酒店返租协议书模板

酒店返租协议书模板甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于酒店经营，并通过返租方式获取收益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该物业为[酒店具体名称]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.物业现状包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室、娱乐设施等相关配套设施，具体以双方现场确认的清单为准。3.乙方有权按照酒店经营的需要，对物业进行合理的装修、改造及运营管理，但不得违反法律法规及本协议约定，且装修改造方案需提前提交甲方备案。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[截止日期]止。2.租赁期满，乙方应按照本协议约定交还物业，如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：元整）。自第二年起，租金每年按照[X]%的比例递增。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：元整）。剩余租金在物业交付之日起[X]日内一次性支付完毕。此后每年租金应在当年[具体日期]前支付至甲方指定账户。四、返租条款1.甲方同意在租赁期限内，按照乙方实际支付租金的一定比例向乙方进行返租，返租比例为[X]%。2.返租收益计算方式为：乙方实际支付租金金额×返租比例。3.返租收益支付周期为每[X]个月支付一次，甲方应在每个支付周期结束后的[X]日内，将返租收益支付至乙方指定账户。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规及政策规定获得相应补偿。2.义务应确保该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法有效的产权证书及相关手续，并向乙方提供必要的证明文件。在租赁期限开始前，将物业按照本协议约定的现状交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。负责处理与该物业相关的产权纠纷、债务纠纷等，确保乙方能够正常使用该物业进行经营活动。按照本协议约定及时向乙方支付返租收益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业进行酒店经营活动，并享有自主经营权。在租赁期限内，有权根据市场需求对物业进行合理的装修、改造及运营管理，但需提前告知甲方。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，如办理相关经营证照等手续。如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。应按照法律法规及行业规范合法经营酒店，遵守相关环保、消防、安全等规定，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。在租赁期限内，不得擅自改变物业的主体结构和用途，如需进行装修、改造等，应提前向甲方提交详细方案并经甲方书面同意。负责物业的日常维护、保养及管理工作，确保物业处于良好的使用状态。如因乙方原因导致物业损坏或造成第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将物业交还甲方，并保证物业及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理及费用1.乙方应自行负责酒店的物业管理工作，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等，并承担相应的物业管理费用。2.物业管理费用标准为每月人民币[X]元整（大写元整），该费用应根据市场行情及实际运营情况适时调整，调整幅度不超过[X]%。3.乙方应按照相关规定及时缴纳物业管理费用，如因乙方未按时缴纳导致的一切后果由乙方自行承担。七、装修及改造1.乙方有权根据酒店经营需要对物业进行装修及改造，但装修改造方案需提前提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.装修及改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全。3.租赁期满或本协议提前解除后，乙方对物业进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，其余部分无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。八、保险1.乙方应自行购买与酒店经营相关的各类保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险金额应不低于物业价值及经营风险所需的合理额度。2.乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单副本提交甲方备案，如乙方未按照本协议约定购买保险或保险过期未续保，导致甲方或第三方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付返租收益或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付自逾期之日起至实际交还物业之日止的占有使用费。3.若乙方擅自改变物业用途、主体结构或未经甲方同意进行装修改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的租金标准向甲方支付自违约之日起至实际交还物业之日止的占有使用费，同时乙方应承担违约责任并赔偿甲方全部损失。4.若乙方未按照本协议约定交还物业或物业及附属设施设备损坏严重无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定的租金标准向甲方支付自租赁期满次日起至实际交还物业之日止的占有使用费。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：元整）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、