邻居共用山墙协议书

邻居共用山墙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻居关系，双方房屋相邻且共用一堵山墙。为明确双方在共用山墙相关事宜上的权利义务，避免日后因山墙使用问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.山墙位置本协议所涉及的共用山墙位于甲乙双方房屋之间，具体位置为[详细描述山墙的坐落方位，如房屋东侧自[起始点位置]至[终点位置]的墙体]。2.山墙现状该山墙目前状况为[描述山墙的现有结构、外观、是否有损坏等情况，例如：山墙为砖石结构，墙体整体较为坚固，无明显裂缝，但表面部分水泥砂浆有脱落现象]。3.使用范围双方共用山墙的使用范围包括但不限于山墙的墙面、墙顶及墙基部分。双方可在各自房屋一侧合理利用山墙进行必要的附属设施搭建或装饰，但不得超出本协议约定的范围及损害对方权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权在符合本协议约定的前提下，合理使用共用山墙靠近己方房屋一侧的部分墙面、墙顶及墙基，用于搭建如遮阳棚、花架等附属设施或进行装饰，但需事先书面通知乙方。在发现乙方有损害山墙或违反本协议使用山墙行为时，有权要求乙方停止侵权行为并恢复原状，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用共用山墙，不得擅自改变山墙的结构、外观及用途，不得对山墙造成任何损害。负责对其使用山墙部分进行日常维护和管理，确保使用安全，如因甲方使用不当导致山墙损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在进行涉及山墙的施工或改造时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，避免对乙方房屋及生活造成影响。施工结束后，应及时清理现场，恢复原状。如因不可抗力等原因导致山墙出现损坏或影响正常使用，应及时通知乙方，并与乙方共同协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权在符合本协议约定的前提下，合理使用共用山墙靠近己方房屋一侧的部分墙面、墙顶及墙基，用于搭建如晾衣架、空调外机支架等附属设施或进行装饰，但需事先书面通知甲方。在发现甲方有损害山墙或违反本协议使用山墙行为时，有权要求甲方停止侵权行为并恢复原状，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用共用山墙，不得擅自改变山墙的结构、外观及用途，不得对山墙造成任何损害。负责对其使用山墙部分进行日常维护和管理，确保使用安全，如因乙方使用不当导致山墙损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在进行涉及山墙的施工或改造时，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，避免对甲方房屋及生活造成影响。施工结束后，应及时清理现场，恢复原状。如因不可抗力等原因导致山墙出现损坏或影响正常使用，应及时通知甲方，并与甲方共同协商解决方案。三、维护与修缮1.日常维护甲乙双方应各自负责对其使用范围内的山墙部分进行日常维护，包括但不限于定期检查、清洁、修补轻微损坏等。日常维护费用由各自承担。2.重大修缮若山墙出现重大损坏（如墙体裂缝扩大、墙基下沉等）影响双方正常使用或存在安全隐患时，双方应共同协商修缮方案，并各自承担修缮费用的相应比例。修缮费用的分担比例根据山墙损坏原因及双方对山墙的使用情况等因素综合确定。3.紧急情况处理在遇到紧急情况（如山墙突然倒塌、墙体严重倾斜等危及人身安全或房屋安全的情况）时，任何一方均有权采取必要的紧急措施进行处理，由此产生的费用由造成紧急情况的一方承担。如无法确定造成紧急情况的责任方，则双方应共同承担相关费用，待查明原因后再行分担。四、费用分担1.日常使用费用双方各自在其使用范围内对山墙进行的附属设施搭建、装饰等活动所产生的费用，由各自自行承担。2.维护修缮费用按照本协议约定，日常维护费用由各自承担；重大修缮费用根据双方协商确定的比例分担。具体分担比例在修缮前由双方共同书面确认。3.其他费用因一方违反本协议约定导致另一方产生的额外费用（如因一方擅自改变山墙结构导致的修复费用、因一方使用不当造成对方房屋损坏的赔偿费用等），由违约方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变山墙的结构、外观及用途，或对山墙造成损害，甲方应承担以下违约责任：立即停止违约行为，恢复山墙原状。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因山墙损坏导致乙方房屋价值贬损的损失、乙方为修复山墙或处理相关问题所支出的合理费用（如维修费用、鉴定费用、律师费等）。如因甲方违约行为给乙方造成其他间接损失的，甲方应根据实际情况予以合理赔偿。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变山墙结构、外观及用途，或对山墙造成损害，乙方应承担与甲方违约时相同的违约责任，即立即停止违约行为，恢复山墙原状，赔偿甲方全部损失。3.一方未按照本协议约定的时间和方式通知对方进行涉及山墙的施工或改造等活动，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定分担维护修缮费用或其他费用，经对方书面催告后仍拒不支付的，除应支付相应费用外，还应按照未支付费用金额的[X]%向对方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为维护自身权益所支出的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。六、争议解决1.本协议的签订及履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议部分。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方房屋所有权发生转移或本协议约定的共用山墙不再存在之日止。2.