收益权及处分权，有权对该房屋进行占有、使用、收益和依法处分。按照本协议约定支付购房款及相关费用后，有权要求甲方配合办理该房屋购买及产权过户等相关手续。对该房屋购买及产权过户过程中出现的问题，有权要求甲方积极配合解决，如因甲方原因导致损失，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款及相关费用，包括但不限于房屋价款、税费、中介费等。承担该房屋购买及使用过程中产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。遵守法律法规及本协议约定，不得利用甲方顶名购房的身份从事任何违法违规行为。在该房屋具备办理产权过户条件时，及时与甲方沟通办理过户手续，并承担过户所需的相关费用（按照法律法规及本协议约定应由乙方承担的部分）。三、购房款支付1.乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款应直接支付至甲方指定的账户或用于支付该房屋购买过程中应由甲方支付的款项。银行贷款：乙方应在[具体日期]前办理完毕该房屋的银行贷款手续，并确保银行将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）足额发放至甲方指定的账户，该账户用于偿还该房屋的银行贷款及相关费用。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应承担违约责任，并按照本协议约定向甲方支付相应的违约金。尾款：在该房屋具备办理产权过户条件且办理过户手续当日，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付及使用1.在乙方按照本协议约定支付完全部购房款后，甲方应协助乙方办理该房屋的交付手续，交付时间为[具体交付日期]。2.房屋交付时，甲方应确保该房屋符合交付条件，包括但不限于房屋质量合格、附属设施设备齐全且能正常使用等。如交付时发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责协调解决，所需费用由甲方承担。3.自房屋交付之日起，该房屋的使用权归乙方所有，乙方有权按照自己的意愿对房屋进行装修、使用等，但不得违反法律法规及本协议约定。五、产权过户1.在该房屋具备办理产权过户条件时，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，积极配合乙方办理产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理产权过户所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担相应部分。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规及本协议约定协商解决。2.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担全部责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续无法顺利办理，乙方应承担全部责任，并自行承担由此产生的一切费用及损失。3.产权过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有，甲方应将该房屋的相关产权证书、购房合同等资料原件交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分该房屋、不配合办理相关手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、违反法律法规及本协议约定使用房屋等，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期支付购房款超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定支付违约金。3.任何一方违反法律法规规定导致本协议无效或无法履行的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规规定承担相应的法律责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关法条规定，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以保障双方的合法权益。在实际履行过程中，如遇法律法规政策调整等不可抗力因素导致协议无法正常履行的，双方应根据实际情况协商解决，确保双方利益不受损害。同时，双方应妥善保管与本协议相关的各类文件资料，以备不时之需。需注意的是，顶名购房存在一定法律风险，双方应谨慎对待。在签订本协议前，双方应充分了解相关法律法规及政策规定，确保自身行为合法合规。如因政策变化或其他原因导致本协议无法继续履行或需要变更的，双方应及时沟通协商，签订新的协议或补充协议，以适应新的情况。在整个购房过程中，双方应保持诚信，积极配合，共同推进房屋购买及产权过户等相关手续的顺利办理。本协议是双方真实意思表示，对双方具有