万达商铺合同范本

万达商铺合同范本甲方（出租方）：名称：[万达商业管理有限公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]（若为公司）地址：[承租方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[万达商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[具体经营业态]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[万达商业广场具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.附属设施设备：甲方应保证该商铺及其附属设施设备（包括但不限于电力系统、给排水系统、消防设施、空调系统等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的清单及使用说明。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。自第[X]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应按月支付租金，每月租金应于每月[X]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元，大写[大写金额]元。2.保证金用途：该保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、商铺设施设备维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本合同提前终止且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规、商场管理制度及本合同约定。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本合同约定将商铺及附属设施设备交付乙方使用，并保证其符合正常使用要求。负责商场的整体运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等，为乙方的经营提供必要的条件。协助乙方办理与经营相关的审批手续（如需），但相关费用由乙方承担。对乙方提出的合理维修、维护要求，应及时响应并安排维修，确保商铺及附属设施设备正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施设备。在租赁期限内，有权自主经营，但应遵守法律法规、商场管理制度及本合同约定。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行损坏性装修。如需对商铺进行装修，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，装修方案不得违反法律法规及商场管理规定，装修费用由乙方自行承担。装修完成后，乙方应负责恢复原状或按照甲方要求进行处置。遵守法律法规、商场管理制度及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他租户的合法权益。负责商铺内的消防安全、卫生清洁等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营场所符合消防安全及环境卫生标准。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照甲方要求及时腾空商铺，将商铺及附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。六、商铺的维修与保养1.日常维修保养乙方应负责商铺内部的日常维修保养工作，确保商铺设施设备正常运行。如发现问题，应及时自行维修或通知甲方协助维修，相关费用按照本合同约定承担。甲方应负责商铺公共区域及附属设施设备的日常维修保养工作，定期进行检查和维护，确保其正常使用。2.重大维修对于商铺主体结构、消防设施、电力系统、给排水系统等重大设施设备的维修，如因甲方原因造成需要维修的，由甲方负责维修并承担费用；如因乙方原因造成需要维修的，由乙方负责维修并承担费用。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致商铺需要维修的，双方应协商确定维修责任及费用承担方式。七、物业管理1.物业管理费乙方应按照商场物业管理规定向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为人民币[X]元/月/平方米，每月物业管理费应于每月[X]日前支付至物业管理公司指定的银行账户。物业管理费的构成及服务内容按照商场物业管理规定执行，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等。2.物业管理公司的权利义务物业管理公司有权按照物业管理规定对商场进行管理，包括但不限于制定管理制度、检查监督租户经营活动等。物业管理公司应按照物业管理规定履行职责，为商场提供优质的物业管理服务，确保商场的正常运营秩序和环境卫生等符合相关标准。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺及附属设施设备交付乙方使用，或交付的商铺及附属设施设备不符合正常使用要求，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、进行损坏性装修或违反法律法规、商场管理制度及本合同约定经营，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未在租赁期限届满或本合同提前终止后按时腾空商铺、交还甲方，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费；如因乙方逾期交还商铺导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；本合同约定的解除条件成就的。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效