酒馆租赁协议书模板

酒馆租赁协议书模板甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方酒馆事宜达成如下协议：一、酒馆基本情况1.酒馆位置：甲方将位于[具体地址]的酒馆（以下简称“该酒馆”）出租给乙方使用。该酒馆建筑面积为[X]平方米，包括酒馆内部的营业区域、仓储区域、附属设施等。2.酒馆设施设备：酒馆内现有装修、设备、设施（详见附件一《酒馆设备设施清单》）一并出租给乙方使用。乙方应在租赁期间妥善保管并合理使用，不得擅自拆除、损坏或改变其原状。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状归还，如有损坏应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.租赁期满，乙方应如期交还酒馆。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该酒馆，乙方未提出续租或续租申请未获批准的，乙方应在租赁期满后日内腾空并交还酒馆。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币元（大写元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及酒馆实际情况协商确定。调整前，甲方应提前个月书面通知乙方。3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内向乙方提供正式发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及妥善保管酒馆设施设备、不损坏酒馆装修等。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还酒馆且结清所有费用后的日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用酒馆的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应按照本协议约定将酒馆及附属设施设备交付乙方使用，并保证其符合正常使用要求。在租赁期间，应负责对酒馆的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与酒馆经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用酒馆及附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如对酒馆进行维修保养等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用酒馆，有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费等相关费用。应合理使用酒馆及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对酒馆进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修或改造的部分。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用酒馆从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。应妥善保管酒馆设施设备，如因乙方保管不善导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，应负责酒馆的安全保卫工作，确保酒馆内人员和财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，应按照本协议约定如期交还酒馆，并保证酒馆及附属设施设备完好无损。六、酒馆的使用与经营限制1.乙方应按照本协议约定的用途使用酒馆，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。2.乙方在经营过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事扰民、污染环境等影响周边居民生活的经营活动。3.乙方应按照相关部门的要求，做好酒馆的消防、卫生、环保等工作，确保符合相关标准。如因乙方原因导致违反相关规定被有关部门处罚的，乙方应承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.乙方在租赁期间不得将酒馆擅自转租、转借他人使用。如确需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金，乙方应按照实际使用情况支付水电费、物业费等费用。3.如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本协议，收回酒馆，乙方应按照本协议约定支付租金及押金，并承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变酒馆用途的；未经甲方书面同意，擅自转租、转借酒馆的；逾期支付租金超过日的；因乙方原因导致酒馆设施设备严重损坏或丢失，经甲方书面通知后日内仍未修复或赔偿的；利用酒馆从事违法违规活动，经有关部门责令改正后仍不停止的；违反本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后日内仍未改正的。4.如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任：未按照本协议约定将酒馆及附属设施设备交付乙方使用的；未按照本协议约定对酒馆进行维修保养，影响乙方正常使用的；干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的；违反本协议约定的其他义务，经乙方书面通知后日内仍未改正的。八、违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，收回酒馆，并要求乙方支付租金、押金及违约金。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变酒馆用途、结构或进行破坏性装修的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借酒馆的，甲方有权解除本协议，收回酒馆，乙方应按照本协议约定支付租金及押金，并承担违约责任。乙方转租、转借期间的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还相应收益。4.如因乙方原因导致酒馆设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致酒馆发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。5.如甲方违反本协议约定，未按照本协议约定将酒馆及附属设施设备交付乙方使用、未对酒馆进行维修保养、干涉乙方正常经营活动等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，